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房地產閒話｜地主戶真的會便宜賣房子嗎？
閱讀時間約 2 分鐘
這個話題其實想寫很久了，可反覆的思考要怎麼呈現比較好，決定在三月的最後一天分享給大家。
先前應該有稍微提過自己對看房很有興趣，雖然不是房產專家，也沒有很多錢可以一直買房投資，可偶爾還是會對某些地方的房地產產生興趣稍微研究。也因為未來有搬家的需求，我們前半年看了蠻多房子，預售屋、新古屋都看了一輪，在看新古屋的時候，好幾次遇到所謂的「地主戶」（又稱「地主保留戶」）。
很多新成屋都有所謂的「地主戶」，有可能是土地重劃或是危老都更，此篇文章主要在談「合建分屋」，原地主可以在新建案分到一定比例的房屋戶數。（註1）
之前看預售屋偶爾也會聽到「地主戶」這個名詞，但都是建案介紹的時候稍微提到，朋友聽到「地主戶」幾乎都問同一個問題：「如果地主戶便宜賣房子，房子不是會掉價嗎？」我才發現，原來很多人對於「地主戶」的感覺都不是正向。
可上面聊到，我們在看新古屋的時候好幾次剛好看了「地主戶」的房子，發現其實在不錯的地段，「地主戶」的價格都踩的很死，且通常會比實價在高出一些。如果你的想法是上一段那樣，那你看到這一段肯定會覺得很不可思議。
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註1：地主保留戶通常都是建商談「合建」下的產物，「合建」又分三種，分別是「合建分屋」、「合建分售」、「合建分成」，「合建分屋」就是房子蓋好後，建商、地主依約定比例分戶（通常會合議決定），這也是最常見的方式。
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從2021年開始頻率不一的更新文章，集結我在各方面的心得。
在各個專題分類中，紀錄著我對各種不同事物的熱情與努力，希望這份熱情與溫暖能夠透過文字傳遞給更多人。
你好，我是王小姐，一個老新竹人。
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本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
房地合一稅是105年實施的房地交易稅，針對房屋和土地出售的實際收益課稅。
105年後取得的房地在出售時，短期交易稅率高達35%或45%。
修正後的2.0版本進一步強化了規範，包括短期套利課重稅、法人課稅、擴大課稅範圍、防杜高報土地規避稅務等。
一般住戶若無出售或未獲利，就完全不受此稅影響。
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
推動房地產上升的力量，一個是資金，可以說是通膨也可以說是超額貸款，另一個是炒作，兩者相輔相成，有了很多的錢，被商人發現好的機會就湧入市場推升價格，但是，這並不能用單純的供需理論論之，不然會得出少子化導致房價必定下跌的顯然與事實不符的結論。
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，事業有成組的，反正跟老玄年紀相近的，多多少少都應該已經開始在拚頭期款，為屬於自己的房子努力吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場。
但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外，有時候誰都不知道房子的真實狀
為什麼有錢人常投資房地產？
身為台灣人肯定都聽過老一輩說「有土斯有財」，這樣根深蒂固的觀念一方面造成房價高漲，但一方面的確也讓許多富裕的家庭世代傳承財富。在了解遺產如何規劃前，先來聊聊為什麼有錢人喜歡購買房地產吧！
原因1. 房地產是不完全競爭市場....
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
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