新美齊｜法人說明會摘要 2023/09/13
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摘要重點
1.營建用地與代售房地逐年下降，在建房地比例高，存貨品質優良。
2.新美齊 - 心岳因工程延宕，原訂今年底交屋的時程有可能延後至明年。
3.提高帳上現金水位已因應潛在新案。
4.目前推案共六件，新美齊 - 心居已完工，剩下五間將在 2023~2027 每年完工一件，總計將銷售 1041 戶，帶來 245 億銷售額，平均銷售率已達 98%。
公司：新美齊（2442.TW）
主辦單位：台灣證券交易所
時間：2023/09/13
影音連結：
公司簡介
營運三大主軸：
- 不動產：熱銷建案 - 心居、心岳；都更 - 画時代、The Top；即將推出 - 台中仁平路十四段
- 物業管理：酒店式公寓 - 60 件委託；物業管理 - 25 個案場；線上賞屋
- 資訊軟體：CRM、數位投廣、銷控系統
轉投資
- 不動產：京捷建設、齊功建設
- 物業管理：新美齊物業、新美齊保全、東南亞育樂
- 資訊軟體：新合達
公司概況
推案執行狀況：推案共六件，新美齊 - 心居已完工，剩下五間將在 2023~2027 每年完工一件，總計將銷售 1041 戶，帶來 245 億銷售額，平均銷售率已達 98%。
資料來源：新美齊
營運績效
營收佔比：1H23 不動產買賣 95%、公寓大廈管理 2%、租賃 3%。
存貨分析：6M23 營建用地 9.1 億、在建房地 79.4 億、待售房地 2.5 億。營建用地與代售房地逐年下降，在建房地比例高，存貨品質優良。
Ｑ＆A
Q：新美齊 - 心岳使用執照取得日期？
A：這兩個禮拜。
Q：通常是在取得執照六個月交屋，所以認列營收的時點有可能在明年？
A：工程有延宕，在趕期，不過還是在年底之前交屋，不過還是看執照取得時間與裝修時程，沒有 100% 把握今年年底會交屋，不過不會拖太久。
Q：重訊購地，進度如何？
A：有很多令人興奮的案子在談，不過尚不能對外公開，公司近期刻意拉高現金水準是為了拿下案子。
Q：大廈管理佈局未來三年規劃？
A：除賣屋後服務，希望成為通路佈局其他房地產衍生服務（仲介事業、代租代管...），事業佈局跟主業務有差別，在每一年不一定有建案時可以達到營收的平衡。
Q：物業服務客群？
A：採區域，主要是台北市、新北市，主要選擇自有建案周遭服務，走中高端市場，價格高的生意才會做。
Q：物業服務的獲利結構？
A：內含傳統物業＋酒店式公寓出租＋仲介事業部的收入，三個加起來因季節性因素不好預測，因大部分營收來自酒店式公寓出租。不過物業管理相對穩定，慢慢增加案場有利於毛利增加，不過目前擴展速度因人力欠缺不如預期，最近投資很多在 HR 、招募。
Q：有什麼科技導入輔助物業管理？
A：一般市場很多生活物業 app，因競爭者眾多、使用量低不參與，中高端客戶比較希望「人對人」服務，很多都是商業行為，不太方便透露，方向上是「更有效率的把事情做好」。
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