買房子該注意的幾件事

指指這裡指的房子是住人的，以下的訊息給預計要買人生第一間房的參考

Owen Lystrup on Unsplash

1. 家庭成員考量: 先確定有多少人+ 小動物入住，這會影響你之後的裝潢和一切規劃。有無小孩也會影響、有無長輩也會影響... ; 現在的小家庭，建議與長輩保持一碗粥的距離，15min 左右可以抵達，相互關心但又不過多摩擦，房間也可以不用那麼多，壓低價格。現在大多是小家庭購屋，以後脫手也比較輕鬆。
2. 新屋 or 舊屋: 如果想要long stay，預算夠當然就買新的 ; 如果沒有打算久住，只是過客，也可以先用租的，不要衝動。 台灣不缺房子，缺的是新房子 ，價格相對高。舊屋空間比較實用，但屋齡大。要注意的是，通常沒有管理，甚至大門壞了、燈管壞了都沒人要換，惡鄰居也沒人處理(亂丟菸蒂、半夜大小聲、生活習慣差...等)，平日要追垃圾車。
3. 物業管理 & 公設:相對於舊屋可能遇到的問題，新屋有人幫你處理，包裹信件有人收，冷凍商品也不怕 ; 代價就是多付出管理費 ($3000上下較為常見)，若想裝死會被管委會提告，訊息貼電梯，之後要賣屋也是要繳清。
4. 公共交通 or 自駕: 要考量附近是否有交通工具，又或者因為平時通勤方便需要購買車位等。對於老社區來說，缺乏停車位應該是常態，甚至每兩個月就要去公有停車位排隊抽籤...等。若能有自己的車位除了保值也能省下租金，有開車的人建議選有車位的，省事省心很多。
5. 室內面積 & 高度:室內面積建議10坪/人，這樣的面積效益高之外，要當作真正的家必須要讓自己舒服。 e.g. 2大一小，室內建議25~30坪左右會最為舒適。但其實除了面積以外，樓層本身的高度也會影響住起來的感覺(3米6 會較開闊)。 房子的格局盡量方正，狹長型或不規則形狀，有可能會浪費室內空間。
6. 樓層選擇: 低樓層無可避免就是小動物會比較多，中高樓層蚊子真的少很多。若附近有高架橋，要聽看看開窗後的感覺，以及晚上實際的音量。若樓層真的很高，風切聲也是要注意。但基本上氣密窗 + 交換機 or 空調可以解決大部分問題。高樓層可能會有噴水頭，要做天花板隱藏。
7. 市區 or 郊區: 住市區的，要忍受附近營業噪音、車流量大、人來人往的問題，但相對來說就是方便; 住郊區就比較住商分離，花時間通勤&處理購物，時間換空間。
8. 嫌惡設施 : 一般大眾認為的嫌惡設施，有以下常見的 : 宮廟、電塔、飛機路線、加油站、餐廳...。不外乎是造成噪音，被迫早起 ; 但若樓下是做吃的 (火鍋、燒烤、炸物...)，你洗出來的衣服可能會有味道，小動物也會比較多。這些都是只要有管理好或保持距離就好，不可能附近什麼都沒有，只要保持一定的距離或房屋面向，其實就OK了。
9. 預算 & 房貸: 基本上現在都要自備 20~30%，貸款利率 1.X%，買之前還是要考量本身的經濟收入、未來成長、以及揹著個房貸的人數...，房貸不便宜，但若考慮薪水的增加、小家庭結婚後共同承擔，其實是相對輕鬆的。每月的房貸，要控制在 30% ~ 50%，真的不能再多，否則一有緊急狀況，現金流會不夠。房子不像是股票投資，沒辦法快速變現，賣兩三個月以上都算是正常。平常要儲備安全水位，建議有家庭開銷 * 6個月的現金。
10. 建設公司&成本:建設公司這邊不詳細列出了，但我之前有一張表，算是用來自我提醒，慎選建設公司。其實不同的建設公司風格都不同，各有優缺(就像有人喜歡簡單吃、有人要豪華大餐，沒有對錯)。至於相關公司的評價，網路上都找的到 (蓋屋速成、漏水、空心磚、爐渣、白華、隔音差...) ，這些建案也因此比附近的案子會便宜個 10~20% ; 我不認為是欺騙消費者。有做功課的其實都應該知道，算是公開資訊，比較便宜自然就有些小毛病。
11. 住戶組成: 一層樓的戶數，建議 4~6是最佳 ; 戶數太少公設費自然高(8000 up)，戶數太多等電梯困難，人員進出複雜 ; 有看過一層 12戶，可能都是小套房型式，租給附近的工作者。買房子至少要看三次: 自己看、家人看、晚上看。信箱也要看，可以知道欠管理費的多不多，投資客多不多，社區的情況等...。警衛伯伯多打聽 !
12. 產權不明: 除了投資之外，買法拍屋自助要很小心。即使是市場上的名人都曾經吃虧。遇到那種不點交的(祖產分割、房屋和土地擁有者多人...)，基本上很難處理，你還要額外付出一筆錢請人搬家。即使打了官司贏了，要順利入住都沒那麼輕鬆，房子可能會被大整修 (電線剪斷、馬桶灌水泥、窗戶窗框敲爛、地板鑽洞、牆壁破壞...)，比毛胚屋更難處理，花錢買罪受。
13. 地上權: 這種房子雖然可以居住一段時間 (50~70年左右)，但時間到了之後需要歸還 (殘餘價值由100%往下降至0%)。可簡單當成長期租屋來看待，也因此整體的價格比附近大概少了3~4成，建案很多，買的時候特別便宜要打聽清楚。 你買到的沒有土地，也沒有建物，就是合約。甚至之前爆發租金的問題，總之要多考慮清楚。
14. 農舍: 有一陣子很熱門，後來似乎要有農民證等才能購買。總之買了也不太好脫手那種。畢竟一般的房子就不好賣了，更何況是農地興建。不要看農地便宜就買，說不定底下有埋廢棄物啥的...