新青安房貸將帶動公股銀行的房貸新承作量
房市一直是民眾關注的焦點，尤其是在政府推出了多項不動產調控政策後，房市的走勢更是受到各方的矚目。近日，有消息傳出，新青安房貸專案將在8月上路，這個專案的目的是為了幫助有剛性需求的首購族，提供更優惠的房貸利率和條件。那麼，新青安房貸對於房市和銀行業的影響會有多大呢？
新青安房貸的內容和條件
新青安房貸是由央行、金管會、內政部和公股銀行共同推出的一項房貸專案，主要針對首次購屋、且符合一定條件的民眾，提供最高300萬元、最長30年、利率為央行基準利率加0.5％（目前約為1.375％）的優惠房貸 。此外，新青安房貸還有以下幾項特色：
- 可以適用於新成屋或預售屋，但不包括自建屋或自用住宅改建。
- 購屋者必須符合以下條件之一：未婚者年收入不超過120萬元、已婚者家庭年收入不超過240萬元、或是有子女且家庭年收入不超過360萬元。
- 購屋者必須在申請新青安房貸前三年內無任何住宅所有權。
- 購屋者必須在申請新青安房貸後五年內不得轉讓或出租所購屋。
新青安房貸對於公股銀行的利多
根據統計，公股銀上半年新承作房貸無論是案量或金額，皆呈現明顯衰退，房貸餘額年增率持續走緩，土建融新承作案量則呈持平或年減。公股主管表示，每月新承作房貸金額補不上每月到期或提早還款的房貸金額，期待新青安房貸上路後，公股的房貸新承作量能有感回升。公股銀主管分析，目前房屋相關的新政策已經讓不動產投資客大減，且民眾一人買第二間、第三間的動機也降低，目前評估新青安房貸8月上路後，可望讓有剛性需求的民眾，如新婚、新增人口的家庭「下定決心」買房。即期待適用新青安房貸的首購族，將房貸從民營銀行轉貸到公股銀行的量能。
據央行估計，新青安房貸專案將有約10萬戶的需求，總金額約3000億元。如果公股銀行能夠吸引這些首購族的房貸需求，將有助於提升公股銀行的房貸市占率和獲利能力。此外，新青安房貸也有利於公股銀行培養年輕客群，增加與客戶的黏著度和交叉銷售的機會。
新青安房貸對於房市的刺激
新青安房貸專案是否能夠刺激房市，則是眾說紛紜。有些業者認為，新青安房貸將有助於提振市場信心，吸引有購屋需求的民眾入市，尤其是在台北、新北、桃園等地區，有較多符合新青安房貸條件的住宅。有些業者則認為，新青安房貸對於房市的影響有限，因為新青安房貸的申請條件較嚴格，且只適用於首購族，不會改變目前房市的供過於求的現象。
不過，無論如何，新青安房貸專案都是一項有利於促進住宅正義和社會福祉的政策，希望能夠幫助更多有需要的民眾實現購屋夢想。
參考資料
: [新青安房貸8月上路！首購族最高可借300萬、利率1.375％] : [央行：新青安房貸8月上路 估10萬人受惠] : [公股銀上半年房貸衰退 新青安8月上路期待回升] : [新青安房貸8月上路 首購族可借300萬利率1.375％] : [新青安房貸8月上路！首購族最高可借300萬、利率1.375％] : https://udn.com/news/story/7240/5608339 : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210714002925-260410 : https://money.udn.com/money/story/5612/5608387 : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210714002925-260410?chdtv : https://udn.com/news/story/7240/5608339
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