裝潢糾紛,屋主可以不讓業者修補,直接解約或是減少報酬嗎?

閱讀時間約 1 分鐘

A找裝潢業者B幫家中房屋裝潢,後來A發現裝潢有瑕疵,加上覺得B服務態度不好,所以雖然B表示願意負責修繕,A仍然拒絕並直接請求減少報酬。

A可以直接請求業者減少報酬,甚至解約嗎?

承攬契約

屋主跟裝潢業者間簽訂的房屋裝修契約,民事上通常會認定屬於承攬契約。跟僱傭契約不同,僱傭契約是勞工要替雇主提供勞動服務,而承攬契約強調的是承攬人要完成跟定作人間約定的工作。

結論

依照民法第493條及第494條規定,承攬人完成的工作有瑕疵,定作人可以定一定期間請求承攬人修補。如果承攬人不在一定期間內修補,定作人可以另外找他人修補,請求承攬人負擔修補的費用,定作人也可以解除契約或是請求減少酬勞。

又依照民法第495條規定,如果承攬人完成的工作有瑕疵,是承攬人所造成,定作人可以請求損害賠償。

實務見解並認為,因為承攬人專業知識和修繕能力較強,定作人應該先通知承攬人在一定期間內修補,承攬人有先修補的權利,定作人不可以直接減少報酬、解約或是請求損害賠償。

所以案例中的A,未經通知業者B先行修補,直接請求減少報酬並不合法。

提醒!
裝潢糾紛涉及到的法律問題很複雜,還有舉證責任、時效以及合法通知的問題,建議有相關爭議,可找專業律師諮詢。

參考資料:臺灣彰化地方法院102年度簡上字第64號民事判決


在找律師推薦嗎?這裡會告訴你律師如何收費、如何尋找到適合自己的律師,以及免費法律諮詢的陷阱。法律充斥於生活之中,舉凡公寓大廈管理、不動產、詐騙、毒品、離婚、繼承、保險、債務、車禍、智慧財產等等。用白話的文字和小故事,搭配法院實務見解,讓你用喝一杯咖啡的時間,學習到實用的法律知識。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
甲在他的土地上蓋豪別墅,又蓋一座戶外游泳池,游泳池並未辦理保存登記屬於違建。後來乙發現游泳池占用到他的土地,乙該怎麼做呢?
老輝每天早上會從住家走過一條小巷去公園運動,但是這天早上,老輝要走過小巷的時候,卻發現小巷被封路了,上面寫私人道路禁止外人使用,老輝很生氣,認為自己走這麼多年,不可以隨意封路,於是打給市公所請求協助,市公所的人員詢問老輝說的小巷是哪種路,老輝覺得的路就是路,認為自己遭到刁難。
甲是一位公務員,為了一圓退休夢,於是用休老本,在鄉下買了一間老屋,並與乙工程公司簽立契約,由乙負責幫老屋翻新,雙方約定需在開工的180日內完工,而甲也已經付了90%的價金,但到預計完工日,甲卻發現工程進度大幅落後,甲於是對乙提告解除契約返還價金,法院卻判決甲敗訴,問題出在哪?
某社區大樓的10樓住戶甲,發現天花板漏水,原因是天花板內的消防管線老舊所導致,於是甲通知大樓總幹事修繕,可是總幹事置之不理,只好用存證信函通知大樓管理委員會請求處理漏水問題,大樓管理委員會雖然最終修繕完成,但是漏水已經造成甲房內的裝潢受損,甲可以請求大樓管理委員會賠償嗎?
租賃住宅市場發展及管理條例(俗稱租賃專法)從2018年上路至今,內政部也因應新法上路和配合2023年2月的修法,修改了定型化契約書範本以及「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,而本篇文章中整理出六點,對於房客承租住宅使用時需要注意的重點。
租賃住宅市場發展及管理條例(俗稱租賃專法)從2018年上路至今,內政部也因應新法上路和配合2023年2月的修法,修改了定型化契約書範本以及「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,而本篇文章中整理出五個對於房東需要注意的重點。
甲在他的土地上蓋豪別墅,又蓋一座戶外游泳池,游泳池並未辦理保存登記屬於違建。後來乙發現游泳池占用到他的土地,乙該怎麼做呢?
老輝每天早上會從住家走過一條小巷去公園運動,但是這天早上,老輝要走過小巷的時候,卻發現小巷被封路了,上面寫私人道路禁止外人使用,老輝很生氣,認為自己走這麼多年,不可以隨意封路,於是打給市公所請求協助,市公所的人員詢問老輝說的小巷是哪種路,老輝覺得的路就是路,認為自己遭到刁難。
甲是一位公務員,為了一圓退休夢,於是用休老本,在鄉下買了一間老屋,並與乙工程公司簽立契約,由乙負責幫老屋翻新,雙方約定需在開工的180日內完工,而甲也已經付了90%的價金,但到預計完工日,甲卻發現工程進度大幅落後,甲於是對乙提告解除契約返還價金,法院卻判決甲敗訴,問題出在哪?
某社區大樓的10樓住戶甲,發現天花板漏水,原因是天花板內的消防管線老舊所導致,於是甲通知大樓總幹事修繕,可是總幹事置之不理,只好用存證信函通知大樓管理委員會請求處理漏水問題,大樓管理委員會雖然最終修繕完成,但是漏水已經造成甲房內的裝潢受損,甲可以請求大樓管理委員會賠償嗎?
租賃住宅市場發展及管理條例(俗稱租賃專法)從2018年上路至今,內政部也因應新法上路和配合2023年2月的修法,修改了定型化契約書範本以及「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,而本篇文章中整理出六點,對於房客承租住宅使用時需要注意的重點。
租賃住宅市場發展及管理條例(俗稱租賃專法)從2018年上路至今,內政部也因應新法上路和配合2023年2月的修法,修改了定型化契約書範本以及「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,而本篇文章中整理出五個對於房東需要注意的重點。
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Thumbnail
本文介紹屏東縣萬丹鄉皇家旺市的防鴿隱形鐵窗安裝案例,文中提供了安裝的必要性,因為鴿子可能帶來健康風險。同時也詳細描述了萬丹夜市的美食文化,為遊客提供了一個享受當地風味的場域。安裝隱形鐵窗的好處不僅能有效防止鴿子進入,還能保障兒童的安全,讓家庭享受更安心的生活環境。
隨著時間發展,老舊的建築物的外觀不僅影響整體美感,更關乎居民的生活品質。外牆剝落的問題更是屢見不鮮,這不僅影響到建築物的安全性,也引發了不少工程糾紛和裝潢糾紛。本文將彈到關於外牆剝落的原因,並談到相關的糾紛及其法律背景,特別是景觀法對外牆的影響。
Thumbnail
本文介紹巴黎自由行的第十天行程,包括橘園美術館、皇家宮殿、舒芙雷甜點店和藥妝店的詳細介紹。透過文章內容,讀者可以得知各景點的特色和距離,以及一些網友推薦的餐廳和購物點。 而DAY 10的遊程有助於吸引更多的旅遊愛好者來巴黎旅遊。
Thumbnail
英國駐美國大使館大衛·曼寧爵士在英國皇家藝術學院主席菲力浦·金和院長布朗登·奈南的陪同下會見了義雲高大師和夫人王玉花教授,對義雲高大師取得的成就表示敬意,並祝賀大師獲得如此榮譽,英國駐美國大使館文化參贊安迪·馬凱先生出席觀禮今天的頒證儀式。
Thumbnail
A找裝潢業者B幫家中房屋裝潢,後來A發現裝潢有瑕疵,加上覺得B服務態度不好,所以雖然B表示願意負責修繕,A仍然拒絕並直接請求減少報酬。 A可以直接請求減少報酬嗎?A可以直接解約嗎?
Thumbnail
1.找好幾個設計師比價 有些消費者會設定好自己的需求後,認真地找一個設計師洽談,簽設計約,規劃,乃至於後續工程委託,這是常規上按部就班的方式.但是,也有人一口氣就找了好幾個設計師來,有時候要求看現場就報價,粗估,然後他就以為這叫比價,挑個最便宜的來談來做.這就像你找出國旅遊,找了旅行社,完全沒有行程
Thumbnail
很多人往往只看到完工美麗的照片 而照片中的故事卻是看不到的 今天一位台中的朋友 因為看了一個完工案來加朋友 我就跟他講了這句話 照片中看不到的揪甘心 當你了解了照片中的一切 發現用上了好的材料 優質的五金 耐用度高可靠度測試頂尖的絞鍊 綠建材的認證 SGS的檢驗合格 兼顧美觀,結構妥善,承重良好的設
Thumbnail
近幾年身邊不少朋友買了房子然後裝潢,多數朋友的裝潢即便中間有些波折,但最後都順利完工。最近和幾位朋友聊天,才發現一般人以為如果裝潢出問題,可以請求修補或賠償的時效是一般所認知的十五年。我說:不是喔!如果裝潢出問題,要請求修補瑕疵、減少裝潢費用或請求損害賠償,依民法規定,都是從發現瑕疵起算一年。
Thumbnail
有家裝修公司為了招攬客戶,在廣告上寫著:「裝修滿10萬元送冰箱一台。」正想裝潢老屋的老王看了之後,立刻找他們裝修,前後花了13萬。完工付款後,老王興沖沖跑到裝修公司領冰箱。裝修公司員工問老王:「你買的冰箱在哪裡?我讓搬運工免費幫你送回家!」老王:「……」
Thumbnail
先前浴室DIY改造還留了一項沒完成,就是鏡前燈~在購物網站看來看去之後,最後還是決定自己做啦!
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Thumbnail
本文介紹屏東縣萬丹鄉皇家旺市的防鴿隱形鐵窗安裝案例,文中提供了安裝的必要性,因為鴿子可能帶來健康風險。同時也詳細描述了萬丹夜市的美食文化,為遊客提供了一個享受當地風味的場域。安裝隱形鐵窗的好處不僅能有效防止鴿子進入,還能保障兒童的安全,讓家庭享受更安心的生活環境。
隨著時間發展,老舊的建築物的外觀不僅影響整體美感,更關乎居民的生活品質。外牆剝落的問題更是屢見不鮮,這不僅影響到建築物的安全性,也引發了不少工程糾紛和裝潢糾紛。本文將彈到關於外牆剝落的原因,並談到相關的糾紛及其法律背景,特別是景觀法對外牆的影響。
Thumbnail
本文介紹巴黎自由行的第十天行程,包括橘園美術館、皇家宮殿、舒芙雷甜點店和藥妝店的詳細介紹。透過文章內容,讀者可以得知各景點的特色和距離,以及一些網友推薦的餐廳和購物點。 而DAY 10的遊程有助於吸引更多的旅遊愛好者來巴黎旅遊。
Thumbnail
英國駐美國大使館大衛·曼寧爵士在英國皇家藝術學院主席菲力浦·金和院長布朗登·奈南的陪同下會見了義雲高大師和夫人王玉花教授,對義雲高大師取得的成就表示敬意,並祝賀大師獲得如此榮譽,英國駐美國大使館文化參贊安迪·馬凱先生出席觀禮今天的頒證儀式。
Thumbnail
A找裝潢業者B幫家中房屋裝潢,後來A發現裝潢有瑕疵,加上覺得B服務態度不好,所以雖然B表示願意負責修繕,A仍然拒絕並直接請求減少報酬。 A可以直接請求減少報酬嗎?A可以直接解約嗎?
Thumbnail
1.找好幾個設計師比價 有些消費者會設定好自己的需求後,認真地找一個設計師洽談,簽設計約,規劃,乃至於後續工程委託,這是常規上按部就班的方式.但是,也有人一口氣就找了好幾個設計師來,有時候要求看現場就報價,粗估,然後他就以為這叫比價,挑個最便宜的來談來做.這就像你找出國旅遊,找了旅行社,完全沒有行程
Thumbnail
很多人往往只看到完工美麗的照片 而照片中的故事卻是看不到的 今天一位台中的朋友 因為看了一個完工案來加朋友 我就跟他講了這句話 照片中看不到的揪甘心 當你了解了照片中的一切 發現用上了好的材料 優質的五金 耐用度高可靠度測試頂尖的絞鍊 綠建材的認證 SGS的檢驗合格 兼顧美觀,結構妥善,承重良好的設
Thumbnail
近幾年身邊不少朋友買了房子然後裝潢,多數朋友的裝潢即便中間有些波折,但最後都順利完工。最近和幾位朋友聊天,才發現一般人以為如果裝潢出問題,可以請求修補或賠償的時效是一般所認知的十五年。我說:不是喔!如果裝潢出問題,要請求修補瑕疵、減少裝潢費用或請求損害賠償,依民法規定,都是從發現瑕疵起算一年。
Thumbnail
有家裝修公司為了招攬客戶,在廣告上寫著:「裝修滿10萬元送冰箱一台。」正想裝潢老屋的老王看了之後,立刻找他們裝修,前後花了13萬。完工付款後,老王興沖沖跑到裝修公司領冰箱。裝修公司員工問老王:「你買的冰箱在哪裡?我讓搬運工免費幫你送回家!」老王:「……」
Thumbnail
先前浴室DIY改造還留了一項沒完成,就是鏡前燈~在購物網站看來看去之後,最後還是決定自己做啦!