上半年公股銀房貸 衰退

閱讀時間約 4 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。
raw-image

新青安房貸將帶動公股銀行的房貸新承作量

房市一直是民眾關注的焦點,尤其是在政府推出了多項不動產調控政策後,房市的走勢更是受到各方的矚目。近日,有消息傳出,新青安房貸專案將在8月上路,這個專案的目的是為了幫助有剛性需求的首購族,提供更優惠的房貸利率和條件。那麼,新青安房貸對於房市和銀行業的影響會有多大呢?

新青安房貸的內容和條件

新青安房貸是由央行、金管會、內政部和公股銀行共同推出的一項房貸專案,主要針對首次購屋、且符合一定條件的民眾,提供最高300萬元、最長30年、利率為央行基準利率加0.5%(目前約為1.375%)的優惠房貸 。此外,新青安房貸還有以下幾項特色:

  • 可以適用於新成屋或預售屋,但不包括自建屋或自用住宅改建。
  • 購屋者必須符合以下條件之一:未婚者年收入不超過120萬元、已婚者家庭年收入不超過240萬元、或是有子女且家庭年收入不超過360萬元。
  • 購屋者必須在申請新青安房貸前三年內無任何住宅所有權。
  • 購屋者必須在申請新青安房貸後五年內不得轉讓或出租所購屋。

新青安房貸對於公股銀行的利多

根據統計,公股銀上半年新承作房貸無論是案量或金額,皆呈現明顯衰退,房貸餘額年增率持續走緩,土建融新承作案量則呈持平或年減。公股主管表示,每月新承作房貸金額補不上每月到期或提早還款的房貸金額,期待新青安房貸上路後,公股的房貸新承作量能有感回升。

公股銀主管分析,目前房屋相關的新政策已經讓不動產投資客大減,且民眾一人買第二間、第三間的動機也降低,目前評估新青安房貸8月上路後,可望讓有剛性需求的民眾,如新婚、新增人口的家庭「下定決心」買房。即期待適用新青安房貸的首購族,將房貸從民營銀行轉貸到公股銀行的量能。

據央行估計,新青安房貸專案將有約10萬戶的需求,總金額約3000億元。如果公股銀行能夠吸引這些首購族的房貸需求,將有助於提升公股銀行的房貸市占率和獲利能力。此外,新青安房貸也有利於公股銀行培養年輕客群,增加與客戶的黏著度和交叉銷售的機會。

新青安房貸對於房市的刺激

新青安房貸專案是否能夠刺激房市,則是眾說紛紜。有些業者認為,新青安房貸將有助於提振市場信心,吸引有購屋需求的民眾入市,尤其是在台北、新北、桃園等地區,有較多符合新青安房貸條件的住宅。有些業者則認為,新青安房貸對於房市的影響有限,因為新青安房貸的申請條件較嚴格,且只適用於首購族,不會改變目前房市的供過於求的現象。

不過,無論如何,新青安房貸專案都是一項有利於促進住宅正義和社會福祉的政策,希望能夠幫助更多有需要的民眾實現購屋夢想。

參考資料

: [新青安房貸8月上路!首購族最高可借300萬、利率1.375%] : [央行:新青安房貸8月上路 估10萬人受惠] : [公股銀上半年房貸衰退 新青安8月上路期待回升] : [新青安房貸8月上路 首購族可借300萬利率1.375%] : [新青安房貸8月上路!首購族最高可借300萬、利率1.375%] : https://udn.com/news/story/7240/5608339 : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210714002925-260410 : https://money.udn.com/money/story/5612/5608387 : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210714002925-260410?chdtv : https://udn.com/news/story/7240/5608339

#收入 #存股 #投資理財 #賺錢 #財富自由 #投資 #台股 #股票 #退休 #金融 #財產 #發財 #被動收入 #上班族 #投資新手 #選股 #理財 #etf #00878 #0056 #0050 #stockmarket #stock #finance #2023

🎯我是股市鴿|鴿的方向只有一個

👍追蹤社群:IG每日成交紀錄股市爆料同學會Vocus專題Vocus個人頁

☕如果覺得文章對你有幫助,歡迎🍕【贊助】🥐

📰今天的股市鴿新聞到此,明天見~

15會員
935內容數
每日重點財經新聞
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
股市鴿園地 的其他內容
台股爆量震盪 法人盯5變數
閱讀時間約 4 分鐘
ETF大換股 市場警戒
閱讀時間約 4 分鐘
聯發科大金雞 達發十月上市
閱讀時間約 3 分鐘
鷹派強勢 Fed傳再升息兩次
閱讀時間約 2 分鐘
你可能也想看
迎新活動「方格新手村」:新格友註冊加入方格子,知名日料吃到飽餐券送給你! 👉 還不是 vocus 的會員嗎?點此註冊,參與新手村活動 👈 近期站上也出現了不少新格友,為了歡迎各位的加入,「方格新手村」隨之登場! 即日起,只要是新註冊帳號於活動期間內發佈 3 則文章,就有機會抽獎獲得知名日料吃到飽餐券。原格友也可以一起同樂,我們準備了小任
Thumbnail
2024-06-21
92
上半年美國ETF表現各主要ETF 上半年的表現 其中VTI表現最佳 15.69% 次佳為VXUS 7.7% BND則是墊底0.65% 表示從年初至今 債券部分依然受市場升息影響 債券價格依然受到壓抑 目前FED表示未來半年還會升息2碼 可能要等到下一次升息完之後 市場是否會提前反應未來的利率維持下,甚至明年的降息 債
Thumbnail
2023-07-01
2
上半年的回檔及下半年的佈局本篇主要是重新檢視今年以來那斯達克指數的下修,並對自己有追蹤的個股進行簡要的分析。當然,實際的買進策略可能會在後續持續調整,如雲端巨頭的第三季財測、總經數據、車廠的交車輛等都可能對目前脆弱的供需環境產生進一步的影響。因此,這篇文章著重於幫助自己重新定位,進一步思考下半年適宜佈局的位置。
Thumbnail
2022-07-03
3
上半年回顧:高通膨時代再臨,全面反思「資產配置」,成長股何去何從?本周暫時不寫財報,也不談當前面對的宏觀經濟狀況(反正就那個樣子),但想花多點筆墨,用更廣闊而具歷史縱深的視野,詳細談談「資產配置」的問題。坊間很多人主張用「股債平衡」策略來應對經濟動盪時期,本篇會詳細解釋為何我認為不可行,並提出我個人的應對策略方案。
Thumbnail
2022-06-30
10
上半年50篇文章回顧,複習錯過的精華!轉眼2021來到了下半年,回顧這半年來我文章都是圍繞在以下六大主題: 1. 人生價值大方向的思考 2. 高效成長策略 3. 致富思維 4. 職場加值必備能力 5. 科技社會趨勢分享 6. 其他艾兒莎的人生翻身術分享
Thumbnail
2021-08-07
5
上半年快過了,該如何開好遠距年中檢討會議?       轉眼間上半年快過了,大部份的企業都會在七月份的時候,舉辦年中檢討會議。在會議中一方面要回顧上半年KPI達成的狀況,另一方面則需根據現在的經營狀況,來評估與調整下半年的經營策略。因為covid-19的關係,許多企業的業績都受到影響,有些變得更好例如電商,有些變得更差例如餐飲業零售業等等,
2021-06-28
3
迎新活動「方格新手村」:新格友註冊加入方格子,知名日料吃到飽餐券送給你! 👉 還不是 vocus 的會員嗎?點此註冊,參與新手村活動 👈 近期站上也出現了不少新格友,為了歡迎各位的加入,「方格新手村」隨之登場! 即日起,只要是新註冊帳號於活動期間內發佈 3 則文章,就有機會抽獎獲得知名日料吃到飽餐券。原格友也可以一起同樂,我們準備了小任
Thumbnail
2024-06-21
92
上半年美國ETF表現各主要ETF 上半年的表現 其中VTI表現最佳 15.69% 次佳為VXUS 7.7% BND則是墊底0.65% 表示從年初至今 債券部分依然受市場升息影響 債券價格依然受到壓抑 目前FED表示未來半年還會升息2碼 可能要等到下一次升息完之後 市場是否會提前反應未來的利率維持下,甚至明年的降息 債
Thumbnail
2023-07-01
2
上半年的回檔及下半年的佈局本篇主要是重新檢視今年以來那斯達克指數的下修,並對自己有追蹤的個股進行簡要的分析。當然,實際的買進策略可能會在後續持續調整,如雲端巨頭的第三季財測、總經數據、車廠的交車輛等都可能對目前脆弱的供需環境產生進一步的影響。因此,這篇文章著重於幫助自己重新定位,進一步思考下半年適宜佈局的位置。
Thumbnail
2022-07-03
3
上半年回顧:高通膨時代再臨,全面反思「資產配置」,成長股何去何從?本周暫時不寫財報,也不談當前面對的宏觀經濟狀況(反正就那個樣子),但想花多點筆墨,用更廣闊而具歷史縱深的視野,詳細談談「資產配置」的問題。坊間很多人主張用「股債平衡」策略來應對經濟動盪時期,本篇會詳細解釋為何我認為不可行,並提出我個人的應對策略方案。
Thumbnail
2022-06-30
10
上半年50篇文章回顧,複習錯過的精華!轉眼2021來到了下半年,回顧這半年來我文章都是圍繞在以下六大主題: 1. 人生價值大方向的思考 2. 高效成長策略 3. 致富思維 4. 職場加值必備能力 5. 科技社會趨勢分享 6. 其他艾兒莎的人生翻身術分享
Thumbnail
2021-08-07
5
上半年快過了,該如何開好遠距年中檢討會議?       轉眼間上半年快過了,大部份的企業都會在七月份的時候,舉辦年中檢討會議。在會議中一方面要回顧上半年KPI達成的狀況,另一方面則需根據現在的經營狀況,來評估與調整下半年的經營策略。因為covid-19的關係,許多企業的業績都受到影響,有些變得更好例如電商,有些變得更差例如餐飲業零售業等等,
2021-06-28
3