沒有錢怎麼做工程?(工程財務計算)
我在〈沒有錢怎麼做工程?(綜觀工程財務管理)〉這篇文章中，有說明工程常用到的財務基本名詞定義，建議先看完之後再來看這篇:
當你有了複利、機會成本、時間的概念之後，現在就要把這幾個概念結合在一起了。
以下假設機會成本都是10%，也就是說你把錢拿到別的地方投資，一年可以賺10%(這邊說的都是複利)。
- 以10%的複利來說，今年投資100萬，明年就是110萬，後年就是100x1.1^2=121萬，以此類推。
- 換句話說，你今年的100萬，就等於明年的110萬，也等於後年的121萬。
- 反推回來後年的121萬，等於明年的的110萬，也等於今年100萬。
於是不同時間的錢就可以互相比較了。
在比較方案之前，你需要設定一個比較的時間點。
例如:現在、完工或是開工。
然後你要把這些方案不同時間點的「支出」及「收入」，推到你設定的時間點上，來比較哪個方案比較有價值。
把第一次收入前的支出定義為「成本」，假設成本都是在開工就投入，沒有分期。
舉例來說:
有兩個工程方案A與B，假設工期均為三年，把時間點都設定在三年完工時做比較:
A方案:成本100萬，第一年收入50萬，第二年收入50萬，第三年入50萬。
B方案:成本100萬，第一年收入30萬，第二年收入60萬，第三年收入60萬。
於是A方案(第三年)的價值為:-100x1.1^3+50x1.1^2+50x1.1^1+50=32.4萬
B方案(第三年)的價值為:-100x1.1^3+30x1.1^2+60x1.1^1+60=29.2萬。
方案的比較除了考慮價值之外，還需要考慮風險，投入越多錢的風險會越高，所以這個例子假設投入的錢都是一樣的。
從這個例子中，我們可以得出幾個結論:
- 如果不考慮時間的話，A方案與B方案，同樣成本都是100萬，收入都是150萬，利潤為50萬。
- 考慮時間的話，A方案與B方案，在第三年的利潤，A方案是32.4萬，利潤是29.2萬，同樣都小於50萬，所以這邊在算的「錢」，只是一個相對的價值而已，並不是絕對的價值。
- 由此可知選擇A方案會比B方案來的好。
- 另外還有一個方案C還沒比較，就是我不做工程，把錢拿出去投資，每年獲取10%的獲利，於是三年後我的價值會變成-100x1.1^3+100x1.1^3=0萬，也就是說:A方案與B方案價值的基準點，就是直接投資獲取10%報酬的方案，也就是機會成本，A方案與B方案只要價值>0，就是值得投資的方案。
看完以上這個範例，你可能會很困惑，拿出100萬三年後要賺到50萬才算10%多利潤而已，那我做20億的工程不就要賺到10億了。
這時候你就落入了一個盲點，你在做20億的工程是一次把20億拿出來，還是把2億拿出來當成本，之後就靠估驗跟預付款撐完了呢?
一個20億的工程賺2億(10%)不為過吧!這樣算起來我拿兩億出來最後我可以賺2億，難怪有人說蓋房子是蓋一棟就賺一棟，不是沒有道理的。
後續會在寫一篇關於折舊及資產的文章，敬請期待。
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這個專題是專門寫給剛進入職場的新人看的，剛進入職場懵懵懂懂的，搞不清楚該學習那些技能嗎?是不是常常跟同事相處不順利?常常無法達到主管的期待?沒關係，這個專題都有解答。
你可以在這個沙龍發文討論以及交流。
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複利是指利息不僅計算在初始本金上，還計算在已累積的利息上。例如：第一年投資了10萬元，到第二年時原有的10萬元會產生利息，將這些利息繼續投資，到第三年時除了原有的10萬元會產生利息之外，第二年得到的利息也會產生利息。照著這個模式，資產將會年復一年持續增長。
假設每年複利一次，複利的公式為：A=
租屋與購屋比較
年成本法：把租屋一年成本與購屋一年成本比較
租屋一年成本=押金機會成本+租金X12(留意，押金仍可收回，所以損失的是機會成本而不是押金)
購屋一年成本=一年利息+自備款機會成本
租屋：押金3個月、租金3萬/月，購屋總價800萬，貸款500萬，利率6%，20年(假設自備款機會成本=3
假設現有100萬收入，試以投資或存錢來準備30年後所需的退休金：
投資：取年收入的30%用於投資，每年實質報酬率以3%計算，30年後約擁有70萬的退休金，且目前手中仍留有70%的收入可自由支配。
存錢：取年收入的50%存起來，每年通貨膨脹率以3%計算，30年後僅剩約20萬的退休金，且目前
何謂年化報酬率呢? 年化報酬率其實就是以年為單位的複利回算，這段期間的總報酬，相當於如同每年定存固定利率，並將利息再投入之後的複利報酬。
譬如一筆100萬的投資，10年後變成130萬，總報酬率就是30%，每年平均報酬率是3%，然而換算成年化報酬率即為2.66%。
年化報酬率只代表某段
現實生活中常常會遇到兩種人，一種是薪水不是很高，但非常節儉，即使月薪3萬，也能存下1萬5。另一種是薪水很高可能月收10萬甚至20萬，但卻存不到錢，入不敷出…
想要有被動收入，讓錢為自己賺錢的第一步就是「你必須先存到錢！」。
從價值工程投資的方程式看，上漲機率提升的因素有：(1) 股票價值大於市價。(2) 股價便宜。若市場對股票標價達共識(上漲機率=0%)，而股票價值提升或股價便宜，應勇敢進場。但需小心便宜股多為業績衰退，可用其他指標判斷接近超跌，買進時將有超值效果。
投資獲利固然令人開心，但投資人常因未做好資金定義而隨市場起舞，做出錯誤決策。
深入分析投資者面對高獲利時的抉擇，從三個面向評估投資決策，才能有效管理資產。
大家好，我是小畢，每個人的財務目標都不同，有的人希望存到買房的頭期款，有的人希望存到小孩的學費，而有些人則是希望存到退休後的生活費，但大多數人沒有去計算需要多久時間才能達到自己的目標，所以我們必須訂定自己的財務計畫。
如果是由資本利得的投資組合作為生活費，一般會依照所謂的4%法則，也就是每年賣
複利是指利息不僅計算在初始本金上，還計算在已累積的利息上。例如：第一年投資了10萬元，到第二年時原有的10萬元會產生利息，將這些利息繼續投資，到第三年時除了原有的10萬元會產生利息之外，第二年得到的利息也會產生利息。照著這個模式，資產將會年復一年持續增長。
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何謂年化報酬率呢? 年化報酬率其實就是以年為單位的複利回算，這段期間的總報酬，相當於如同每年定存固定利率，並將利息再投入之後的複利報酬。
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