預售屋付款真的輕鬆嗎？
閱讀時間約 3 分鐘
在銷售中心看了規劃、看了模型與樣品屋，跟銷售人員一來一往的過程中，你越來越喜歡這個房子、越來越想要買，於是，就會開始接觸到價格與付款時程的部分！通常銷售人員會給你一張付款表，長相大概就是像下面這一張付款表其中一種格式：
通常，現場銷售人員比較專注於告訴你：戶別樓層及坪數、單價與總價、訂簽金及開工款；你會很認真地快速在腦中思考，這個單價跟你印象中網路上查的實價登錄資訊是否落差很大？總價有沒有落在你的預算範圍？簽約之後馬上就要繳的款項金額有多少？
接下來，就與大家分享一下我自己在看預售屋時，如何評估自己的預算及現金流的安排！
接下來，就與大家分享一下我自己在看預售屋時，如何評估自己的預算及現金流的安排！
首先，總價是包含房屋及車位的金額，對應戶別與車位數，你可以很容易就計算出房屋及車位的單價，也就是我們很熟悉所謂的「一坪？？萬元」。過去，實價登錄還沒有擴及到預售屋的時期，我們往往在第一次拿到這張表的時候，還可以「多次」跟銷售人員討價還價，把價格壓低；但隨著今年7月份起，連預售屋成交的實價都陸續上線了，很多新推出來的案子都開始主打「不二價」了！最近我自己去看看新推的案子也的確是價格很硬很難談呀！！！但無論如何，買東西，尤其是這麼貴的東西，即使是不二價，也建議大家可以多問問不同樓層、不同戶型的價格，真正的找到適合自己的房型與協調雙方都可以接受的價格！
看完最基本的總價與單價後，再來，攸關你究竟買不買得起這間房屋的，就是你簽約之後的資金安排與付款期程！因此，你必須仔細地研究下圖中框起來②的部分有幾期？每期分別要繳交的金額是多少？
看完最基本的總價與單價後，再來，攸關你究竟買不買得起這間房屋的，就是你簽約之後的資金安排與付款期程！因此，你必須仔細地研究下圖中框起來②的部分有幾期？每期分別要繳交的金額是多少？
銷售人員都說：「你只要準備定簽開，總共XX萬元就可以了！剩下的款項按照工程進度繳，很輕鬆的！」
到底有多輕鬆？
這我們就必須來看看期款名稱是什麼，這關係到你多久需要繳一次款；而這些款項又是依照工程進度付款的，所以我們必須簡單的預估一下這些期款的付款時間點，才能真正地確定房屋總價款是否落在我們可以承擔的價格。
一般來說，開工之後的工程順序會從基礎工程開始，再往上一層一層的完成結構體；以一般地下3層、2~3棟10幾個層樓的建案，開工到一樓底板完成可以抓一年左右，接下來出地面之後，大約抓1層樓施工約14天左右的進度，計算後續的工程進度款繳款時間即可。結構體完成/屋頂板完成後，大約抓半年左右會開始啟動申請使用執照；申請使用執照到被核准，通常可以抓個4~6個月，但當我們是在預抓付款時間的時候，我建議還是用比較保守的抓4個月就拿到使用執照，提早把錢預備著比較安心呀！
另外，在判斷這間房屋是否符合自己的預算時，也要先預估一下，若以建商在付款明細表預定的貸款金額(通常都是直接抓總金額70%左右)，自已是否有辦法負擔產權移轉完成且銀行撥款後每個月的貸款利息。
此外，預售屋買賣契約範本中有規範到，除了簽約金與開工款，每次付款間隔日數應在20日以上，所以我們至少可以知道，無論款項拆分的多麼細、收款進度多麼密集，原則上一個月繳一次款已經是極限了！
這我們就必須來看看期款名稱是什麼，這關係到你多久需要繳一次款；而這些款項又是依照工程進度付款的，所以我們必須簡單的預估一下這些期款的付款時間點，才能真正地確定房屋總價款是否落在我們可以承擔的價格。
一般來說，開工之後的工程順序會從基礎工程開始，再往上一層一層的完成結構體；以一般地下3層、2~3棟10幾個層樓的建案，開工到一樓底板完成可以抓一年左右，接下來出地面之後，大約抓1層樓施工約14天左右的進度，計算後續的工程進度款繳款時間即可。結構體完成/屋頂板完成後，大約抓半年左右會開始啟動申請使用執照；申請使用執照到被核准，通常可以抓個4~6個月，但當我們是在預抓付款時間的時候，我建議還是用比較保守的抓4個月就拿到使用執照，提早把錢預備著比較安心呀！
另外，在判斷這間房屋是否符合自己的預算時，也要先預估一下，若以建商在付款明細表預定的貸款金額(通常都是直接抓總金額70%左右)，自已是否有辦法負擔產權移轉完成且銀行撥款後每個月的貸款利息。
此外，預售屋買賣契約範本中有規範到，除了簽約金與開工款，每次付款間隔日數應在20日以上，所以我們至少可以知道，無論款項拆分的多麼細、收款進度多麼密集，原則上一個月繳一次款已經是極限了！
以上是有關我們在看預售屋時，對我們這些小資族來說，最現實也最實際的付款明細表說明！無論你多麼喜歡這個房屋，又或者現場銷售人員講得多輕鬆，你一定要自己理性地評估自身的條件與付款狀況(尤其是沒有長輩贊助的朋友們呀！！！！)；否則，萬一哪一期的期款繳不出來，違約被建商解約沒收已繳的款項才真的是無語問蒼天呀！！！！
為什麼會看到廣告
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
存了很久的錢，終於決定要買房了，很多人會選擇購買預售屋，原因是預售屋的分期付款壓力較低，議價空間比較有彈性，最吸引人的大概就是「客變」了吧!客變能省下後續不少裝修費用。那客變是什麼?進行客變時有哪些應該注意的事項呢?
客變是什麼?
「客變」顧名思義就是「客戶變更」，也就是在房屋未完成前，變更格局
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。
『預售屋興建期只有45%跟35%的房地合一稅率』
朋友創業需要200萬資金，想賣掉兩年前買的台中北屯預售屋，要如何設定要賣的價格呢 ?
☆購買時間為110年10月25日，原購買價格是926萬，如果要實拿200萬，基本上價差大概都要抓到300萬了，以賣價1250萬試算，稅金占了至少100萬，112
先跟支持我很久的朋友說聲謝謝，也要說聲抱歉。經過幾經思考，我決定之後採取二跟四發大盤分析文，一三五休息。但訂閱文章一樣每天會寫，這點不用擔心，不會讓訂閱的人損失權益。
新房子房價持續走高，自備款不夠的人，會將眼光投向中古屋或新古屋，不但房價比較便宜，入手容易，地段好整修後也能安心入住，但申請貸款時貸款成數還是比新房子少，申辦中古屋貸款有什麼要特別注意的地方？怎樣可以多貸一點錢？一篇看完就知道。
屋齡多久的房子叫中古屋？
較常見的有兩種說法，一種是屋齡在3~19年
網飛正式發布了他們在 2021 年第一季的財報 – 這份財報無論是在營收，或者是在獲利上，都創下了網飛歷史上的新高。然而，財報發布後，網飛的盤後股價卻大跌 10%，顯然投資人看到了一些讓他們擔心的數字。到底網飛這份最新財報，能給我們那些訊息，就讓本期的科技巨頭解碼來帶大家解讀。
前幾年看『華爾街日報』報導一件事，全球大數據資料的擴增跟應用正急速擴張當中，因為中國大陸的崛起還有人數的因素，以亞洲地區大數據相關產業最具獲利潛力。
從今之後，用大數據來獲取投資，是越來越常見到的事，高盛集團在2015年對新加坡大數據公司進行高達5,600萬美元的投資案，企圖從社群媒體、通訊APP得
達麗開始上漲了，但如果沒掌握好營建股的週期，投資的風險是很高的：1️⃣ 籌碼面觀察，外資與大股東 2️⃣ 達麗大景匯大約在2021Q1完工，查詢建案完工進度的三個方法 3️⃣ 還沒完工漲什麼漲？一切都是這個導致的啊！......
這個秋，Chill 嗨嗨！穿搭美美去賞楓，裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過？秋日 To Do List 等你分享！
秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
美國總統大選只剩下三天， 我們觀察一整週民調與金融市場的變化（包含賭局）， 到本週五下午3:00前為止， 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率， 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Faker昨天真的太扯了，中國主播王多多點評的話更是精妙，分享給各位
王多多的點評
「Faker是我們的處境，他是LPL永遠繞不開的一個人和話題，所以我們特別渴望在決賽跟他相遇，去直面我們的處境。
我們曾經稱他為最高的山，最長的河，以為山海就是盡頭，可是Faker用他28歲的年齡...
辛苦努力工作，許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。
在房價居高不下的年代，大多的房子想要入手，需要一定的門檻，並還有許多複雜的貸款流程要進行；這時，付款相對輕鬆的「預售屋」，就成為了許多人的購屋首選。
預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變，並且又是全新一手屋。
存了很久的錢，終於決定要買房了，很多人會選擇購買預售屋，原因是預售屋的分期付款壓力較低，議價空間比較有彈性，最吸引人的大概就是「客變」了吧!客變能省下後續不少裝修費用。那客變是什麼?進行客變時有哪些應該注意的事項呢?
客變是什麼?
「客變」顧名思義就是「客戶變更」，也就是在房屋未完成前，變更格局
預售屋客變通常是指建商提供的隔間或裝潢設備做調整，是指預售屋在興建過程中可以依照屋主需求客製化變更的過程。而毛胚屋意思是建商無隔間格局但是已完成灌漿，呈現上是最原始的水泥裸露狀態，也就是毛胚屋是指建商只提供基本結構，內部不含裝修的建築狀態。
『預售屋興建期只有45%跟35%的房地合一稅率』
朋友創業需要200萬資金，想賣掉兩年前買的台中北屯預售屋，要如何設定要賣的價格呢 ?
☆購買時間為110年10月25日，原購買價格是926萬，如果要實拿200萬，基本上價差大概都要抓到300萬了，以賣價1250萬試算，稅金占了至少100萬，112
先跟支持我很久的朋友說聲謝謝，也要說聲抱歉。經過幾經思考，我決定之後採取二跟四發大盤分析文，一三五休息。但訂閱文章一樣每天會寫，這點不用擔心，不會讓訂閱的人損失權益。
新房子房價持續走高，自備款不夠的人，會將眼光投向中古屋或新古屋，不但房價比較便宜，入手容易，地段好整修後也能安心入住，但申請貸款時貸款成數還是比新房子少，申辦中古屋貸款有什麼要特別注意的地方？怎樣可以多貸一點錢？一篇看完就知道。
屋齡多久的房子叫中古屋？
較常見的有兩種說法，一種是屋齡在3~19年
網飛正式發布了他們在 2021 年第一季的財報 – 這份財報無論是在營收，或者是在獲利上，都創下了網飛歷史上的新高。然而，財報發布後，網飛的盤後股價卻大跌 10%，顯然投資人看到了一些讓他們擔心的數字。到底網飛這份最新財報，能給我們那些訊息，就讓本期的科技巨頭解碼來帶大家解讀。
前幾年看『華爾街日報』報導一件事，全球大數據資料的擴增跟應用正急速擴張當中，因為中國大陸的崛起還有人數的因素，以亞洲地區大數據相關產業最具獲利潛力。
從今之後，用大數據來獲取投資，是越來越常見到的事，高盛集團在2015年對新加坡大數據公司進行高達5,600萬美元的投資案，企圖從社群媒體、通訊APP得
達麗開始上漲了，但如果沒掌握好營建股的週期，投資的風險是很高的：1️⃣ 籌碼面觀察，外資與大股東 2️⃣ 達麗大景匯大約在2021Q1完工，查詢建案完工進度的三個方法 3️⃣ 還沒完工漲什麼漲？一切都是這個導致的啊！......