你如果買了預售屋，過程可能是這樣的
更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
- 有動機
- 看房子
- 下定
- 簽約
- 交付期款
- 對保
- 驗屋
- 交屋
- 裝潢
- 搬家
- 入住
一、有動機
老人沒房子、想住新房子；家庭想要有自己的家；單身想要有個不動產安心。
二、看房子
慢慢看、好好看，特別是在預售屋超多的地方，要先從每個區域的定位開始看。
- 每個區域的定位是什麼，他們現在是什麼樣子。
- 每個建商怎麼介紹自己的房子，他們的外觀、戶型、設計、價格、付款時間是什麼？
- 看看網路上的討論
- 自己想要怎樣的生活
對很多人來說，買房子是一輩子的事情，慢慢看。
三、下定
五萬元～十萬元。
潛銷期：保留日後選房的權利，不選的話全退
公開後：保留你看上的戶型幾天內，等著簽約
四、簽約
簽約金：二十或三十幾萬
簽下這筆約，你就踏上了買房之旅；順利買到這個預售屋，恭喜你！
如果中途不想買，那轉售的責任在你身上，建商可是不退錢的喔。
五、交付期款
按照建商的時間交錢，一般期款＋簽約金加起來，大概是總售價的20%。
六、客變
在建設的過程中發生，可能會發生、可能不會。
七、對保
決定你能不能買房的關鍵－－銀行願不願意借你錢！
預售屋會有自己的配合銀行，在交屋前兩個月會約你去對保。
銀行願不願意貸款給你，看兩個條件：
- 房屋本身的條件：位置、鑑定價格，以後抵押二拍能不能拿回錢？
- 借款人的條件：
- 年齡
- 工作：職業、工作年份、職位、薪水
- 信用：債務、信用卡紀錄
- 補充：保證人、抵押品
不是你想要付房貸、銀行就會貸給你的...至少也要工作半年～一年。沒有一個穩定而正當的工作，談貸款的門都邁不進去。
八、驗屋
自己驗屋有點難，可以去找專門的驗屋業者，一次一萬多新台幣。
業者檔期很滿，需要提前預約；如果要看防水，需要自己提前三天買防水膠帶去貼下水孔。
九、交屋
在這個階段，你已經可以看到裝潢好的大廳、公設、電梯、房子，那一瞬間的體驗真的很好，我終於懂了為什麼很多人都喜歡買新房子。
除了設備、價值之外，還有一種「新生活」、「我是值得新房子的人」的感受。
現在好多預售屋都會幫你作基礎裝潢，交屋時需要點交：
- 基礎：天花板、地板、牆壁
- 大門：厚實的防盜門、帶電子門鎖
- 門窗：室內每個對外窗、陽台門與紗窗，每個室內門
- 廚房：系統櫃、瓦斯爐、流理台、烘碗機
- 浴室：乾溼分離、鏡子、洗手台、蓮蓬頭、馬桶
甚至還有部份建案會給冷氣機、新風機等等設備，種類繁多！
十、裝潢
這就看人了...在建商做好以上建設的基礎上，很多都是打個衣櫃、家具搬進來就可以入住了。
至於更多設計跟裝潢的，那就看每一個人了。
十一、搬家
打包、找搬家公司、再拿出來是很累的，加油吧！
十二、入住
恭喜你開始新生活啦！享受新生活、習慣付房貸，新的二十年或三十年又要開始啦～
我自己想買房呢，大概是在我30歲的時候，後來也真的一時衝動走上了這條路。
本來呢大陸工作就不是個好的貸款條件，更何況我的信用、台灣繳稅、財產狀態都是一片空白，其實是很難貸款的。
但是回台灣之後突然可以挑戰一下...進入傳產工作呢，雖然低薪，但似乎可以挑戰一下「忍個一年挑戰對保」條件去背上三十年房貸、買個房子。
雖然失去了自由很痛苦，但是我真的太想要個穩定的東西了－－雖然自由依然充滿誘惑，但是又想要有什麼東西把自己定在地上。
人就是這樣的矛盾。
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若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
買房是人生重要的事情之一，而自備款的準備是關鍵中的關鍵，這篇文章介紹了自備款的定義、準備過程、財務規劃以及具體操作建議。文章內容旨在提供讀者對買房自備款的全面瞭解和更好的規劃。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。
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