打炒房修法拚三讀「投資客要害全中」！　專家曝房市下殺時機

《平均地權條例》修正草案21日經立院初審通過，打炒房5大招全過關，力拚於本會期完成三讀，若按內政部代理部長花敬群所言，3個月可實施來推估，最快有望在4、5月間上路，也就表示，明年5月前將爆發投資客換約逃命潮。學者、專家不約而同都分析，房市明年平均跌1成，部分漲多的區域，房價跌幅將更重。

花敬群強調，打炒房修法若順利於3個月內上路，農曆年後可以開始看到房價軟著陸。圖／實價登錄比價王資料庫

這次打炒房5大招包含限制預售屋換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等，經立院內政委員會審議通過，僅修正部分細項，無須經過黨團協商，直接進院會討論，最快可望明年1月完成三讀。

景文科大財金系副教授章定煊指出，這次政府敗選回應民眾期待，火速初審修法過關，預料將能順利二、三讀。他並推測，原先投資客與業者預期打炒房不會過，陸續出現換約、早鳥、潛銷等行為，案子若能在農曆年前過關，這些籌碼將面臨大調整局面。

花敬群在立院答詢時透露，內政部已準備好訂定相關子法，未來修法三讀通過後，有機會在3個月內實施。意味投資客換約下車大限，可能在明年5月左右。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋判斷，假設修法最快於1月三讀通過，5月上路，將會直接閉鎖，反而沒有轉售潮，因此在上路前會是換約讓利最好的時機點。至於房價會降多少？「這兩年漲越多的地方就會降越多，價格怎麼上去的就會怎麼下來。」若一定要有依據，建議可觀察2021年房價暴漲前的實登行情，大約就是合理出價範圍。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，約莫可推敲出較大的跌幅會落在日出條款、大家要逃命的那時刻，以預售契約不交屋的合約來推算，跌幅大概是10％，主因是預售屋退訂按契約要賠總價的15％，因此賠售一成是扣除服務費後最大忍耐範圍。

至於房產專家何世昌則表示，不管平均地權條例修正案是否會如期三讀，2023年房市修正格局已定，差別在於打炒房修法可能會讓房價修正在2023年第四季左右快速落底，且市場炒作標的將由預售屋轉向成屋、商辦市場。由於2023年房價修正很可能在短時間內結束並反彈，對購屋族而言，現在多出門去看房子、累積經驗，並準備好資金，預估2023年年中至年末會是進場好時機。

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