台南預售屋開價驚人？　網喊：我寧願買新北

★ 原文連結：「當台南人都工程師？」重劃區建案開價掀熱議！

七月下旬媒體曾大肆報導，台南房市開價屢創新高，其中位於東區（舊市區）的預售案浩瀚無極，傳出開價單坪上看6字頭，同樣引起台南市政府高度關注。地政局與消保官隨即前往建案銷售中心至現場聯合稽查。地政局長陳淑美表示，依當時現場稽查結果該案尚未開始對外銷售，現場亦無相關銷售文件，也沒有發生哄抬炒作與紅單轉讓等違規情事。代銷業者也說明，6字頭房價純屬開價，非真正銷售價格。台南市長黃偉哲先前表示，近年來受產業帶動與整體開發區的開發下，不動產市場交易熱絡，價格也引發關注，呼籲業者發揮自律精神，避免發生搶買、排隊等炒作行為。

一個多月過去了，建案開賣銷售的狀況如何？近日有網友公布群組分享位於平實重劃區內的建案浩瀚無極開價行情，以及公開格局圖面等資訊。其中，建案部分樓層的開價，平均落在每坪65萬左右，這樣的結果引起網友唇槍舌戰。有人認為「65/坪，真的看全台南人都是工程師了」、「這個行情確定可以賣得出去嗎? 平車225萬是什麼啦」、「B5平車開225太扯吧」、「花三千萬買台南 = = 台南人真有錢」；還有人開砲戰縣市：「這價格寧願買新北市，台南… 繼續炒」、「這種鬼價位  寧願去買竹北」。

對此，有人抱不同看法「話說隔壁世界巨星有沒有被拉抬到啊？平實很棒啊！我覺得一坪有機會衝80萬，離交流道近」、「台南就古都，先天條件不好難規劃。所以新區域拉力更強，舊區域推力更強阿...阿不然一堆人是抱怨假的?」

查閱台南市府官方資料，新聞稿指出前身為平實營區的「平實重劃區」，是由台南市政府規劃的市地重劃區之一。當初商業區的規劃，可望與目前南紡購物中心二期開發案會有觀光旅館及購物商場與南紡購物中心一期及二期串聯，造就出東台南具指標性的現代化商業地帶。除了將重劃區面臨中華東路地段規劃作商業使用，帶動區域經濟發展外，市府也將營區內既有的大樹群完整保留，植栽保留比例約92%，讓平實營區有著「都市之肺」的美名。市府亦將營區內原有的部分營舍保留下來，規劃改造為藝術展覽空間，提供市民日常生活育樂所需。

都說「買房，地段是王道」，備受討論的建案「浩瀚無極」，其基地位置正好就在南紡購物中心的對面，享有難得的樹海景觀，開車約10分鐘可抵達成功大學等特色，是否真如網友所說「開價又不等於實際成交，聽到實際成交45萬而已」。最後成交價格表現格外引人關注，想來只能有待時間驗證，等到一筆一筆的實價登錄陸續揭露後，才能見真章。

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