「拆隔間」讓住家一秒變危樓？ 專家搖頭：更致命地雷藏在這…
閱讀時間約 3 分鐘
歷經過去幾次令人心驚的大地震，大家都看過因為地震而倒塌的建物，媒體為了方便，還給它們冠上軟腳蝦的名號，但好好的建物為什麼會變成軟腳蝦呢？這其實可以從建物存在的3個階段來剖析。
首先是建物的「設計階段」，就是在建造建物之前，結構技師或土木技師根據基地特性、建物外型與使用目的等條件，對於樑柱走向、鋼筋數、樓板厚度等所做的配置。
再者，就是建物施作人應依設計者之規畫執行工事的「施工階段」，在這兩個階段中，如果有設計不當，或是偷工減料情形，就會生成先天不良的建物，則在一定外力的衝擊下，建物就可能會傾倒毀壞。
如果建物合格通過前兩個階段，在交給使用人時，理論上應就具備「小震沒事，中震可修，大震不倒」的抗震能力，但如果使用人在「使用階段」對建物做不當的使用，建物就可能因為後天失調而加入軟腳蝦行列。
上述3個歷程，與一般人較有關係的是「使用階段」，而在生活中，最常見使建物原本具有之抗震能力產生變化的就是對完成後建物之外觀、使用目的或方式的變更行為。
提到變更行為，大家很容易聯想到的就是打掉隔間，但生活中的變更行為，其實不僅止於這類變更建物格局、外觀的行為。
我們試著把場景拉到住商混合大樓，假設有個書商承租1樓店面開書店，同時又把同棟4樓租下來供做聯繫用的辦公室，因此4樓內原僅擺放著幾張桌椅與簡易的櫥櫃。
但隨著生意進展，書商難免有庫存，為了補貨方便，漸漸地就在原來只放文件夾的櫥櫃裡塞進了庫存書本，後來愈放愈多，因為不敷使用，書商便在原本的空間加設櫥櫃，後來櫃子又不夠用了，書商索性撤了原來的辦公桌椅，在4樓全面架起書櫃堆放庫存。
在這個例子中，書商並沒有變更既有的隔間或樑柱，但從技師的角度來看，這也是可能影響結構安全的變更使用方式行為，因為房子的載重改變了，如果增重超過技師原設計規畫的樓板承重能力，當然也可能使房子變成軟腳蝦。
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這道理說出來很簡單，但一般人未必能在進行變更行為當下，正確地判斷這樣的行為究竟會不會對建物造成不良的影響。
只要是建物，出入其中的人就不可能僅限於1人，建物結構的妥適性當然就關乎眾人的安全。
因此建築法第77條第1項規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全；同法第73條第2項規定，建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第9條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應依建築法第28條規定，於事前向建管機關提出申請。
其目的就是避免建物使用人僅靠著素人的認知就擅自對建物變更使用，要讓結構安全專家有機會在事前檢視變更行為的安全性，必要時並協助使用人為相應的措施以確保安全。
簡言之，如果因為不當的變更行為，使建物受損，甚至導致他人生命、財產的損害，所有權人、使用人就必須面臨民事上的損害賠償，甚至是刑事上的過失傷害、過失致死責任。
所以，使用人如要對建物之格局、外觀或使用目的、方式進行變更，應該於事前向建管機關，或結構、土木技師提出諮詢，並依專家意見執行計畫，可絕不能因為「只要我喜歡，有什麼不可以」的任性行為而把愛屋養成了軟腳蝦呢！
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什麼是一樓的「軟腳蝦」？
一樓，通常設計為大廳或開放空間，為了美觀、採光或挑高效果，牆面隔間較少，結構強度也因
在舊屋改造過程中，窗戶的防水層和維護需要特別注意。損壞的防水層可能導致漏水和建築結構受損，同時也有室內黴菌滋生的風險。在進行施工前，需要確保周圍環境和建築結構的安全，並採取適當的防護措施。
台灣近期的強震引發了對老舊房屋改建的廣泛關注，特別是在都市更新（都更）的法律與實務操作上。這場地震不僅暴露了許多建築的脆弱性，也凸顯了現行都更流程中存在的問題，如速度與效率的追求可能導致的糾紛。
這是專家說的恐怕將有4000棟建築倒塌，我覺得可能會倒塌的都是老建築物，不會是新的建設大樓因為新的大樓，建設公司在蓋房子前都有做抗耐震測試，所以建設公司才敢蓋房子，有些大樓不會倒塌，因為很耐震，老舊住宅就不抗耐震，所以倒塌機率很高
傳統的觀念總認為房子是永久財，好似可以一直居住幾十年都不會毀壞，直到地震來臨時才發現房子並不如想像中堅固，輕則牆壁裂出了一條縫隙，嚴重則是整棟建築物傾斜坍塌。
回想我小學時期也歷經家裡改建而暫時租屋的狀況，看著原本兩層樓的日式建築成為了五層樓的高聳透天厝，一下子使用空間多了不少，雖然需要每
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。
其實每十年政府會修改防震的規定，所以如果是舊房子，就已經防震的強度不足，可是因為補強很貴，又很麻煩（全部住戶同意），所以通常都是不成功。
因為近幾年因氣候異常，雖然是有學者覺得以後地震會更嚴重，但是這種事情沒人說得準，我寫這也不想我爸去賺這筆錢，因為這對我們的技師來說是最難賺，然後又要面對人群要一
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