「以租養老」心不孤 青銀共居新思維
根據國發會預估，到了2025年台灣將邁入「超高齡化社會」老年人口約達470萬人，換算下來每五個人當中，就有一位是超過65歲的長者。面臨老年的退休生活，除了生活預備金、龐大的醫療費用等其他可能的支出，你準備好了嗎？
全台逾30年老屋近450萬間 北市超過七成奪冠
這筆龐雜的退休金從何而來？是許多人的煩惱。假如沒有盡早做好理財規劃，全球通膨影響下鈔票愈變愈薄，大半輩子的儲蓄收入，可能無法應付晚年生活。
不只人老要擔心，全台灣的房屋高齡化的隱憂浮上檯面，根據去年第二季的房屋稅籍住宅屋齡分布統計，全國屋齡超過30年以上的近450萬間，占了一半，其中台北市30年以上的老房子，更是超過七成，形成「人老屋老」的困局。
詢問身旁的長輩朋友，大多希望自己住的房子能有部電梯，讓自己可以不用每天氣喘吁吁地爬上爬下，但礙於法規嚴謹且其他住戶不見得都同意支付高額的裝修費用，大多不了了之；也有的會希望增設無障礙空間與設備，避免不慎引起的意外。
金管會為提供高齡者老年生活所需資金，增進退休生活保障，鼓勵銀行提供商業型以房養老貸款服務。
不過，推行數年的「以房養老」政策（正式名稱：商業型不動產逆向抵押貸款），實務上有許多爭議。像是有些年長者因自行決定採用「以房養老」，卻發生想繼承房子的兒女因「苦等多年」可能就此落空，因而爆發家庭革命；或有的人為避免後續稅務補繳等費用、申請程序過於繁雜等，進而影響了申請意願。
觀察到民眾有不同養老需求及資金規劃，後來才陸續推出如「留房養老」與「以租養老」等更加多元的服務商品。本篇即以「以租養老」的模式與實際案例，說明相關特點。
「以租養老」是什麼？
◆ 背景：受新冠肺炎疫情影響，國內旅宿業受到衝擊，紛紛吹起熄燈號。「危機即轉機」有部分業者選擇將旅館轉作「高齡友善住宅」，不但活化空間，同時解決高齡長者在外租屋遭受歧視的問題。
◆ 政策：內政部推動「高齡者包租代管媒合方案」可搭配銀行的安養信託「以租養老」，用來解決老人住老屋的「雙老困境」。
◆ 方式：高齡屋主將自己的老舊公寓透過包租代管業者，協助媒合出租給房客，而屋主則改住在軟硬體較多元齊全的全齡友善旅館，如此一來，屋主一方面有原老屋的租金收入，用以支付長租旅館的租金費用，也可享有新穎設備帶來全新的生活體驗。
台北市中山區全齡友善住宅的旅館
位於台北市中山區就有一間旅館，轉作為全齡友善服務住宅 ➤ 點我看全文
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隨著台灣即將在2025年正式進入超高齡社會，老年人口的快速增加帶來了對養生村的巨大需求。這種需求的增長反映了一個更廣泛的社會變遷，即人們對於高品質老年生活的追求。在這樣的背景下，敏盛醫療集團與台灣房屋集團合作，推出了桃園首座醫養合一的樂活公寓「智醫康寓」，這是一個限量發售的項目，旨在為健康的長者提供
國家發展委員會統計台灣 65 歲以上的人口佔比，於 2018 年即超過 14%，使台灣成為高齡社會，2025 年，超過 20%，我們也將邁向超高齡社會。同時，今年的內政部列冊住宅全為 65 歲以上老人住宅數達 71.56 萬，僅 1 名老人獨居宅數為 54.25 萬，在人口外移至經濟發展重鎮的現代，
本文章將探討高齡社會的相關議題，包括高齡化社會的定義、臺灣與中國在高齡社會中的進程、社會危機、人權議題等。另外，將分析中國的醫療保險制度與臺灣的健保制度之間的差異，以及對老人的照護與生活品質權利的保障。
隨著人口結構變化，全球許多國家呈現高齡化趨勢。臺灣已進入「高齡社會」並預估進入「超高齡社會」。推動「在地老化」的概念，讓年長者能夠舒適地在熟悉的家或社區養老，並提倡全方位的規劃及安排老年生活。
臺灣「高老舊住宅比例」問題增加了人們對房屋耐震能力的關注。該現象反映了建築安全標準和居住品質的挑戰。本文剖析了「高老舊住宅比例」的背後原因，包括家庭結構、房東的考量，以及都更速度感不上房子老化速度等。
臺灣住宅市場面臨「高老舊住宅比例」問題，對於這一現象，社會各界紛紛警示可能帶來的嚴重後果。本文也說明了老屋潛在的風險，包括結構老化、耐震能力不足、偷工減料造成危樓、管線老舊導致火災、沒有電梯上下樓梯不便、以及維修困難和成本高昂等問題。
台灣正迅速進入高齡化社會，這對住宅環境造成了顯著的影響。對於適老化住宅的需求也隨之增長。因應老年人可能的健康狀況，許多家庭需要重新配置其居住環境。這些改造不僅提高了居住安全，也幫助老年人維持獨立生活的能力，減少對家人或照護者的依賴。從文章中了解如何打造適合高齡者的舒適環境!
買房跟租房這兩個方式都有人在過生活，參考新聞，很多人會認為現在不買房子，以後老了租不到房子可以住，但PTT房產板就有一個網友說，老了租不到房子可以搬去安養中心，或住養生村之類的，如果錢不夠多，自己還可以自理就找便宜一點的老人公寓。他認為老了沒地方住只是假議題，只是嚇租房子的人。
如
「超高齡社會」一般指65歲以上人口比例超過20％的社會。此一術語通常用以描述一個國家或地區其老年人口比例快速增加，並且已達相對較高水平。「超高齡社會」的特點是老年人口的占比飆高，並且經常伴隨社經和醫療挑戰。亟需政府和社會各界預為籌繆，以應對激增的需求和社會劇烈的變化。
臺灣已進入超高齡社會，65 歲以上人口占比已超過 20%。政府提供的退休福利有限，因此個人需要更主動地進行理財規劃，以確保退休後仍能維持舒適的生活水準。通膨是無形的價格上漲，對退休金的實際購買力造成潛在威脅。在退休理財中，必須謹慎考慮通膨因素，以確保未來的退休金能夠應對生活成本的增加。
隨著台灣即將在2025年正式進入超高齡社會，老年人口的快速增加帶來了對養生村的巨大需求。這種需求的增長反映了一個更廣泛的社會變遷，即人們對於高品質老年生活的追求。在這樣的背景下，敏盛醫療集團與台灣房屋集團合作，推出了桃園首座醫養合一的樂活公寓「智醫康寓」，這是一個限量發售的項目，旨在為健康的長者提供
國家發展委員會統計台灣 65 歲以上的人口佔比，於 2018 年即超過 14%，使台灣成為高齡社會，2025 年，超過 20%，我們也將邁向超高齡社會。同時，今年的內政部列冊住宅全為 65 歲以上老人住宅數達 71.56 萬，僅 1 名老人獨居宅數為 54.25 萬，在人口外移至經濟發展重鎮的現代，
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臺灣「高老舊住宅比例」問題增加了人們對房屋耐震能力的關注。該現象反映了建築安全標準和居住品質的挑戰。本文剖析了「高老舊住宅比例」的背後原因，包括家庭結構、房東的考量，以及都更速度感不上房子老化速度等。
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「超高齡社會」一般指65歲以上人口比例超過20％的社會。此一術語通常用以描述一個國家或地區其老年人口比例快速增加，並且已達相對較高水平。「超高齡社會」的特點是老年人口的占比飆高，並且經常伴隨社經和醫療挑戰。亟需政府和社會各界預為籌繆，以應對激增的需求和社會劇烈的變化。
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