政府出重手打炒房，2022央行宣布升息「房市新措施」一次看！

1.央行宣布升息(2022年3月)

2.調整銀行風險權數(2022年2月)

3. 制定購地貸款四大規範（2022年1月）

• 針對「借款人應切結於一定期間內動工興建」之規範，有關「一定期間」認定，最長以18個月為原則。
• 一定期間屆期尚未動工興建者，除經承貸金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息。
• 金融機構辦理續貸或轉貸案件，如借款人所購土地未動工興建，應審慎覈實評估貸款條件，並應對貸款年限（含原貸期間），訂定合理之上限。
• 金融機構應落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工；如未確實落實貸後追蹤管理，將被列為重點缺失，並移請金融監督管理委員會或行政院農業委員會查處。

4. 央行第四波打房措施（2021年12月）

• 自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款最高成數一律降為4成。
• 購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。
• 餘屋貸款最高成數降為4成。
• 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

5. 制定房貸利率三級制（2021年10月）

• 第一筆購屋貸款最低利率門檻為1.31％。
• 第二筆購屋貸款最低利率門檻為1.6％。
• 第三筆購屋貸款最低利率門檻為1.72％。

※公教住宅貸款、或建商的整批性分戶房貸皆適用。

6. 央行第三波打房措施（2021年9月）

• 新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期：特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。
• 調降購地貸款最高成數為6成。
• 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為一年。

7. 央行第二波打房措施（2021年3月）

• 全國公司法人購置住宅貸款，不論是第一戶、第二戶，最高成數一律降至4成，且無寬限期。
• 全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制，縮至5.5成，同時新增第四戶以上房貸限貸5成規定，均無寬限期。
• 無房貸或已有二戶以下者，購置高價住宅的貸款成數縮至5.5成；已有三戶以上貸者，貸款成數降至4成，均無寬限期。
• 新增工業區閒置土地抵押貸款規範，最高限貸5.5成。

購置高價住宅貸款的定義 購置高價住宅貸款係指，金融機構承作借款人為購買建物權狀含有「住」字樣之下列住宅（含基地），所辦理之抵押貸款： ．座落於臺北市者：鑑價或買賣金額為新臺幣七千萬元以上。 ．座落於新北市者：鑑價或買賣金額為新臺幣六千萬元以上。 ．座落於臺北市及新北市以外之國內地區者：鑑價或買賣金額為新臺幣四千萬元以上。

8. 央行第一波打房措施（2020年12月）

• 新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第一戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為房貸5成，都沒有房貸寬限期。
• 新增全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為房貸6成，沒有寬限期。
• 新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6成5，並保留其中1成等動工後使得撥貸。
• 新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。

9. 央行打房配套措施

• 辦理銀行承作受限貸款統計
• 派員實地金檢督促銀行落實法規遵循
• 邀請銀行座談
• 強化票券商控管不動產相關授信風險

10. 盼房價軟著陸，央行瞄準建商與投資客

1. 全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
2. 銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，去年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。
3. 自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
4. 根據內政部統計顯示，去年底全國法人擁有四戶以上住宅者占擁有住宅法人的11.96%，且合計擁有住宅數，占整體法人擁有數的73.55%；另外，法人短期交易頻繁，非不動產及營建工程業法人持有一年內即出售住宅的比率高達54.51％，為避免銀行房貸流向公司法人囤房炒作，應嚴格控管。
5. 根據聯徵中心資料，今年6月底，有兩筆房貸的自然人，住宅擔保品坐落在六都加上新竹縣市比重達到82.6%，也就是說，持有第二屋且有房貸者大多落在六都與新竹縣市，央行因此微調選擇性信用管制，對寬限期做出限制，但沒有調整成數規範，這部分回歸銀行評估。
6. 本行近期邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另通函金融機構，持續強化不動產授信風險控管；惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效；因此，宜訂定一致性規範，以利其遵循。

11. 央行打房成效如何？