房地合一稅的持有期間怎麼計算?

當出售房屋及土地產生所得或損失，不論有無應納稅額，應於規定日期起算三十日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向稽徵機關辦理申報，若出售房地有賺錢，則必須找出適用稅率計算繳稅金額，而影響稅率的因素就是持有期間，以下說明一般情況下的持有期間如何計算，

先找出交易日(起算日)

原則上交易日是以所出售或交換之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準，下面舉例一些特別情況

1. 因強制執行於辦理所有權登記前已移轉所有權->拍定人領得權利移轉證書之日
2. 無法辦理建物所有權登記（建物總登記）之房屋->訂定買賣契約之日
3. 房屋使用權->權利移轉之日
4. 預售屋及其坐落基地->訂定買賣契約之日

再找出取得日(終止日)

原則上取得日之認定，也是以所取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準，下面舉例一些特別情況

如果是交付價金所取得的房屋土地，則取得日的例外規定與交易日的例外定相同

計算持有期間，依持有期間適用稅率計算應納稅額

自交易日起到取得日止計算持有期間

1. 持有期間在2年以內->45%
2. 持有期間超過2年，未逾5年->35%
3. 持有期間超過5年，未逾10年者->20%
4. 持有期間超過10年者->15%
5. 符合所得稅法規定之自住房屋、土地，按規定計算之餘額超過400萬部分->10%

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