房市一直是民眾關注的焦點,尤其是在政府推出了多項不動產調控政策後,房市的走勢更是受到各方的矚目。近日,有消息傳出,新青安房貸專案將在8月上路,這個專案的目的是為了幫助有剛性需求的首購族,提供更優惠的房貸利率和條件。那麼,新青安房貸對於房市和銀行業的影響會有多大呢?
新青安房貸是由央行、金管會、內政部和公股銀行共同推出的一項房貸專案,主要針對首次購屋、且符合一定條件的民眾,提供最高300萬元、最長30年、利率為央行基準利率加0.5%(目前約為1.375%)的優惠房貸 。此外,新青安房貸還有以下幾項特色:
根據統計,公股銀上半年新承作房貸無論是案量或金額,皆呈現明顯衰退,房貸餘額年增率持續走緩,土建融新承作案量則呈持平或年減。公股主管表示,每月新承作房貸金額補不上每月到期或提早還款的房貸金額,期待新青安房貸上路後,公股的房貸新承作量能有感回升。
公股銀主管分析,目前房屋相關的新政策已經讓不動產投資客大減,且民眾一人買第二間、第三間的動機也降低,目前評估新青安房貸8月上路後,可望讓有剛性需求的民眾,如新婚、新增人口的家庭「下定決心」買房。即期待適用新青安房貸的首購族,將房貸從民營銀行轉貸到公股銀行的量能。
據央行估計,新青安房貸專案將有約10萬戶的需求,總金額約3000億元。如果公股銀行能夠吸引這些首購族的房貸需求,將有助於提升公股銀行的房貸市占率和獲利能力。此外,新青安房貸也有利於公股銀行培養年輕客群,增加與客戶的黏著度和交叉銷售的機會。
新青安房貸專案是否能夠刺激房市,則是眾說紛紜。有些業者認為,新青安房貸將有助於提振市場信心,吸引有購屋需求的民眾入市,尤其是在台北、新北、桃園等地區,有較多符合新青安房貸條件的住宅。有些業者則認為,新青安房貸對於房市的影響有限,因為新青安房貸的申請條件較嚴格,且只適用於首購族,不會改變目前房市的供過於求的現象。
不過,無論如何,新青安房貸專案都是一項有利於促進住宅正義和社會福祉的政策,希望能夠幫助更多有需要的民眾實現購屋夢想。
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