租屋契約六大注意事項（房東篇）
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一、 確實確認與核對當事人身份
在簽約時，必須確認對方的身份，並在合約中載明其基本資料，以利未來法律程序。
- 確認承租人身份： 請租客提供身份證件影本（建議在影本上加註「僅供房屋租賃簽約使用」）。
- 確認同住人： 詢問承租人是否有其他同住人。若有，應在契約中載明同住者姓名與人數，或約定未經房東同意，不得額外增加居住者。
- 提供文件： 房東可要求租客提供名片或在職證明、薪資證明，以確保對方有穩定繳租能力。
二、 明確約定「租金、押金與費用」細節（避免違法與爭議）
- 租金與繳納方式： 載明每月租金金額、繳納期限（建議每月 1 日前）與支付方式（現金或轉帳）。
- 押金上限： 依據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，押金最高不得超過二個月租金的總額。若收取超過，該約定無效。
- 衍生費用負擔： 清楚載明哪些費用由誰負擔，並註明計費方式：
- 管理費、網路、第四台： 通常由房東或租客全額負擔。
- 水費、瓦斯費： 通常依實際帳單分攤。
- 電費： 若是分租套房，應載明每度電單價，且不可超過臺電夏季最高用電量的單價。
三、 清點屋況設備並約定修繕責任
房屋修繕是租賃糾紛最常見的原因之一，務必事先約定清楚。
- 點交清單： 列出所有提供的家具、家電清單（例如：冷氣、冰箱、熱水器），註明數量與現狀。
- 💡 建議： 在簽約時拍照或錄影存證，並製作《租賃標的現況確認書》，作為合約附件。
- 修繕責任： 依《民法》規定，房屋修繕原則上由出租人（房東）負擔。
- 若想約定由房客負擔特定修繕，必須在契約中明確條列，但通常僅限於耗材、人為損壞或輕微修繕。
四、 載明房屋用途與生活公約（預防違法與破壞）
- 房屋用途： 必須載明房屋僅供「居住使用」，且未經房東同意，不得擅自轉租、分租給他人。
- 生活規定： 為了維護房屋品質與鄰里和諧，建議清楚載明：
- 是否允許飼養寵物（若允許，應規範寵物數量、種類及損壞賠償）。
- 是否允許抽菸（特別是室內）。
- 不得從事任何非法行為（例如：賭博、吸毒）。
五、 約定「提前解約」條款與違約金
為了保障租期穩定，必須清楚約定雙方能否提前終止租約，以及違約時的處理方式。- 得否提前解約： 契約中應載明雙方是否可提前終止租約。
- 終止租約的預告期： 建議約定任一方若要提前解約，應提前一個月通知對方。
- 違約金： 違約金的數額通常為一個月租金，應明確載於契約中。
六、 注意新版法規「不得記載」事項（避免合約無效）
依據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，有幾項條款是絕對不能寫在合約中的，否則將視為無效：
- 不得記載承租人不得申報租賃費用支出（房客申報租金抵稅）。
- 不得記載承租人不得遷入戶籍。
- 不得記載應由房東負擔之稅賦（如房屋稅、地價稅），若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
專業建議： 建議房東使用內政部最新版的《住宅租賃契約書範本》，再依照您的房屋情況進行客製化修改，這樣可以最大限度地符合現行法規，減少爭議。
