房地產閒話｜地主戶真的會便宜賣房子嗎？

這個話題其實想寫很久了，可反覆的思考要怎麼呈現比較好，決定在三月的最後一天分享給大家。

先前應該有稍微提過自己對看房很有興趣，雖然不是房產專家，也沒有很多錢可以一直買房投資，可偶爾還是會對某些地方的房地產產生興趣稍微研究。也因為未來有搬家的需求，我們前半年看了蠻多房子，預售屋、新古屋都看了一輪，在看新古屋的時候，好幾次遇到所謂的「地主戶」（又稱「地主保留戶」）。

很多新成屋都有所謂的「地主戶」，有可能是土地重劃或是危老都更，此篇文章主要在談「合建分屋」，原地主可以在新建案分到一定比例的房屋戶數。（註1）

之前看預售屋偶爾也會聽到「地主戶」這個名詞，但都是建案介紹的時候稍微提到，朋友聽到「地主戶」幾乎都問同一個問題：「如果地主戶便宜賣房子，房子不是會掉價嗎？」我才發現，原來很多人對於「地主戶」的感覺都不是正向。

可上面聊到，我們在看新古屋的時候好幾次剛好看了「地主戶」的房子，發現其實在不錯的地段，「地主戶」的價格都踩的很死，且通常會比實價在高出一些。如果你的想法是上一段那樣，那你看到這一段肯定會覺得很不可思議。

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註1：地主保留戶通常都是建商談「合建」下的產物，「合建」又分三種，分別是「合建分屋」、「合建分售」、「合建分成」，「合建分屋」就是房子蓋好後，建商、地主依約定比例分戶（通常會合議決定），這也是最常見的方式。

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