#包租代管<<房東才是弱勢族群>>
更新於 發佈於 閱讀時間約 4 分鐘
聲明此彣絕對不是標題黨，是身為包租代管業者的親身感受。
- 接觸超過兩百位房東，上千位房客
媒合服務的房東客部是特別多，將近百組而已
- 房客千百種，寵物、家具家電、鄰居狀況這些都是小case
一進門就開始嫌風水、量挑高、拿方位儀
我就請問「你的個人條件是有多好？出問題都自己來嗎？按時繳租金嗎？退租會打掃乾淨嗎？用新建案裝潢好的成果來要求中古屋的出租房？」
這樣的租客大概率會被刷掉
你們找到的永遠都是那種行情中稍貴的（當然也有例外）
給租客的建議：無論你是找到屋主還是仲介？進門不要先嫌棄，除非你是租金預算很高就看高檔裝潢的那種物件
一般來說，你會想要去看看代表你和大多數人都認為這個價格合理，甚至是稍稍便宜一點
看一下地點、空間大小、室內設備，有個70分就可以了，如果你很著急搬家請直接付定金（注意是定金不是訂金，這樣物件才專屬於你）
如果你不著急慢慢來，但是因為租金便宜讓總體分數上升到85分，你又剛好過一兩個月要搬家
一樣建議趕快付定金，因為開甜甜租金的房東都是好房東。
那種進門嫌棄東西，還問房東會不會打掃的，會建議你們評估一下，如果自己住進來三小時內能打掃完？（三房抓６小時，也就是半天）
能的話，就自己來吧，你這種要求顯得很無理
不能的話，就不要租了，這樣的屋主不要也罷。
- 房東呢？就簡單許多。
基本上就是要滿足租金、房客品質、退租時屋況品質，這三樣的交集
當然這很難辦到，所以大多數仲介都會去議價，我也不例外
（到現在專門買來出租的房東會直接請我估價，他們評估租金收益後，買來由我代管）
為什麼說仲介做最多的都是議價？而不是更大力度去宣傳、去廣告房東的房子呢？而不是更仔細的去篩選房客，把租客的至親16人都打探一遍呢？
- 第一，租賃跟買賣不一樣，租賃是使用權，買賣有未來性可吹泡泡，說服買方加價。
所以租客當下進去就一目了然
哪裡又壁癌、水壓太小、窗簾歪掉、紗窗無法密合、冷氣噪音大、甚至些微的牆壁裂痕都能被仔細的租客拿來講事
這也是為什麼我說房東勢弱勢群體？
因為租賃雙方，承租方對你的物件，在踏進門帶看賞屋時就看得7788
可出租方呢？對房客一概不知
有時候礙於面子也不好詳細問背景、工作、收入、交友狀況等（即便問了，拿到工作證了。有沒有可能離職換生活圈？失戀想不開？）
可是你的仁慈換來的就是未來一年對自己房子的不確定性提高。
而且台灣法律是保護承租方（消費者）居多，所以更要在簽合約的同時，多要求第三位聯絡人
這位聯絡人要是房客的至親是最好，以免後續有隱憂
當然也有很多房東說自己閱人無數，沒在找房客上栽過跟頭
（那我真的是恭喜你～也謝謝你，肯定是那種租客很喜歡能很快協助處理問題的房東，因為好人有好報哈）
- 第二，租賃件也就收個三四五六萬的傭金，最後再到業務員的口袋可能不到一半，為什麼要花這麼多時間去了解背景？（又不是在土地開發）
即便有代租代管的每個月10％服務費，那房東你更不用擔心，因為代租代管的業務會為了替自己往後收錢可以更省事，肯定會好好篩選房客
但這又是另外一塊，今天不談，提醒房東要慎選代租管業者，以及了解10％的服務費換來的是哪些服務？真有必要嗎？
（目前猜想就只有遠在國外、而且長年不會回來又不打算賣房、不知為何想要給自己／晚輩挣點新台幣的房東，比較合適）
- 所以為什麼大多數從業人員都會去議價？
因為只要價格漂亮，房客的眼睛是雪亮的，自己就會上門（門庭若市的那種，我曾經最高帶看一個物件有４２組人，台南東區市立醫院旁裝潢大兩房12000）
可能還會有三個月甚至半年後才到期的租客，為了這間ＣＰ值更高的房子，願意把前一個地方解約，我就遇到過，租客還只是個嘉藥的大二生
租金影響ＣＰ值，進而吸引到基數更多的租客，再來慢慢去挑選跟這間屋況最合適的租客
如果同時有多組都合適這屋況（譬如能接受三房只有兩台冷氣）
就挑選在帶看過程中和自己聊天時感覺最舒服，彼此的準則差不多的那組，這邊是經驗累積
接著點交、簽約、入住：）
這樣，租賃期間，房東也會收租收得很安心，仲介也能很安穩的在去開發做下一單生意📷📷
如果要聯絡我，可以直接ＬＩＮＥID搜索hellouguys
沒有註明來意的一律當詐騙哈哈
為什麼會看到廣告
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現代社會跟以前不同了，人人都有一支手機，只要打開就可以獲得各種資訊。過去想要辦卡或是開戶就要跑一趟銀行，然而如今科技快速發展之下，金融App無聲無息地進到你生活中。但同樣的，每一家銀行都有自己的App時，我們又該如何選擇呢？(本文係由國泰世華銀行邀約)
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
當你成為一位房東，是否曾為出租房屋的繁瑣事務感到疲憊？找租客、修繕房屋、處理租賃糾紛……如果這些讓你望而卻步，那麼「包租代管」或許是你的最佳選擇。這篇文章將帶你深入了解包租代管的概念、優勢與挑戰，並幫助你比較自租與委託的差異。
本文針對臺灣住宅市場中低租金報酬率的現象進行剖析，並提供了積極的商業觀點，探討投資房地產的潛在好處。同時，詳細介紹了租金報酬率的計算方式，並分析了各種具體的相關費用和因素，以更全面地瞭解低租金報酬率的原因。本文還涵蓋了關鍵詞如「包租公」、「包租婆」、「租金報酬率」等，以協助文章在搜尋引擎上的搜索。
一般約委託: 簽給多家房仲，提高接觸更多買方機會，降低專任委託遇到不認真賣屋房仲的機會；但因為大家都可以帶買家來看，隨時都可能被賣掉，所以不會花太多心力在這個物件上。
國民素質: 在選舉時，平時的不滿與抱怨，都在競選期間忘得一乾二淨，台灣選民如果不理性看待社會問題(居住權益、權貴司法...)，
你覺得百坪豪宅一個月租金，應該多少錢才合理？一名屋主PO在租屋網站的條件，被分享到臉書社團，超低價租金和另類的租屋條件，引起網友熱烈討論。
斗大標題寫著：「三民區-頂級全新裝潢和家具上千萬國家盛晏（應為「宴」）」屋主強調租金沒有打錯，就是新台幣2千元的佛心價，要找有緣人。
根據截圖資料顯
如果你問我
我一直都是覺得非要置產的一派
原因
1.歸屬感
2.房子有本借貸易
3.退路
4.不用被趕
5.租金一直漲
所以如果你有頭期款
且工作穩定
買一個殼
是需要
那必要定義呢
人人不同
因為投資沒有穩賺不賠
如果你問到這種人
那不4神 94神經病
很多專
服務業要做生意，除非自有店面，否則大多租店面開店。在多數情況下，房東和承租業者都是簽定期租約。如果業者生意不好，就會面臨一個問題：生意不如預期，可以提早終止租約嗎？當遇到業者問終止店面租約的問題，我第一個建議是請業者拿出租約來確認條款。看租約有沒有約定承租業者於期限屆滿前可以終止契約。
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
抵制惡質的租
我遇到消失的房客
話說我是一個很溫和的房東。想要人人好，好好生活就好。
這個是我好不容易買到的套房，終於有收租的生活，但是，好景不常，房東好難當喔!房客沒有按時繳租，無法聯絡到人，找不到人，擔心房客發生意外，房客將套房內外弄亂，......，還有好多種類型的問題。天啊!這些問題，好難解決喔!
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