《蛙蛙投資客教室》第16講房屋價格篇～錦瑟無端五十弦，一弦一柱思華年～你說的黑不是黑，你說的白是什麼白，數學系怎麼看房價

20231114 17:00 全文完

號外，台中建商開會商討誰開「降價」的「第一槍」

全球唯一創新高的日本房市終於跌了

本篇你應該學會……

■『實價登錄制度』的揭露價格，是房價參考的主要依據，但制度不健全又刻意延緩改進～這是房地產業者透過政治力的干預，只是知者不言而已，未來改進空間仍大，數字僅供參考。

□房地產屬於「政策型產業」，而這個政策實質主管機構反而是「中央銀行」～這是由於地方複雜的政商關係，讓政黨及民代經常成為「建商走狗」，而央行相對超然獨立。

●任何商品交易首要都是供需關係，「建商潛在餘屋」一直都是最大統計黑數。下一章會以「台中七期」重劃區實例說明。

○房地產訂價根本不是「成本加成法」，是建商結合媒體長期洗腦灌輸的錯誤認知。其實房價真相是「區域供需」加上「比價順位」訂價法，所以才會有空頭致富機會。

呃，假日，那個「狗見愁」出現了……

呱，小孩子都喜歡「狗狗」，但有沒有人問「狗狗」喜不喜歡小孩？咱家【狗兒子】～【愛新覺羅。溥汪】，只要一聽到二姐家小女兒【娜娜】聲音，就會躡手躡腳逃了，實在是被欺負得太慘，收她集狗毛的方式，呃，整把拔，搞到獸醫都納悶：「狗怎麼會圓形禿？」

【蛙妻】只問了一句【娜娜】要不要吃布丁，就出發親自去買，呱，一去三小時，明明漢神百貨就有賣「伊蕾特」，嗚嗚嗚，為什麼要開車去台南安平運河，呱呱呱，還一點都沒曬黑，咱真的不覺得去台南買比較「新鮮」。

狗呢？太過份了，原來【蛙妻】在門口一直換鞋子，是暗示【狗兒子】快逃，等牠一溜煙竄到門口，她立刻開門帶著狗跑了。

完了，完了，家裡沒小動物了，啥，你說【青蛙】，本蛙就是害怕這個呀～這年紀孩子最愛「卡通台」，呃，Giro，誰說的，蛙家二姐幾年這招對付下來，她連台詞都會背了，你不信？「蠟筆小新」、「名偵探柯南」就算了，「鬼滅之刃」連鬼說甚麼等能背。

神童？你恭喜甚麼，她什麼題目全會背，包括數學，就是不會答案。

「舅舅，【丁滿】耶！」～National Geographic Channel，感謝Disney迪士尼還記得兒童也愛小動物。

你很快會發現，狐獴有很多「豬隊友」

「那個小動物是狐獴，不是每隻狐獴都叫【丁滿】！」～當舅舅還是得盡科普教育義務的。

「【丁滿】真的好勇敢喲，站衛兵站這麼高，都不害怕嗎？」～呱，誰知道，一直問問題別理，不然越問越多，搞不好牠先吸食完「大麻」，才充滿幻覺，衝上哨兵位的。

呃，你說狐獴站危險衛兵時怕不怕，多少吧！除非他上崗前先吸大麻

「舅舅，那個是乾媽還是親媽？【丁滿】會一起照顧小孩嗎？」～【蛙妻】就是她乾媽呀，你說呢？看起來巴不得直接搭飛機躲到上海，呃，找點事轉移小孩注意力吧：「應該會吧，你乾媽不是一樣很愛妳。對了，你去幫每隻取名字，別每隻都叫【丁滿】！」

啥，這是什麼網路答案？太血腥了吧：科學家發現，每5隻狐獴中，就有一隻是被自己人幹掉的。原來，在牠們的族群裡面，只有最高領導階層的狐獴夫妻，才有權利生育，並且為了確保自己的後代有最佳生存機會，非牠們親生的小孩，通常不是被放逐，就是被殺掉。

狐獴家族很照顧小孩，「平時」乾媽也會一起爭著照顧，你說「危險時」親媽跟乾媽有差嗎？這個要問「國家地理頻道」

「舅舅，我認真問你喲，狐獴這麼小，獅子這麼大，一群狐獴站成一排，真的擋得住獅子嗎？」～呃，不然呢？難道會沒事「瞎挺」嗎？

「那隻坐著的叫【九妹】，這群有九隻，長得最小的妹妹。其他我還在想……」

GIRO ～原來是這個意思，咱還以為按照「網紅」名字取，不然接下來是魚乾、阿滴、胡子、妞爸、Cheap、雪羊……還有萬惡「黃阿瑪」。

https://www.mirrormedia.mg/story/20231107edi021

https://news.tvbs.com.tw/entertainment/2297978

房地產訂價根本不是「成本加成法」