#包租代管<<房東才是弱勢族群>>

聲明此彣絕對不是標題黨，是身為包租代管業者的親身感受。

媒合服務的房東客部是特別多，將近百組而已

一進門就開始嫌風水、量挑高、拿方位儀

我就請問「你的個人條件是有多好？出問題都自己來嗎？按時繳租金嗎？退租會打掃乾淨嗎？用新建案裝潢好的成果來要求中古屋的出租房？」

這樣的租客大概率會被刷掉

你們找到的永遠都是那種行情中稍貴的（當然也有例外）

給租客的建議：無論你是找到屋主還是仲介？進門不要先嫌棄，除非你是租金預算很高就看高檔裝潢的那種物件

一般來說，你會想要去看看代表你和大多數人都認為這個價格合理，甚至是稍稍便宜一點

看一下地點、空間大小、室內設備，有個70分就可以了，如果你很著急搬家請直接付定金（注意是定金不是訂金，這樣物件才專屬於你）

如果你不著急慢慢來，但是因為租金便宜讓總體分數上升到85分，你又剛好過一兩個月要搬家

一樣建議趕快付定金，因為開甜甜租金的房東都是好房東。

那種進門嫌棄東西，還問房東會不會打掃的，會建議你們評估一下，如果自己住進來三小時內能打掃完？（三房抓６小時，也就是半天）

能的話，就自己來吧，你這種要求顯得很無理

不能的話，就不要租了，這樣的屋主不要也罷。

基本上就是要滿足租金、房客品質、退租時屋況品質，這三樣的交集

當然這很難辦到，所以大多數仲介都會去議價，我也不例外

（到現在專門買來出租的房東會直接請我估價，他們評估租金收益後，買來由我代管）

為什麼說仲介做最多的都是議價？而不是更大力度去宣傳、去廣告房東的房子呢？而不是更仔細的去篩選房客，把租客的至親16人都打探一遍呢？

所以租客當下進去就一目了然

哪裡又壁癌、水壓太小、窗簾歪掉、紗窗無法密合、冷氣噪音大、甚至些微的牆壁裂痕都能被仔細的租客拿來講事

這也是為什麼我說房東勢弱勢群體？

因為租賃雙方，承租方對你的物件，在踏進門帶看賞屋時就看得7788

可出租方呢？對房客一概不知

有時候礙於面子也不好詳細問背景、工作、收入、交友狀況等（即便問了，拿到工作證了。有沒有可能離職換生活圈？失戀想不開？）

可是你的仁慈換來的就是未來一年對自己房子的不確定性提高。

而且台灣法律是保護承租方（消費者）居多，所以更要在簽合約的同時，多要求第三位聯絡人

這位聯絡人要是房客的至親是最好，以免後續有隱憂

當然也有很多房東說自己閱人無數，沒在找房客上栽過跟頭

（那我真的是恭喜你～也謝謝你，肯定是那種租客很喜歡能很快協助處理問題的房東，因為好人有好報哈）

即便有代租代管的每個月10％服務費，那房東你更不用擔心，因為代租代管的業務會為了替自己往後收錢可以更省事，肯定會好好篩選房客

但這又是另外一塊，今天不談，提醒房東要慎選代租管業者，以及了解10％的服務費換來的是哪些服務？真有必要嗎？

（目前猜想就只有遠在國外、而且長年不會回來又不打算賣房、不知為何想要給自己／晚輩挣點新台幣的房東，比較合適）

因為只要價格漂亮，房客的眼睛是雪亮的，自己就會上門（門庭若市的那種，我曾經最高帶看一個物件有４２組人，台南東區市立醫院旁裝潢大兩房12000）

可能還會有三個月甚至半年後才到期的租客，為了這間ＣＰ值更高的房子，願意把前一個地方解約，我就遇到過，租客還只是個嘉藥的大二生

租金影響ＣＰ值，進而吸引到基數更多的租客，再來慢慢去挑選跟這間屋況最合適的租客

如果同時有多組都合適這屋況（譬如能接受三房只有兩台冷氣）

就挑選在帶看過程中和自己聊天時感覺最舒服，彼此的準則差不多的那組，這邊是經驗累積

接著點交、簽約、入住：）

如果要聯絡我，可以直接ＬＩＮＥID搜索hellouguys

沒有註明來意的一律當詐騙哈哈