【圖解35線上賞屋的買房實戰課】

對建築、房屋零概念 以前老闆常掛在嘴邊的建蔽率、容積率 也是有聽沒懂

直到冒出購屋的念頭 才發現自己完全是小白 賞屋、買房程序繁瑣 透過書籍文章、詢問專業、現場實勘 補強相關知識

書籍將線上影音精華濃縮文字化 內容共計5個面向 1、購屋觀念(買房理由、資金規劃、房價走勢等) 2、購屋需求(房屋類型、房價、貸款等) 3、挑房重點(家配墨線圖、樓層座向、公設比等) 4、下訂入住(早鳥優惠、議價、稅務、驗屋等) 5、其他(由租轉買、售屋等)

Part 1 購屋觀念 1、購房理由： 影響坪數、地段與生活機能周邊環境等 2、購房預算： (1)每月總收入X 1/3=每月支付貸款金額 (2)每月支付貸款金額X12個月X30年房貸=貸款總額 (3)貸款總額X100÷80(貸八成款)=能買的房屋總價

房子隨著屋齡逐年增加而「折舊」 不要一直想著獲利 要清楚明白房貸是生活開銷的一部分

與其詢問「資金該買房還是投資?」 其實該想的是 「該做什麼決定， 對現在的我會換來相對好的結果？」

3、購屋基礎判斷條件 (1)社區規劃：戶數、動線規劃等 (2)鄰居素質：多打聽或建商也住這裡 (3)產品優劣勢：思考室內格局優先順序 Part2 購屋需求 1、房價：查詢參考實價登錄 2、房貸： 若「月繳款金額」可維持在總收入的三至五成內 選擇貸款20年較優 儘早還完 利息較少

3、坪數高度： 當有兩三個單價差不多的物件 「挑高」也是作為優劣條件之一 4、得房率： 以台灣為例，約在60%至70%，70%以上優秀。 算法→(主建物面積+陽台面積)÷權狀面積X100%

Part3 挑屋重點 1、家配圖及墨線圖： 搭配指北針，找到房子座向 進門後看到最大的那個空間 且往外的那一面 就是面向 面向東南 冬暖夏涼

2、公設比： 可接受範圍28%至32% Part4 下訂入住 1、議價： 清楚產品「價值」 而非一心想要「最低價格」 一分錢一分貨 糾結物超所值 容易在房市打轉 找不到合適物件 2、驗屋： 現場一定要有「起造人」 即營造公司工務 以及買家 逐一就項目點交 非單用文字、圖片溝通

3、預售屋合約： (1)下載內政部範本 (2)廣告文案、建材配備皆列入合約 (3)清楚標示建物規格 (4)列入交屋逾期、產品瑕疵等違約權利 (5)寫明付款方式

4、裝潢費： 規劃整體風格、家電費用 與櫃體種類等 統包較發包省事 預算粗估1坪約5萬元 Part5 其他 清楚購屋動機、經濟條件等 才能確定要「買」或「租」