以分享不動產知識的官方影音頻道「新莊地政」近期分享一個真實案例，說明有關外國人如何繼承台灣的不動產。這是一位名叫小美的台灣人，年輕時前往日本打拼，並在當地和日本人結婚生子，且放棄中華民國國籍，取得日本國籍。幾年後，小美爸爸意外去世，已成為外國人身分的小美，是否還能繼承爸爸的不動產？
首先，台灣對於外國人在台取得或設定不動產權利，是採「平等互惠原則」，也就是依照該國法律或條約，台灣人民可以在該國取得或設定不動產權利。像是上述的小美，因日本與台灣是平等互惠關係，所以小美可以取得台灣的不動產，台灣和大部分國家是平等互惠關係。
另外有些國家，在某些條件下，是可取得台灣不動產，例如新加坡、菲律賓等；而非平等互惠國家例如印尼、越南等，該國國民就完全無法取得台灣不動產。非平等互惠國家關係的外國繼承人，應如何處理「繼承」問題？
如果同時有非平等互惠國家的繼承人時，辦理繼承登記時，得由台灣繼承人於「繼承系統表」註明下列文字：
表列繼承人如有遺漏或錯誤致他人權利受損者，申請人願負法律責任，並保證與我國無平等互惠關係之外國人主張繼承權利時，登記之繼承人願就其應得價額予以返還。
外國人繼承取得不動產，是否有特殊規定？
新莊地政局說明，外國人若繼承取得林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域以及領域邊境的土地，辦理繼承登記後3年內，必須出售給本國人，逾期未出售者，地政機關會移請國有財產署公開標售。
外國人「繼承登記」應備文件
外國人若有繼承登記的需求，需要準備的文件除了「登記申請書」、「繼承系統表」、「遺產稅證明書」等應附文件外，還須檢附「身分證明文件」例如護照或是中華民國居留證、或經過我國駐外機構認證的合法證明親屬關係文件等。
上述文件如果為外文，除了身分證明文件的中文譯本，可以由申請人自行簽註切結負責外，其餘應檢附經我國駐外館處驗證或國內公證人認證的中文譯本。如果繼承人居住於國外，可以檢附海外授權書，授權國內親友代辦登記。無論本國人、外國人，男女皆有平等繼承權。
【相關連結】外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表
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