顏炳立：房市三、五年不會翻身
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房市冰封三、五年？別急著賣房，先看看這些分析
最近，房市的冷清讓不少屋主心急如焚，想要趕快出手賣房，以免損失更多。然而，真的是越早賣越好嗎？在這篇文章中，我將分享一些專家和業者對於房市未來走勢的看法，希望能幫助您做出更明智的決策。
平均地權條例修正案實施 房市買氣全面萎縮
今年7月1日起，平均地權條例修正案正式實施，對於土地開發、建築設計、建物銷售等各個環節都有嚴格的規範和限制。這項政策被視為是政府打擊房市投機的重要手段，但也同時打擊了房市的買氣和信心。
根據工商時報報導，戴德梁行董事總經理顏炳立5日表示，平均地權條例修正案正式實施，布下天羅地網，斷了房市各類產品的買氣，今年確定大勢已去！對於有些人認為2024年總統大選後房市買氣會比較好，他直言「不會好轉，最起碼三、五年都不會翻身！」市場要有長期抗戰的準備。
顏炳立表示，現在建商都很謹慎，出手買地已非常保守。實際上現在很多建商老闆手中的土地存量都相當充裕，儘管有的土地很誘惑人，但建商的子彈會儘量保留；接下來就看誰會開出第一槍，降價賣地，聽說最近已有南部建商想賣地。顏炳立觀察，現在建商已經不再追價，他預期土地價格下修10％才會有買盤。
商用不動產市場也沒有亮點 金融保險業受到門檻限制
除了住宅市場外，商用不動產市場也沒有太多亮點。顏炳立指出，上半年「扣除新光一號R1標售案，市場表現其實乏善可陳。」金融保險業在2.845％門檻限制下，錢花出不去，而下半年市場預期不會有新亮點。
戴德梁行評估全年表現，土地成交金額將比去年的1,718億元再量縮，下探1,500億元；商用不動產方面，全年希望守住1,300億元；至於建物買賣移轉棟數，顏炳立指出，今年前五月累計約11.27萬棟，如以平均每個月2萬棟估，全年可能只有25～26萬棟，「2016年谷底是24.5萬棟，今年可能會測2016年的最低量，這個量就是剛需的量。」
囤房稅2.0也將實施 房市恐面臨更多壓力
除了平均地權條例修正案外，政府還有另一項打擊房市投機的政策，就是囤房稅2.0。根據中時電子報報導，政院今（6）日拍板通過「囤房稅2.0」草案，將從原本的「單一戶籍」改為「全國總歸戶」，也就是說，不管在哪裡買房子，只要超過三戶以上就要繳囤房稅。
這項政策預計明年1月1日起實施，對於已經有多戶住宅的屋主來說，可能會有更大的賣壓。而對於想要買房的人來說，也可能會有更多的考量。囤房稅2.0的實施，恐怕會讓房市面臨更多的壓力。
結語：別急著賣房，先看看自己的需求和目標
從以上的分析可以看出，房市目前確實處於一個低迷的狀態，而且未來可能還要面臨更多的挑戰。然而，這並不代表所有的屋主都要急著賣房。在做出任何決定之前，最重要的是先看看自己的需求和目標。
如果您是想要自住或是長期持有的屋主，那麼您可以不用太在意市場的波動，只要您覺得自己住得舒適或是有穩定的租金收入，就可以安心地持有您的房子。畢竟，房地產是一種長期投資，不需要隨著市場的起伏而慌張。
如果您是想要換屋或是短期套現的屋主，那麼您可以根據自己的財務狀況和時間規劃來決定是否要賣出。如果您有足夠的現金流或是沒有急迫的需要，那麼您可以等待市場回溫或是找到合適的買家再出手。如果您有債務壓力或是其他計畫需要用錢，那麼您可以考慮降價賣出或是找專業的仲介幫忙。
無論如何，在做出任何決定之前，都要先做好功課和評估。別忘了，在任何市場中，都有機會和風險並存。只要您能夠理性地分析和判斷，就能夠找到最適合您的房子在這個房市低迷的時期，也許您會覺得買房是一件很困難的事情。但其實，只要您有清楚的需求和目標，就能夠找到最適合您的房子。以下是一些幫助您買房的小貼士：
- 確定您的預算和貸款能力。在買房之前，您要先了解自己的財務狀況，知道自己能夠負擔多少的首付和月供，以及能夠借到多少的貸款。這樣，您就能夠篩選出符合您預算範圍的房子，避免浪費時間和精力。
- 確定您的需求和偏好。在買房之前，您要先想清楚自己想要住在哪裡，想要什麼樣的房型和設施，以及有什麼樣的生活方式和期待。這樣，您就能夠找到最符合您需求和偏好的房子，避免後悔和不滿。
- 確定您的時間表和彈性。在買房之前，您要先決定自己何時想要入住，以及對於房子的條件有多少的彈性。這樣，您就能夠根據市場的供需情況，選擇最適合您的時機和方式來買房，避免錯失良機或是被動接受。
如果您能夠做好以上的準備工作，那麼您就能夠更有信心和效率地找到最適合您的房子。當然，如果您覺得自己不太熟悉或是不太有把握，也可以尋求專業的仲介或是顧問的幫助。他們可以根據您的情況和需求，為您提供更多的資訊和建議，讓您能夠更快更好地完成交易。
結語：房市冰封不代表沒有希望
雖然目前的房市看起來很冰封，但這並不代表沒有希望。只要您能夠保持理性和耐心，並且根據自己的需求和目標做出最佳的決策，就能夠在這個市場中找到屬於自己的一片天。
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###
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去年平均地權條例預告7月上路，不少專家預估，房市將會進行修正。1月內政部確定「預售屋禁止換約不溯及既往」，消除了新制對預售屋市場帶來的賣壓效應與價格修正預期。
緊接著8月
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過去有太多的成功經驗告訴我們，無論在甚麼時
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預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
政府通過了「房屋稅差別稅率2.0方案」，主要有課徵方式、稅率改變、針對自住的定義三大重點。這項改變將對房地產市場和居民生活產生重大影響，許多人關心是否會跌價、自己是否負擔得起房屋等問題。
2023年歷經戰亂、升息、打房政策、出口萎縮等因素，房價仍是看回不回，甚至在年底拉一波尾盤。預測難以準確，但降息預期、資金過剩、需求強勁的背景下，房價將緩漲。由於供給在部分地區有過剩疑慮，但後續又繼續有成本飆升，工期拉長、建商融資槓桿下降等因素幹擾，使得房價短期需下跌誠屬不易。
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