新青年安心成家房貸-四十年貸款年限與五年寬限期
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投資理財內容聲明
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買房在現今的高房價時代是個沉重的議題，房價持續攀升，讓想買房的人望之卻步，首購族、想買房成家的人都因為負擔而審慎評估。政府為了減輕民眾買房的壓力，推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」專案(簡稱青年首購貸款)，接下來將向大家介紹相關房貸資訊，如申請條件、申請流程，以及利率方案與限制，供有需求的人參考。
承作銀行
辦理銀行主要是八大行庫的公股銀行，包括
- 台灣銀行
- 台灣土地銀行
- 合作金庫銀行
- 第一商業銀行
- 彰化商業銀行
- 台灣中小企業銀行
- 華南商業銀行
- 兆豐國際商業銀行
如有需要協尋相關聯繫窗口，可參考財政部的網站-聯絡窗口
與現行青安貸款差異如下:
擷取財政部青年安心承價購屋優惠貸款精進方案懶人包
首購條件、申請流程
申請條件包括
- 申辦期限為112年8月1日~115年7月31日
- 貸款人依民法規定成年年齡(年滿十八歲以上)
- 名下無自有住宅
- 若已婚，須本人、配偶及未成年子女名下均無自有住宅
貸款資訊
- 貸款額度上限:1000萬元
- 貸款成數:最高可貸八成
- 貸款年限:包含五年寬限期，最長四十年，利率補貼後1.775%(一段式利率)(2023/8/1~2026/7/31實施，不受理轉增貸)
利率資訊
因配合中央銀行調息政策，依據機動利率而有所不同，兩種方式一經選定就不可以再更改。最新利率如下:
- 一段式機動利率:利率為基準利率固定加上一定利差，目前約在1.775%。
- 二段式機動利率:前兩年利率較低-1.69%，第三年起則調整至較高利率-1.99%。
申請流程
- 選擇所配合的銀行申辦
- 提交申請人與保證人的身分證影本、雙證件(駕照OR健保卡)、印鑑章、財力證明、土地及建物登記謄本等資料
- 銀行針對貸款標的進行不動產鑑價
- 銀行審核、對保
- 銀行、地政事務所設定抵押權
- 通過房貸申請，銀行放貸
革新與影響
青安首購貸款與過往主要不同之處便是將貸款年限延長至四十年，並設有五年寬限期，無疑紓解貸款人的壓力，延長年限可以讓每月需支付本金降低，長期貸款的形式也能讓貸款人在有限收入下能更靈活運用與規劃自身的財務狀況；另外，筆者認為最大亮點便是在於設有五年寬限期，貸款人期間只需要支付利息，而不需支付本金，對於初入社會或是經濟壓力大的民眾來說，都有更大的彈性規劃人生更多的可能性，而不必為了房貸綁死。
雖有眾多好處，但也存在一定程度的風險，如貸款年限較長，總支付利息將同步提高。再者，若後續經濟環境變差、個人工作遇到困難等，長期來看都會讓貸款人增加更大的壓力。
產品沒有好壞，只有適合與否，對於政府這一政策，僅是提供貸款人更彈性的購屋選擇而已，而且這次並不局限於年輕世代，只要本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的人就可以申請，每個人人生追求不同，財務規劃與生活規劃也不盡雷同，政策也只是輔助，選擇是否要申請相關貸款時，還是需要根據自身情況妥善考慮，再做出最佳利益的選擇。
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大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
您是買房首購族嗎？您有自住購屋需求嗎？您是否也因為今(2024)年7月開始為各家銀行信貸緊縮，為銀行限制貸款的「限貸令」，而擔心呢？
如果您是自住需求，且具有首購身份，可先了解「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）是什麼，本文將簡單整理新青安貸款。在了解新青安貸款後，文末也會說明最近大家
為了協助年輕人完成人生夢想—買房子，財政部特別推出「青年安心成家購屋優惠貸款 」方案，除了提供低於市場的優惠利率，也提供多元利率選擇方案供購屋者選擇，讓購屋不再只是一場夢 。
為了讓買賣雙方都能對買賣房有一定的認知，特別整理關於新青年首購資訊。
一貸難求：限貸令下該何去何從？
政府推出新青安貸款，以更優惠的貸款條件，吸引了想擺脫無殼蝸牛困境的年輕人紛紛跟隨政策。不過，在2024年7月開始傳言銀行逼近銀行法第72條之2規範上限，或是銀行內訂警戒值，促使央行要求銀行進行一系列應對措施，引發市場資訊混亂產生所謂的「限貸令」，即便總統、行政院院長
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
新青安房貸，全名為新一代青年安心成家貸款，有一系列的優惠條款，但也有一些潛在的陷阱。
本文會從利率、期限和陷阱等多個角度來詳細介紹，讓你明白申請新青安房貸的利與弊。
只要稍微有在關心房地產新聞的應該都有察覺到一個風向：有特定人士在加強火力攻擊新青安貸款政策。有關新青安貸款，先來科普一下參見下面財政部的網站說明。
大要言之，新青安確實是一個超級優惠的貸款，1.775%的利率，五年寬限期，最高可以貸款40年。真的是宇宙無敵優惠的一個政策性補貼房貸。個人是比較願意相
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
財政部表示，財政部督導公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」（下稱青安貸款），是為協助無自有住宅家庭購屋安居，政策目的明確， 112年8月推出精進方案提供利息補貼，於升息趨勢中減輕民眾購屋自住資金負擔，為整體健全房市政策的一環。
青安貸款精進方案
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
新青安房貸上路至今年二月底，已有36388戶申貸，撥貸金額高達2640億元，平均每戶撥貸725.6萬元，幾乎每三戶申貸就有一戶以新青安方案申貸。
❓為什麼新青安房貸如此受歡迎？
一是房貸利率受政府補貼，低至1.565%~1.865%。
二是還款
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
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寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
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二是還款
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。