【都市更新—我到底可以分幾坪？】

我到底可以分幾坪？

古人有云：不患寡而患不均，歷史上改朝換代幾乎都從不均而來，從古自今，分配就是一個大問題，天大的問題。「均」，是甚麼意思？不是平均，比較好的解釋，謂之各得其分，也就是按照付出，得到回報。這個觀念沒有問題，但每個人對於「我的付出」就值得玩味了。

從建築法的角度，能蓋多少房子，是看整塊基地的容積率，不管原先地上面的房子是金屋還是銀屋，有裝潢還是沒裝潢，是不是店面，都一樣的，也就是說，只看土地大小，不管建物。「我的付出」是土地。

從都市更新條例、危老條例的角度，有老房子的土地可值錢了，可以用來換容積獎勵的。旁邊如果有空地可以併進來，算是地主撞大運了。「我的付出」是土地跟房子。

從都市計畫的角度，有些地方，前面的土地臨8米以上道路是法定的容積率(例如240%)，後面土地臨8米以下小巷子受路寬影響，容積率被限縮為較低的數字(例如200%)，合成一塊基地之後，大家容積率都一樣是240%，那麼200%變成240%，多出來的40%算誰的？前面的地主?原地主?整合人員?某些人的「我的付出」還包含著增加別人增加的容積。

從屋主的角度，這是我安身立命的家，從小到大的回憶，我收入的來源。「我的付出」是居住的空間、情感的依附、未來的租金收益……。

從建設公司的角度，「我的付出」是整合的時間，規劃、設計、施工的專業、蓋房子的錢。

從整合人員的角度，「我的付出」是青春、熱血以及給人家洗的臉。

人人心中有把尺，量天量地量人生，一樣米養百樣人，心中尺有萬萬千。開發人員的功力深淺，就在於如何把這塊餅，”切”得讓大家皆大歡喜。