每當有人問我租房跟買房時4／６

當社會在炒［居住正義］、［囤房稅］時，我把我的看法講出來說，其實你們覺得那些很［幹］的民進黨人的發言那才比較偏向事實。

當然基本上我差不多３～４個月，只要這方面的討論我都是被罵的那個，最終我都是建議說，如果你們想知道為什麼我會這樣子說，請去上［房地產的課程］、［學習如何當包租公］。

因為３０歲之前的我，被家人逼迫要買房子，所以那３～４年間我有從新竹湖口這邊跑去台北聽過很多場［房地產的課程］、［學習如何當包租公］這一類的課程。

被爆料出有問題的［imB詐騙案］，其實我在新竹湖口的時候還特地跑去竹科附近那邊參加介紹。

基本上不考慮［頭期款］這個永遠避開不了的話題，當任何人跟我問起［買房］跟［租房］哪一個比較好的時候，我都是丟出一個公式。

我永遠都不會跟你們說哪一個比較好，因為每個人的需求都是不一樣的，但是如果你［租房的租金］比起［銀行房貸的利息］還要高很多的時候，你為什麼不買房，而是承擔租金？

為了賺稿數，我用數字來舉例，為了好舉例以下數字我都用整數。

我跟銀行貸款200萬，年利率2％，貸款年限20年，我月繳要10118元，其中算繳給銀行的利息是1785元。

當然詳細數字不是這樣子算，不過我太久沒碰這方面的東西，所以忘了去哪用excel列出一個詳細的表格。

我們一般人看的是月繳要10118元，因為這個數字在月收入25000的家庭是一個很龐大的支出，畢竟還有親人要供養。

可是這10118元當中，只有1785元是純損失，要繳給銀行的，其他的8333元算是你的淨資產，如果你已經繳了1年的房貸，那等於你已經存到99996元的資產，你如果要二貸，便可以拿到這筆錢。

喔，提醒，房價有可能漲或者是跌，銀行或者民間貸款，是按照市價來評估貸款，而未來如果要搬離了，賣了房子，你還能拿到不少你［還清］的貸款額度。

但如果你是跟房東租房子，每個月6000元，看起來比那10118元少，但如果你搬離了，你所繳納的租金是房東的，跟你一點關係都沒有，那就是純粹的損失。

而以上的東西看似跟房價漲跌沒關係？但很不幸的告訴大家，其中房價的漲跌就是在這當中細節，而且非常的重要。

其實房價漲跌的原因之一，這個才是重點中的重點。

你們知道為什麼很多包租公們都很樂於［貸款］買房嗎？因為他們都有計算公式的，比如我上述那個例子，只要他們能夠把租金想辦到弄到13000以上，對他們來說，這就是一個好的標的物。

只要利潤能在5~7%，不管當地的房價是多少，只要他們計算得出這個利潤，他們就會加價去購買房子，這就是房價漲的原因，當然只要利潤低於這個數字，他們也不會傻到去購買房子來弄成出租房。

而你們不能去打擊包租公們，因為這個社會更多人都是仰賴租房去賺取生活所資，他們並不是炒房的那群人，他們只是把他們的空屋拿來出租，當為了打擊包租公們而去影響到更多普通人，社會只會產生更多［矛盾對立］問題。

而且別忘了，房東們都可以把成本轉嫁給租客們，別為了打壓造成租客更多困擾，那還不如一開始別打壓算了。