兔年房市「破盤價再現」？ 專家一致預測「降價第一槍」落在這地方
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根據統計，2022年六都全年買賣移轉棟數合計24萬3,910棟，年減8.9％，創下近3年新低。從成交量變化，可以預見台灣房市在歷經近6年多頭走勢後，開始進入冷寂盤整期。
回顧台灣房市在2016年房地合一稅上路跌到谷底，該年買賣移轉棟數24.5萬棟，成為近10年房市交易最低量，再從2017年開始逐步回升，這一波房市熱潮直到2021年來到頂點。觀察六都2022年表現，東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，除了台中市在新案交屋的加持下，全年買賣移轉棟數有2％的小幅增加，其餘五都均呈現年減的趨勢，其中又以南二都的減幅最為顯著，這也宣告了這一波房市多頭終結。
但弔詭的是，儘管2022年房市交易量急凍，房價卻仍在走揚。內政部的住宅價格指數揭露2022年第三季全國住宅價格指數為126.33，季增率1.90％，年增率更高達10.01％，續創歷史新高。另一個代表新屋市場的國泰房地產指數，2022年第三季全台平均成交價一坪47萬元，也較第二季上漲約3％。
雖然價格並未反轉，但交易量急縮之下，目前專家學者對2023兔年房市看法頗為一致，只有兩種，一是不好，另一是很不好，交易量將持續下修。
原因很直白，景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，這波房市熱潮由資金帶動，如今資金退潮，房市當然轉冷。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨也認為，在種種不利因素下，新年度該會是2016年之後，首次回歸買方主場的一年，約莫是比起過去有更多的議價空間，如果沒有破壞性利空或是財務有狀況的個案急售，賣方心中降價底線不過就在同社區最近成交價下方1成左右，這價錢雖然有點感覺，卻還沒到買方心中的甜蜜點，可以預期的是，整體成交量不會擴大。
價格部份，戴德梁行總經理顏炳立則點出，房價回檔從來沒有斷崖式下墜，而是看區域、看產品，緩慢修正。他認為，今年比較危險是蛋白區、大坪數產品，特別是大坪數產品，「賣家還不賣就會被套牢」。
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至於房市降價第一槍何時會出現？學者專家、業內人士幾乎一致認為，未來一定有指標建案大幅度降價，一般推測會在2023下半年。
天時地利不動產總經理張欣民、高力國際業主代表服務部董事黃舒衛、高源不動產估價師事務所長陳碧源、住商不動產企研室資深經理徐佳馨等人，接受《經濟日報》採訪時都認為，這一波房市回檔降價第一槍，應會開在中南部，特別是高雄。
一來是因為中南部建商手上的土地，大多是在2、3年前房價急漲之前取得，當時土地成本仍低，如今即使降價銷售，只是少賺，仍然有賺，相對有本錢開出降價第一槍。
二來是中南部地區都有穩定的房市基本盤，台中有中科，台南有南科，但高雄這波房價急漲熱潮，全因台積電設廠題材帶動，如今台積電總裁魏哲家證實台積電高雄7奈米廠暫時延後，短時間買氣可能跳崖式減少。
顏炳立也指出，隨著房市往下走，加上台積電效應已過去，「南部這些區域房市來到北風北」，價格修正可能性不小，而其他供過於求的區域，若買氣又疲弱，價格下跌將更明顯。
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近年來，房價的波動引起了各界的關注，從歷史數據來看，台灣房市在2009年後一路上漲，但在2014年開始出現修正。2016年，市場對於房價泡沫化的擔憂加劇，導致房市出現拋售潮，當年的成交量甚至低於SARS疫情期間。房價平均修正了10～12%，部分地區的跌幅甚至超過30%。
據預售屋實登顯示，近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成，超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多，其次為新竹、台中33.接%；今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲由「小宅領漲」，有別過去豪宅帶頭。
交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究，
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
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先說好消息吧！根據房市專家何世昌的分析，只要台灣的GDP（國內生產總值）超過2%，房價就會跟著往上爬。2024年的經濟前景相當不錯，GDP預期成長達3%以上，這意味著房價還有很大的上漲空間。
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
近期第一季新青安房貸爆量占比近4成，然而台灣房市還有另一個引人注目的現象是法拍屋移轉量的增加。根據最新的數據，2024年第一季全台法拍移轉量達到902棟，與去年同期相比，增長了約10.5%。這一變化引起了市場的廣泛關注和討論。
高雄房市熱潮正在逐漸成形，數年累積的佈局開始結果。作為科技園區，吸引科技人士落戶，並受到國際情勢的助攻。臺積電等大廠的設立和員工收入的影響，使高雄的房地產市場成為關注的焦點。
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
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