打房成效》3大打房政策是否真有打對地方？
閱讀時間約 4 分鐘
過去一年因為防疫優秀、房貸利率來到最低點，不少首購族趁此購入新房。但儘管利率低，看到新屋的價格仍然不免想：「在台灣買一棟房子真的好難呀。」其實政府已經推出許多打房政策，2022年即將來臨，你知道過去一年的打房成效如何嗎？究竟有那些打房政策？政府打房有效嗎？為什麼在台灣置產還是如此困難！就在年末將近的此刻一起來了解吧！
為什麼要打房？
看打房成效前，先來看看在台灣買房有多難。房屋首購的年齡從過去平均30~40歲的青年族群，逐漸提高為40歲以上，已經在職場打拼至少10幾年的中壯年。而台北房價已連漲7季，現在連蛋白區都成為難以下手的標的。
最近關於打房成效的新聞，最有名的莫過於央行總裁楊金龍在接受質詢時，說自己也是40歲才買房，是不是間接顯示出打房成效不彰呢？就來看看打房政策內容有哪些吧！
打房政策內容一
房地合一稅2.0
新版的房地合一稅調整了所得稅法中對於短期持有的定義，避免投資客短時間內脫手房屋，跟利用法人身分逃稅。也將預售屋和特定股權納入課稅範圍，來看看修法的5大重點！
延長個人短期持有不動產時間
法人比照個人課稅
擴大課稅範圍
新增兩項課稅標的，分別為以下2種，目的為了防止企業透過移轉型態來避稅。
- 交易預售屋及其坐落基地
- 交易持股（出資額）過半數營利事業的股份（出資額）且該營利事業股權（出資額）價值50％已上由我國境內房地構成。
房地交易所得稅
舊版的房地交易所得可以減除土地漲價總數額，有些民眾會墊高土地漲價總數額，減少交易所得，規避至少35％的稅負。房地合一稅2.0已規定漲價總數額由公告土地現值的數據為主。
5種交易不影響
當然，房地合一稅2.0的重點還是要防止投資客及利用不動產炒房的企業， 因此以下5種交易並不會有影響，還是可按照舊版規定繳稅。
維持稅率20％
- 個人及營利事業非自願因素交易（如調職、房地遭強制執行）
- 個人及營利事業用自有土地和建商合建分為房地交易
- 個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後的第一次移轉
- 營利事業興建房屋完成後第一次移轉
維持稅率10％
- 持有自住房地並設籍滿6年（課稅所得400萬元以下免稅）
打房政策內容二
實價登錄2.0
修改過後的實價登錄將重點放在一直是投機熱區的預售屋上，有4點重要變革：
- 揭露完整門牌地號
- 以法律明定主管機關查核權
- 預售屋銷售資訊即時申報
- 刻意隱匿資訊 炒作加重罰則
小知識補充
投機客可以先付一筆訂金，向建商表示有意購買此預售屋，拿到購屋買賣預約單（紅單），再以更高的價格轉賣給想買房的民眾，以優先購買優惠、早點卡位等理由讓民眾買下，賺取差額。因而成為了政府打房政策的重點之一，也就是加強稽查紅單交易。
打房政策內容三
選擇性信用管制
主要是央行打房政策的重點，直接從不動產的貸款額度下手，防止金融機構提供太多資金流入房地產交易市場。
囤房稅？
是不是有發現在打房政策內容裡面沒有囤房稅呢？囤房稅又稱「房屋稅徵收率自助條例」，簡單來說，若房屋屬於住家，卻並非為自住用途，持有戶數越多的話，稅負也越重。會依持有房屋價值、目的、數量而有不同課稅稅率，照理說對於打房成效有不小的幫助，但若真的要課稅，不僅要付出龐大的稽徵成本，從查詢非自住房屋、房屋使用情形，若有房屋買賣，衍生稅該由哪個縣市徵收？
另外，若提高稅賦，住家房屋為出租用途的話，是否會間接影響到租屋族的房租支出？這些都是需要時間解決的問題，因此若想靠著重稅賦打房，目前以房地合一稅2.0為主 。
打房成效
綜觀以上打房政策，政府打房有效嗎？若是單就核貸額度的成數下降，或是房屋交易量少了3成左右來看確實有效。但就抑制房價來看，打房政策其實並無太大成效。我們可以從上面的政策內容看出，打房的主要重點都是防止投資客炒房，但除了投資客外，台商回流導致自住需求上升、營建成本增加、房貸利率很低這些都是房價上漲的因素之一。
以房貸利率來說，疫情期間房貸利率來到1.3％，或許對民眾來說是一大福音而增加買氣，有需要就有供給，價格上升也是預料範圍。但相對的投資客也因此受惠，即使無寬限期，但投資客的資本是否多到無寬限期也沒關係呢？答案其實很明顯。
結語
台灣的房價問題是環環相扣的，加上買房跟租房密不可分，許多人的房子即使提供出租，卻都隱瞞事實繼續適用自住優惠稅率。租屋族想申請租屋補助，某種程度像直接檢舉房東的逃稅問題，有了補助租金是不是會提高？政府想要一邊打房一邊守護租屋族的權益，其實也是蠟燭兩頭燒，而興建低價的社會住宅曠日廢時，無法立刻看見效果。
台灣人的買房之路，彷彿還是遙遙無期，只能期待制定出更完善的打房政策，將台灣脫離常規的高房價拉回正軌。
為什麼會看到廣告
11會員
98內容數
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
房地合一稅是105年實施的房地交易稅，針對房屋和土地出售的實際收益課稅。
105年後取得的房地在出售時，短期交易稅率高達35%或45%。
修正後的2.0版本進一步強化了規範，包括短期套利課重稅、法人課稅、擴大課稅範圍、防杜高報土地規避稅務等。
一般住戶若無出售或未獲利，就完全不受此稅影響。
囤房稅2.0已於7月上路，「多屋族」受影響較大，台中市地方稅務局提醒節稅兩招，首先，民眾可檢查戶籍登記，其次可檢視名下房屋現值，優先選擇現值較高的房屋來適用自住住家稅率。
新制房屋稅（囤房稅2.0）將自住房屋稅率從1.2％下調至1％，但是也設下許多限制，包括歸戶方式從縣市改為全國的「全國單一自
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
面臨高房價而打房不是台灣的專利，你知道南宋也愛打房嗎？台灣的高房價一直是眾矢之的，因此無論房地合一稅與囤房稅2.0政策的推出，都引起廣泛的討論。
《房屋稅條例》部分條文，將於113年7月1日上路，114年5月正式開徵。房屋稅2.0（囤房稅2.0）、落實居住正義，5大改革重點一次看！包括提高持有多屋成本、自住減稅、出租申報所得減稅、繼承房屋減稅、建商持有餘屋調高稅率，以及誰不受影響的3種人。本末分享CFP筆記...
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
中央修正房屋稅條例(囤房稅2.0）自113年7月1日起施行，臺北市政府將配合調整臺北市全國單一自住房屋稅基折減政策，惟考量對納稅人的稅負衝擊，研議分4年逐年緩步恢復稅基，不再折減，並按法定優惠稅率1%課徵房屋稅。
臺北市政府財政局表示，臺北市單一自住稅基折減，主要是因為囤房稅2.0通過之前，納
囤房稅2.0將今年7月1日上路，財政部今天（16日）公告房屋稅差別稅率參考基準。主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對住家用房屋，區分為「自住」及「非自住」。
政府通過了「房屋稅差別稅率2.0方案」，主要有課徵方式、稅率改變、針對自住的定義三大重點。這項改變將對房地產市場和居民生活產生重大影響，許多人關心是否會跌價、自己是否負擔得起房屋等問題。
徵的就是你 🫵 超ㄅㄧㄤˋ 獎品搭配超瞎趴的四大主題，等你踹共啦！還有機會獲得經典的「偉士牌樂高」喔！馬上來參加本次的活動吧！
隨著理財資訊的普及，越來越多台灣人不再將資產侷限於台股，而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場，其豐富的理財選擇，讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。
然而，要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單，而是需要策略和方式，尤其對新手而言，除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
房地合一稅是105年實施的房地交易稅，針對房屋和土地出售的實際收益課稅。
105年後取得的房地在出售時，短期交易稅率高達35%或45%。
修正後的2.0版本進一步強化了規範，包括短期套利課重稅、法人課稅、擴大課稅範圍、防杜高報土地規避稅務等。
一般住戶若無出售或未獲利，就完全不受此稅影響。
囤房稅2.0已於7月上路，「多屋族」受影響較大，台中市地方稅務局提醒節稅兩招，首先，民眾可檢查戶籍登記，其次可檢視名下房屋現值，優先選擇現值較高的房屋來適用自住住家稅率。
新制房屋稅（囤房稅2.0）將自住房屋稅率從1.2％下調至1％，但是也設下許多限制，包括歸戶方式從縣市改為全國的「全國單一自
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
面臨高房價而打房不是台灣的專利，你知道南宋也愛打房嗎？台灣的高房價一直是眾矢之的，因此無論房地合一稅與囤房稅2.0政策的推出，都引起廣泛的討論。
《房屋稅條例》部分條文，將於113年7月1日上路，114年5月正式開徵。房屋稅2.0（囤房稅2.0）、落實居住正義，5大改革重點一次看！包括提高持有多屋成本、自住減稅、出租申報所得減稅、繼承房屋減稅、建商持有餘屋調高稅率，以及誰不受影響的3種人。本末分享CFP筆記...
台灣的房地產投資，過去幾年來，無論什麼樣的政經環境或是國際情勢，通通只有上漲這個選項，於是乎越來約多人加入炒房行列，但這也讓貧富不均的問題，越來越嚴重，甚至產生世代對立！
勳仔本身雖然也有房產，不過主要以自用為主，讓勳仔來聊聊台灣的房地產投資，並且幫年輕世代發點聲吧！
中央修正房屋稅條例(囤房稅2.0）自113年7月1日起施行，臺北市政府將配合調整臺北市全國單一自住房屋稅基折減政策，惟考量對納稅人的稅負衝擊，研議分4年逐年緩步恢復稅基，不再折減，並按法定優惠稅率1%課徵房屋稅。
臺北市政府財政局表示，臺北市單一自住稅基折減，主要是因為囤房稅2.0通過之前，納
囤房稅2.0將今年7月1日上路，財政部今天（16日）公告房屋稅差別稅率參考基準。主要分為直轄市、非直轄市2組課徵，針對住家用房屋，區分為「自住」及「非自住」。
政府通過了「房屋稅差別稅率2.0方案」，主要有課徵方式、稅率改變、針對自住的定義三大重點。這項改變將對房地產市場和居民生活產生重大影響，許多人關心是否會跌價、自己是否負擔得起房屋等問題。