【圖】買賣房屋除了要看「權狀」　別漏掉比對「謄本」保障權益！

• 登記日期：是指該筆土地第一次辦理總登記的日期，與登記原因有關，如合併、分割等。

• 使用分區與使用地類別：若此兩欄位為「空白」者，表示該筆土地在都市計畫區域內，需向地政機關申請「土地使用分區證明書」才能確定詳細資料；相反的，若欄位中有資料記載者，則該筆土地就不屬於都市土地，必須按編定分區及使用類別使用。

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• 地上建物建號：申請謄本時，可選擇是否列印出地上建物資料，但由於建物並非強制登記的標的，有可能是違章建築或鐵皮屋等，所以此欄位顯示「空白」並不代表土地上沒有建物。

• 其他登記事項：記錄土地自總登記後的沿革，包含重測、分割、合併等雜項，另需特別注意相關禁止移轉的註記也會一併標示，其所作的限制是對整筆土地，不分所有權部或他項權利部。而建物謄本的標示部，內容大致與土地謄本標示部相似，還會標註「建物門牌」、「建築完成日期」、「附屬建物面積與用途」、「共有部分面積」和「權利範圍」等。

• 登記日期：最近一次所有權異動，且由地政機關登記的生效日，和登記原因有關。

• 登記原因：如何獲得該筆不動產的原因，例買賣、贈與、繼承或拍賣等。
• 原因發生日期：所有權移轉原因發生的日期。例如，「買賣」及「贈與」法律效果屬契約行為，立下契約日即為原因發生日期；而「繼承」的原因發生日期，則以亡者的死亡日為準。

※依據《土地法》第73條規定：土地權利變更登記，應於原因發生日的「30日內」(繼承為6個月內)申請辦理登記，超過30日時，每超過1個月，要繳納登記規費一倍的罰緩，最高不得超過20倍。所以「原因發生日期」與「登記日期」相隔時間通常不會超過30天。

• 住　　址：所有權人辦理登記當時的「戶籍地址」，而非通訊地址。

• 權狀字號：即所有權狀字號。務必核對土地所有權狀和土地謄本上的「權狀字號」是否相符，相符才能拿土地權狀，辦理所有權移轉登記或抵押權設定登記。

• 其他登記事項：記載其他應登記之資料，若該欄位中有預告登記、假扣押、假執行、假處分及查封及禁止處分等限制登記註記時，則表示該筆土地已被依法限制並禁止辦理移轉登記，也不能設定他項權利。

• 「債務人及債務額比例」與「設定義務人」：此兩欄位資料，可能涉及其他自然人的資料，所以在「第二類謄本」會隱匿不顯示。