老薯看世界 | 從新聞看2023年房市
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焦點新聞
近期各大建商、不動產開發商及房仲代銷陸續發佈2023年房市景氣觀點，讓我們來看看大家怎麼說：
戴德梁行總經理顏炳立：2023年房市量、價、買氣都會下滑，「跌，緩跌、量縮」是今年房市格局。
全聯暨元利建設董事長林敏雄表示，今年房市應該不好，推案量會減少⋯價格方面⋯在工資、物料雙漲下，價格不太會跌，不過交易量已經砍半了。
海悅代銷：明年房市一定會比現在又更好，剛性需求還是強烈
信義房屋：展望2023年房市，預料房市進入盤整期，實價行情可能從地板變成天花板。另外一手案若銷況持續低迷，恐有讓利現象，而房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力。
以上是個別產業的看法，商總主席暨鄉林董事長賴正鎰的看法更加全面：
展望2023年房市，賴正鎰指出2023年五大趨勢如下：(一)景氣回溫，但消費保守，剛性需求為大宗，購屋總價預算控制在1500萬元以內的產品去化快；(二)房地產微利時代來臨，空間壓縮不利於中小型建商，經營會比較辛苦；（三）政府一旦通過平均地權修例修正案，禁止預售轉約與管制私法人購屋，高資產族群游資將湧入商用不動產；(四)建商延後預售推案，供需失衡加上新成屋價格降不下來，二手中古屋交易看旺；(五)土地價格居高不下，加上市況不明朗，建商標地意願低，都更合建和危老重建案件更為搶手。
薯叔觀點
不同產業有不同的切入點及考量，但共識較高的觀點如下：
- 交易量萎縮：不論住宅、商辦、廠辦及土地交易全面萎縮，幅度5-10%起，全年移轉棟數恐不到30萬。
- 價格修正風險高：漲多蛋白區修正幅度高，蛋黃區持穩或小跌，議價空間增加。
- 建商推案謹慎：預售屋推案減少，都更合建案將增加，個案表現差異大。
同時薯叔也看到了可能的機會及風險：
- 股價鬆動：市況低迷可能造成營建股評價降低，基本面穩健標的可能出現難得便宜價格。
- 推案量不再是營收保障：推案量滯銷時，將面臨工程款及銀行利息的雙重壓力，投資推案位置及規劃不佳的建商，要更保守一點。
- 預售佳的建商較易受市場青睞：2023年交屋建案甚至往後年度銷售佳的標的較易受到市場資金的追逐，若能搭配高股息則更加分。
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房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
經濟成長帶動房市：房價只要GDP超過2%，房價就會飛
先說好消息吧！根據房市專家何世昌的分析，只要台灣的GDP（國內生產總值）超過2%，房價就會跟著往上爬。2024年的經濟前景相當不錯，GDP預期成長達3%以上，這意味著房價還有很大的上漲空間。
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
國泰金控20日發布2024年2月國民經濟信心調查，結果顯示，最多民眾（達25.1％）期待新政府優先改善各項房市問題。
去年平均地權條例預告7月上路，不少專家預估，房市將會進行修正。1月內政部確定「預售屋禁止換約不溯及既往」，消除了新制對預售屋市場帶來的賣壓效應與價格修正預期。
緊接著8月
我們可以大膽的預測，台灣的房地產在未來幾十年後，很難看多，也許除了六都蛋黃區的剛性需求外，其他的房地產將低於2024年的現值，甚至腰折砍半也不無可能，因此不建議現在將多餘的資金投在房地產項目(自住宅還是有能力買就買，仍有抗通膨及其他需求上的優勢)。
過去有太多的成功經驗告訴我們，無論在甚麼時
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
2023年歷經戰亂、升息、打房政策、出口萎縮等因素，房價仍是看回不回，甚至在年底拉一波尾盤。預測難以準確，但降息預期、資金過剩、需求強勁的背景下，房價將緩漲。由於供給在部分地區有過剩疑慮，但後續又繼續有成本飆升，工期拉長、建商融資槓桿下降等因素幹擾，使得房價短期需下跌誠屬不易。
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