美國搖擺州房價上漲影響總統選擇

今天看到一些美國媒體的報導，總統選舉「搖擺州」紛紛面臨比較大的房價漲幅，對選民的抉擇可能帶來一些關鍵性的影響。

我對美國政治與美國房價沒有什麼瞭解，但覺得這議題蠻有意思，所以用條列的方式整理看到的一些重點：

1. 搖擺州的每月中位數住房付款自2020年以來上漲了92%，達到創紀錄的每月2,161美元。
2. 這些州的房價自上次選舉以來上漲了近40%，達到創紀錄的316,063美元。
3. 媒體說的七個搖擺州是：亞利桑那州、內華達州、威斯康辛州、密歇根州、賓夕法尼亞州、喬治亞州和北卡羅來納州。
4. 搖擺州的一個家庭需要賺取86,421美元，支付中位數價格房屋的房貸才會少於收入的30%。在2020年，這數字是45,140美元。
5. 北卡羅來納州受到的打擊最嚴重，全州100個郡縣中有89個的房價漲幅高於全國平均水平。
6. 不過，房價高漲引發的問題，在美國普遍存在，只是在搖擺州更明顯一點罷了。
7. 某些搖擺州的城市，相比美國其他州更容易在財務上處於不利地位，因為經濟產出和工資的增長速度較慢，甚至出現收縮。所以房價漲幅即使只高一些，也會讓許多居民受不了。
8. 房源下降也是推高房價的主要原因之一。擁有低利率抵押貸款的房主不願搬遷（因為換新房就得用較高貸款利率），而有些開發商因為土地成本高而不建造60萬美元以下的房屋。
9. 費城郊區的蒙哥馬利、切斯特和巴克斯，可售房源數量從兩次選舉前的10,800套下降至不到3,000套。
10. 美國貧富差距持續拉大，有錢人搶購房子，也會推高房價。亞特蘭大約41%的中等價格房屋，去年被現金買家搶購——這比2018年增長了驚人的22%。
11. 有些地方遭遇年收入超過20萬美元的家庭大量湧入，進一步推高了住房成本。
12. 有些城市遭遇開發商積極進場，將原本中產的獨棟住宅改造成豪華房產，並搶購海濱房屋出租給遊客。
13. 拉斯維加斯的房價中位數為42.6萬美元，比五年前的28.8萬美元上漲了50%。
14. 拉斯維加斯地區有的中等收入新貸款人，有72%每月的債務付款占其收入的40%以上，而兩年前這一比例為53%。
15. 房價高漲、房貸負荷重，讓一些中產階級不敢休長假，因為無法負擔失業的間隙（怕因此成為資遣的目標吧）。
16. 有些地區啟動針對中等收入購房者的補助計劃，反應熱烈，今年又繼續增加計畫金額。一些專家認為，補助可能會使房價危機變得更糟。「如果你通過首付補助來提升需求，你真的在幫助這些人嗎？」專家說：「因為如果沒有房屋可供他們購買，那麼你只是增加了競爭，並推高了價格。」
17. 房價高漲，租金也跟著爬昇。有些企業房東購買了數十甚至數百套房屋和公寓，然後以極高的價格出租，這讓普通人幾乎無法買房或甚至租房。房租若上漲個30%，就會讓許多人感覺到生活困難。
18. 在七個搖擺州中，近一半城市的租金增長超過了全國平均水平，影響了這些州84%的選民。
19. 許多人表示，他們把超過一半的收入都用於住房，剩下的錢很難應付食物和汽油等其他必需品。
20. 為了維持生計，有些人每週工作50個小時，在休息日逛二手店，精確計算去超市的時間，確保在早上9點降價後購買肉類。「在這麼高的物價下，你只能調整生活方式，不然還能怎麼辦？」
21. 即使是擁有房產、房價上升的人，也會面對房屋持有稅跟著上升的問題。帳面價值上升，但現實是稅金跟著增加，如果賣掉換小房子，還得負擔賣房搬遷的費用。
22. 有媒體在與40位居民的採訪中，幾乎所有人都表示，房價上漲——包括租金、房價、財產稅和保險費——已經超過了其他經濟問題，成為首要關注點。
23. 「無論你投票給川普還是哈里斯，人們最關心的問題是：他們的候選人是否更有利於經濟，尤其是住房市場？」
24. 一位選民對於該投票給誰還在猶豫不決，他不認為任何一位候選人在經濟或住房問題上比對方更好。「老實說，我對他們兩個人都不太滿意」。他說：「我不相信他們任何一個是真正為了人民的。」