*超高增值稅*

那一次，看過了眷村國宅何阿姨委託的案子後，真的很疑惑，他們要賣的房子是四間細長的，而且狹小的透天厝，由馬路邊開始向內一間一間的蓋起來。四棟四戶相連，簡直是「雀居」。而且越後面越小間。

阿姨從原本其中一戶，後來可能因為隨著孩子漸長，需要更大的空間，才陸續一間一間的購入。

最後，四棟透天厝中，阿姨擁有產權的是第一、第二和第四棟，而獨缺第三棟。

連著四棟向內延伸的房子，除了第一棟成了面臨「馬路」的「店面」，可惜的是，附近卻不太熱鬧。

後面三戶的大門，只好開在側面，門前必須保留的通道，也就是必然形成的一條巷弄囉。

但是，這條通道似乎不到兩公尺寬，也就是，後面的三間，只能靠著房子邊，僅夠機車通行的通道進出。

印象中，阿姨擁有的第一和第二間已經打通，所以進出不成問題，而且售屋期間，還繼續出租給人充當小型加工廠，可見還是很好用的。

最後一間就比較困擾一點。

倘若四間可以合成一戶，空間就會大些，進出也會方便許多，卻感覺得花三、四棟的價錢。以價值論，真的不吸引人。

難處是，根本找不到第三間的屋主。

唯一賣相佳的，就僅有租給人當加工廠的，緊鄰馬路的第一間，雖然地處偏僻，最起碼還可以當個小店面，出入也方便多了。

何阿姨也說，當年就是靠這間房子，賣些早點，帶大幾個孩子。

當年的辛苦，現在聽來滿是甜蜜的回憶。

書面上，我一次簽了三間委託。三個門牌號碼，三個案件，當然可以分開賣。

可是，格局真的很不討喜。

如果這第一間先賣了出去，後面兩間可能就很難找到買方了。

價錢也一定差很多，要不然乾脆"半買半相送"。

想來想去，還是建議阿姨，一起打包處理比較好吧！

阿姨自己也很清楚。

帶客人看屋怎麼介紹呢？

也許就是緣分到了，沒過多久，我同事碰到了一位客人，他準備經營一家養護中心。全部打包，剛好適合他。雖然中間隔著一間別人的房子，但使用上還不成問題。

再說，也許營業後有機會自己碰到屋主，然後再向他買下來。

買方原本也嫌棄這蓋得很奇怪的三間房子，價錢上當然也開到低的不能再低。

我們費了不少心思，才讓買方也認同這三間雖然因為狀況特殊，以至於影響一般自住型客人的接受度，所以屋主才願意如此低價售出。但針對作為養護中心的用途來說，這三間卻可以完美的利用，要是換做其他案件，恐怕沒辦法用這麼便宜的價格，就買到這樣的使用空間，買方也點頭稱是。

而我的客人，屋主何阿姨，再怎麼說，畢竟曾是自己溫暖的家，也好不容易才願意接受，其實這樣的房子真的很不好賣，難得出現適合的買方，真的應該把握。

但是，正如所有要賣房子的人一樣，如果我賣一間房子，所有的稅費，外加仲介費，東扣西扣，我能拿回來的已經所剩無多，那我還不如不賣了！

何阿姨想了解自己到底最後可以「實拿」多少錢？

站在我的立場，仲介服務費的部分，只要公司能接受，我個人少賺一點也是賺。

當下最重要的就是算算土地增值稅需要繳多少，通常屋主自己不太清楚，代書和仲介可以依照權狀坪數，依當時當地的公告現值，先幫忙估算。

即使不會算，就是說我自己啦！老師在教都沒在聽，現在網路也方便到能幫忙估算，誤差值也不會太大。

但是，當時的我實在是經驗不足的笨傢伙，向何阿姨回報的時候，竟然完全沒想到增值稅這碼事。

直到代書辦移轉登記時，必須先「完稅」，即繳納土地增值稅，而向屋主確認時，才知道代誌大條了！

原本我還樂觀地想，以我們這個房價不高的小縣市來說，一般住宅土地增值稅大概都是繳個幾萬塊吧!

好吧，我自己疏忽，就當我那個案子做白工，我把我自己的服務費吐出來，應該不至於影響案件進度了吧！

結果…… 完蛋了…… 還差很多！

代書帶來可怕的消息，因為屋主的這幾筆土地持有差不多三十年，就算三十年的舊厝經濟上的價值不高，但是，三十年土地的價值可是差很多的！

即使是沒什麼經濟成長的縣市，土地增值稅，還是高得嚇人。

算一算，那個案子要繳的增值稅差不多快要三十萬了！

完了！

房子的總價不過幾百萬，斡旋時，因為買方預算也不高，為了讓買賣雙方各自堅持的價位能盡量靠攏，服務費的部分，我們其實也退讓到所剩無幾。

所以，就算連公司和銷售同事的那一份全部拿出來也不夠，這下子，若是屋主堅持是我們的錯，不願意賣了，那可就麻煩了。

除了一來一回移轉的費用之外，買方萬一也向我們要求賠償，那怎麼辦？

菜鳥好想哭，店長也大大的頭痛！

幸好，因為我跟阿姨關係保持得不錯，加上阿姨一家人都是很明理善良的人，能明白繳納土地增值稅本來就是土地持有人的義務，有增值才有稅。

雖然現在覺得房價真低，但事實上，對照三十年前買的價格，三十年的歲月，確實也增值了不少，後來，在我們願意用公司及我個人的服務費再提出一部份來補貼的提議下，阿姨同意再拿出二十萬來繳這筆增值稅。

終於有驚無險的結案了。

而阿姨也並沒有因為我的愚蠢棄我而去，她仍然是那位親切的阿姨，北杯也一樣溫暖，雖然話依然不多。