放心買房，政府不打了!?!
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新聞點評：目前是否為打房時機？ 黃天牧：關注兩重點
金管會今天說：金融業對房貸資產品質與貸款成數，目前都沒有特別異狀。又說：打不打房不是金管會可以決定，要各部會一起決定。
央行由二把手出面發第一聲，本就是試探的意味，目前沒有友軍的支持，政策變化不大。
檯面下的動作反而值的注意，利率=純收益/價格，央行定了利率，租金變化又有遞延性，價格勢必首先反應。
央行在意的不是價格，是哄抬價格、是擊退投機客、是避免還不出錢的人在那買房賣房，造成金融風暴。
資金本來就會往效益高的地方走，不是央行能擋，也不是央行要擋的，所以央行會做的是避免過高的貸款成數。但是話不能直講，您買房時，央行不給貸款成數，選票都沒了。要用換句話說，改要求銀行「貸款常數」不得過低。
當不易貸款時，投資不動產要有高自備款的人才賺得到房市的上漲，有錢的人遠都贏。如果您是白手起家，這次政府高抬貴手，利用貸款尚稱寬鬆，投資買房宜早不宜遲。老話一句：把錢養大，提高周轉。
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然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
房地產市場一直是經濟活動中的一個重要部分，不僅關係到居住品質，也與經濟發展密切相關。近年來，隨著房價的持續上漲，政府和央行不得不採取措施來避免市場過熱，保護消費者利益，並確保經濟的穩定發展。
最近網路上流傳著房市過熱的消息，導致銀行放款額度接近《銀行法》所訂定的上限，因此許多公股銀行和民營銀行紛紛採取收緊措施。許多計畫購屋的民眾都感到擔憂，擔心房貸審核未通過，可能會違約失去頭期款，這引發了許多討論。究竟銀行是否真的會放貸到達上限？如果無法借款，應該如何解決這個問題呢？
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
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台灣中央銀行今13日下午舉行第二季理監事會，這回符合市場預期，利率不調整，沒有「Surprise（驚喜）」出現，不過，央行卻再提高存款準備率1碼至11.5％，出手收回市場熱錢；並且即日起實施第6波選擇性信用管制措施，針對特定地區「第二戶」房貸成數由7成降
在6月13日，台灣中央銀行宣布維持三大利率不變，即重貼現率2%、擔保放款融通利率2.375%和短期融通利率4.25%。維持利率不變表明，央行相信目前的經濟狀況和通膨壓力已經平衡，不需要進一步的利率調整來刺激經濟或抑制通膨。
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
臺灣央行即將調高利率，對於房貸族來說影響深遠。本文分享作者的金流模型，以及如何適應利率調整，並反思未來的金融規劃。
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