2024年末，誰在幫助炒房？

2024-09-20 央行啟用第七波信用管制後，市場上浮現了各種投資客、投機客、建商、代銷、仲介所偽裝的首購族、換屋族，不斷透過媒體及網路發動輿論攻勢，試圖獲得全台灣人民的認同，力拼解禁。

<<繁多不及備載，如有疏漏，請各位在留言處附上新聞連結及文字補充>>

<<備註：新青安是2024年總統大選，由民進黨推行的政策>>

國民黨立委賴士葆：

指出，卓榮泰、總統賴清德過往均表明政府「沒有限貸令」，言下之意就是要繼續讓資金寬鬆，結果央行19日就祭出「核彈級」的第七波信用管制，中間一定有原因，否則楊金龍這麼溫和、老實，「怎麼會碰一個說我要緊縮，正面打臉卓院長跟蔣總統……欸不是，那個賴總統，不是蔣總統。」

質疑為何提出限貸令？並祭出手段強烈的信用管制措施。

續追問，是否預見若不祭出第7波選擇性信用管制，將引起本土性的金融風暴？

提到，外傳有中型銀行過度放貸快要出狀況。

要求央行一週內提出配套。

國民黨立委許宇甄：

央行為了使房價cool down（冷卻）下來的措施立意良善，但是沒有考量到「繼承持分」房產問題，應盡速修正，避免「濫殺無辜」。

依據《自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法》第二條第二項第一款規定：「家庭成員個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅。」此情況視為無自有住宅。許多民眾名下有「繼承持分」的房屋，面積小、價值低，若因此不能有寬限期，對他們購屋會產生極大衝擊。

許宇甄呼籲，央行推動信用管制政策立意雖好，但欠缺完整配套，恐引發民怨。希望央行能參考《自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法》，重新調整規定，以免加重真正需要購房民眾的負擔。

<筆者補充：事實上這點早就對很多人造成困擾了，北北基為同一生活圈，舉例祖厝基隆持有1/60，人在台北租房，此等情況下是不得申請租屋補貼的；此時有人問，那你為何不賣。是的，因為並不是所有的情況都有明確持分的，如果是公同共有，你需要遵循過半原則才能賣。>

國民黨立委王鴻薇：

她尊重央行的獨立性，但這次打房打得太晚、太猛，快速降低貸款成數，很多2、3年前買預售屋的民眾，現在面臨籌不到錢，必須退訂且依契約補房價15%。

王鴻薇並指出，央行新增規定自然人名下有房屋者第一戶購屋貸款不得有寬限期，但很多民眾、尤其是來自中南部的人，原本就有繼承祖厝，但到北部打拚、想要購屋，現在卻連寬限期都沒有，這些人很多都不是投資客、也不是投機客，「打他不合理」，建議央行應訂定日出條款，

王鴻薇並批評今年房價大幅上升的元凶是新青安貸款政策，新青安自去年8月推出後，從南到北一路漲，北部房價漲5%，新竹縣市房價更漲11%，當初推新青安的人應該出來道歉。

<筆者補充：2~3年前購買的物件，根本還沒有平均地權條例規範交屋前不得轉售，如果真的無法順利出手轉售，我想大家都心知肚明是什麼原因，另外，房屋是用來住的而不是用來紀念的，特殊情況除外。所以目前探討的就是這特殊情況！>

國民黨立委李彥秀：

央行總裁楊金龍果然不負「Mr. surprise」（驚奇先生）的稱號，當市場都預期央行會有再一波「選擇性信用管制」的時候，楊金龍第七波出手的力道遠大於「前六波」的總和，反映在今天早盤，營建股全面重挫。

李彥秀更指，楊金龍所說得 「必須給投機客一個教訓，告訴大眾房市必須冷靜，」何嘗不是說給民進黨政府聽的，過去八年居住正義、房市政策付之闕如，到了選舉才來炒短線，一個「新青安貸款」，讓過去８年跨部會的努力付諸流水，房價房租頻創歷史新高；楊金龍用行動回應行政院長卓榮泰，央行有專業、獨立，不受干預的傳統，才能讓台灣淺碟型的經濟與金融體系，一直維持相對穩定。

李彥秀表示，她也要提醒楊金龍，房市的健康與穩定，也是整體金融穩定，甚至是經濟發展重要的一環，急症當然要下重藥，但是第七波選擇性信用管制，範圍已經從「重點地區」，擴大到「全台適用」，力度之大，影響之深空前未有，央行必須時時關注市場的最新動態，機動調整，房市穩健降溫是全民的期待，也能讓央行獲得更多的支持，但是一棒打死，重傷的恐怕不僅是房地產市場，更是金融以及經濟的生機。

<筆者補充，房地產不可能倒台，因為投資客的成本僅20%~30%，剩下的70%~80%都是銀行承擔；銀行聯合體還擁有負責收購法拍屋整修後按"市價"販售給台灣民眾的台灣金聯，再加上未有多加限制即出售給建商的土地，可看出政府本身就是帶頭炒房的最大推手。>

鄉林集團董事長賴正鎰：

央行一向走自己的路，不會馬上跟進美國降息，但萬萬沒想到，在上個月的限貸令後，今天修正不動產抵押貸款業務規定，「真的是打太大力了，難道要把房地產業打趴在地？開發商與建商現在的年報率僅剩不到3%，已經是艱苦行業，比科技代工廠還要慘。」

打房讓房地產熄火，屆時還要花力氣救房市，恐怕付出的代價更高，希望央行能三思。

<筆者補充：眾所皆知，連仲介都能賺6%服務費，誰相信建商賺不到3%，願意相信的人麻煩在底下留言，給他一個支持。>

馨傳不動產智庫執行長何世昌：

預售屋市場沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍握在建商手上，「房價會降多少，取決於建商的口袋深度。

代銷南霸天清景麟老董林聰麟：

高雄、台南過去三十年房市都漲幅有限，但近三個月全都暴漲，如台南傳統精華地段東區，區內的新都心5年前地價行情每坪約20幾萬，現已經追漲至每坪50~60萬；而營建成本5年前每坪僅約7.5萬元，目前已翻倍至每坪15萬元。

加上目前"台積電"擴廠拉走大量工人，各家業者上演搶人大作戰，原本工期2、3年的新建案，目前拉長至4或5年才有辦法完成，在營建成本疊加的狀態下，台南房價漲幅才會如此顯著，成本自然反映在房價上，不只購屋族難為，連建商經營起來也備感壓力。

<筆者補充：有碰營建的人應該都知道，各種成本的上漲確實誇張，我有一個同事，家裡有一塊沒用的土地持分，位於捷運木柵站周邊緊鄰淡水河，該地區的地價過往10年最高2萬一坪，結果他家去年居然收到有人要收購的通知，用一坪20萬賣掉了...非建地。>

白天鵝機構陳清堯董事長：

現在買地太難了，只好往南部找地，而目前在國內，想在市區取得大宗土地機會越來越少，因此日後建商結盟合作推案的情形將日漸增加，力求資源最大化。陳清堯更感嘆近期的房市「就像火山爆發一樣，從基隆到高雄行情都漲翻了。因此，他也認為，雖然央行近期緊縮政策多少會影響到自住客，但是在低利率、游資及通膨三大因素支撐下，恐怕還是難擋房市火熱的趨勢。

<筆者補充：房地產領域裏頭，有錢人是真的多... 每個月數百萬不知道要買啥的，大有人在，甚至都買到海外去了>

民進黨立委郭國文：

直問「我們做了5次的信用管制，但去年第4季全國住宅價格指數為136.2，仍續創新高，信用管制措施是否無效？」楊金龍急忙回答，不能只憑價、量創新高就說政策無效，如果不實施，房價會漲更高。

面對總量管制對有意買房的無殼蝸牛而言，勢必會造成衝擊，郭國文認為，金管會應該提出相對應的政策以落實居住正義，他提議銀行在審查不動產放款時，應該以「首購族」作為優先放貸對象，而不是僅放行給利率高的客戶。

民眾黨立委黃珊珊：

質疑，政府在去年大選前提出平均地權條例修法，但另一方面又推出新青安貸款，房市政策互相抵銷，導致無法達成「房市緩漲」目標。

戴德梁行董事總經理顏炳立：

表態力挺央行，他認為，「沒有濫殺無辜」，總裁楊金龍很多政策擬定想過後，政府並沒有完全關門，只是投機、投資借不到錢。

央行並無錯殺無辜，某些政治人物的話就是「聽聽說說而已」，央行很多政策擬訂後想過，要給投資客跟投機客一個教訓沒錯，但政府並沒有關上所有門，仍舊讓剛性需求能夠借款、使用新青安房貸，只是投機、投資借不到錢，不能讓這些人無本來炒房。

他說，很多聲音其實是「以換屋之名、行炒作之實」，更提醒投資客，要先預想有沒有保險，所謂的保險是，銀行本金加利息至少要有半年，才有辦法撐得過來，否則只想空手進場，一定會有風險。

財信傳媒董事長謝金河：

台灣的錢淹到天花板，透過信用管制壓抑過熱房市是對的，是值得喝采！房市過熱，不是一個國家經濟之福，全世界對於囤積房地產，都有很高的稅則或稅率。

銀行存款餘額從過去一年平均增加1.5兆，2020年4.2兆，到了去年3.3兆，但今年一到八月就已經2.2兆，台灣的錢淹到天花板，勢必得控制過熱房市。

來源如下

https://www.taisounds.com/news/content/71/148910

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2220983

https://money.udn.com/money/story/5613/8178227

https://newtalk.tw/news/view/2024-09-20/937101

https://www.epochtimes.com/b5/24/9/20/n14335017.htm

https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/47321

https://www.rti.org.tw/news/view/id/2198934

https://www.taisounds.com/news/content/76/150935?utm_source=yahoo&utm_medium=related&utm_content=150981

https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024921F05M1

https://money.udn.com/money/story/5621/8238448

https://news.591.com.tw/news/7153

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E4%BB%96%E7%96%91-%E6%89%93%E6%88%BF%E8%B8%A2%E5%81%87%E7%90%83-%E7%82%BA%E4%BD%95%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%82%84%E4%B8%8D%E5%B4%A9-%E5%B0%88%E5%AE%B6-%E5%AE%9A%E5%83%B9%E6%AC%8A%E4%BB%8D%E5%9C%A8%E5%BB%BA%E5%95%86-043500043.html

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E6%89%93%E6%88%BF%E6%81%90%E3%80%8C%E6%BF%AB%E6%AE%BA%E7%84%A1%E8%BE%9C%E3%80%8D-%E6%A5%8A%E9%87%91%E9%BE%8D%EF%BC%9A1%E5%80%8B%E6%9C%88%E5%85%A7%E6%8F%90%E6%8E%92%E9%99%A4%E6%A2%9D%E6%AC%BE-025547141.html

https://tw.news.yahoo.com/%E7%B6%A0%E5%A7%94%E8%82%AF%E5%AE%9A%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E7%B8%BD%E9%87%8F%E7%AE%A1%E5%88%B6-%E4%BD%86%E5%BB%BA%E8%AD%B0%E5%85%88%E8%B2%B8%E7%B5%A6%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%97%8F-064506730.html

https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E9%87%8D%E6%8B%B3%E6%89%93%E6%88%BF%E5%9B%A0%E9%A0%90%E8%A6%8B%E6%9C%AC%E5%9C%9F%E9%87%91%E8%9E%8D%E9%A2%A8%E6%9A%B4-%E6%A5%8A%E9%87%91%E9%BE%8D%E6%BE%84%E6%B8%85-%E9%80%9F%E6%8F%90-%E7%84%A1%E8%BE%9C%E8%80%85-%E9%85%8D%E5%A5%97%E6%8E%AA%E6%96%BD-111440192.html

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