2024年７月正式上路！囤房稅2.0改了什麼？房價會受到影響嗎？

12月19日囤房稅2.0正式三讀通過，並將於2024年7月份正式實施，不過實際受到影響的時間會是2025年5月收取房屋稅時。

現行的囤房稅不好嗎？為什麼需要進行改革？改革前後將會對房市帶來哪些改變與影響？

現行的囤房稅

囤房稅主要針對的是持有多間房產的人，而現行的制度是單一縣市持有房屋，只要不超過3戶，即可不用繳囤房稅，而各縣市的稅率規定不同。

現行稅率區間落在1.5%－3.6%，而自住稅率落在1.2%。

改制後？囤房稅2.0改了哪些？

首先房屋累計數量的方式，將不再以單一縣市計算，而是全國累計，因此只要你的房屋持有總數超過3戶，就需要課徵囤房稅。

另外稅率也有提高，從原本最高到3.6%，提升至4.8%，最低稅率也提高至2%。但值得慶幸的是自住優惠稅率降至1%。

各縣市原本針對囤房稅的部分，有各自的規定，其中台北、新北、桃園等縣市，對於囤房稅有較嚴格的規定，其他縣市則無。

但新制上路將強制要求各縣市採用累進稅率，因此持有房屋越多，將會非常吃重。

對哪些人受到衝擊？

首當其衝的會是建商，因建商手中待售房屋眾多，且這兩年的房屋銷售情況不如以往，如果沒有在囤房稅開始實施之前，將手中的房屋釋出一些，對財力較弱的建商來說，無疑是巨大的壓力。

其次是持有多戶的房東，想避稅就必須放掉手中高稅率地區的房屋，不過租約動輒3年、5年，若要提前解約，違約金又是一筆不小的支出。

另外還有哪些人受到影響？房市變化又將如何呢？想了解更多請點原文網址：

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