房地產閒話｜你買房也想一次到位嗎？

已經聽過不只一個朋友認為買房要「一次買到位」，所以看房的標準非常的高，常常看了很多年都沒有下手，總是認為房子太小或太貴。

房子這種東西要先求有再求好，錢會因為通膨越來越薄，但房子不會，房子可以住還可以保值，這世界上沒比買房更划算的事情了。

「所有的東西都會折舊，只有好地點的房子不會。」

大家看看台北車站週邊房價有崩跌過嗎？

每一次房價上漲，總是會有人說這是炒起來的，過一陣子等低點再看看，然後好地段的房子越看越貴、越買不起。

一個地區的房價是否穩固，「剛性需求」是很重要的一個指標，我們就拿台積電的例子來說，台積電有設廠的地方，房價往上後幾乎不曾崩跌，為什麼？因為有工作機會，就會有人移入，移入的人薪資穩定，就不會有人拋售房子，房價自然穩在哪裡。

可是有很多地方被「炒一波」之後，還真的跌了啊！為什麼？

（例如最近台積電高雄設廠暫緩，大概率會影響原本飆漲的房價了。）

有些地方沒有龐大的工作機會可以提供，單靠原地區居民換房需求，房價很難變高，就算炒一波起來，最後還是會修正甚至下跌。

房價其實是很市場機制的，根據供需法則，當需求量變大，價格就會提升。每個行業對人才的需求標準是不一致的，有些工作不需要住在公司附近，但有很多工作工時長、甚至需要on call，就很有必要在公司附近定居。需求人力多+工作特性讓各大科學園區周邊的房價一路向上。

很多人租房多年，一直抱著再看看的心態，甚至認為房價可能會「向下修正」，沒想到等來的是差點看不到車尾燈。

只要掌握《買房三要素》，先買5年內適用的房子，5年後如有換房需求，即便因為通膨房子有了漲幅，有了一間房，以小換大資金就比較充裕。

（當然這篇是分享沒有厚實金援的人的做法，有金援的人隨時都能買到位。）

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