走向 AFP 之路 #78 <爸媽送兒子3千萬房產 這3招讓250萬贈與稅歸零>

摘要

3000 萬的房子，房地現值 1200 萬

父親準備自備款 2000 萬，房貸 1000 萬，然後將

房屋和貸款一併贈與給了兒子

這樣的話，

父親贈與淨額 = 1200 - 244 - 1000 = -44

因此不用繳贈與稅

但兒子由於幫父親繳貸款，因此兒子的贈與淨額 = 1000 - 1200 - 244 = -444

因此也不用繳贈與稅

房地合一稅的成本： 1200萬+1000萬=2200萬

正文

【中時新聞網 邱怡萱】年輕人買不起房接受父母「贈與」方式取得房產，但要特別留意稅務問題，深財務顧問廖嘉紅（R姐）分享案例，李先生夫妻倆決定送給兒子一間市價千萬的房屋，如果直接給兒子千萬現金，扣掉夫妻2人免稅額（1人244萬元），用贈與稅10％計算，贈與稅高達250萬，她分享三招，鉅額稅金一毛都不用付。

廖嘉紅表示，上述案例房產自備款2000萬，再辦理房屋貸款1000萬元，由於這間房屋的「土地公告+房屋的評定現值」只有1200萬元，他們將房屋和貸款一併贈與給了兒子，於是贈與稅計算=贈與財產僅1200萬元，再減去免稅額244萬及扣除額(房貸1000萬)，即透過「贈與附有負擔」，這個負擔就是房貸，漂亮將贈與稅降為負的44萬，免繳贈與稅。

廖嘉紅分享，用3個動作，可最大程度減少贈與稅：

1、市價和評定價值的落差：

這間房屋的「土地公告+房屋的評定現值」只有1200萬。他們利用了市價和評定價值之間的差距，壓縮了贈與金額。

2、每年度的免稅額244萬：

進一步降低贈與淨額，有效減少贈與稅的支付金額。

3、房屋貸款的利用：

將房屋和貸款一併贈與給了兒子，透過「贈與附有負擔」，贈與淨額進一步減少。

資料來源

https://www.ctee.com.tw/news/20240808700995-430401