《蛙蛙投資客教室》第12講～購置與投資房地產的觀念完全不同，為什麼你不該買自己喜歡的地段～以「林口重劃區」為例

20230924 19:20 全文完

這篇文章體例比較特殊，前2／3是《偷米哥》對「林口新市鎮」實訪報告，被咱規定用「房仲角度」撰文，後面則是本蛙對這篇報告的評論與說明，屬於「投資者」角度。

不愛房地產到房仲《偷米哥》怎麼賣房子？

感謝蛙友發現的「矛盾大對決」

有蛙友私下問本蛙，這段時間閱讀心得是，《偷米哥》專業而真誠，但是他身為房仲專員，卻表明說自己不愛房地產，那麼還能找他資詢或服務嗎？

呃，這個「矛盾大對決」其實很有意思，這篇文章就讓《偷米哥》精神分裂一次，讓諸位看看「房仲觀點」與「投資觀點」會有怎樣的視野差異～呃，希望他事後能順利恢復正常、咕嚕、咕嚕、咕嚕。

「蛻變的林口」by 《房仲。偷米哥》

前情提要《薄霧》（選自專題「馬大哈 你所無法理解的國度」）

https://vocus.cc/article/650c105cfd8978000146d9fb

睽違7年，再次回到林口，林口變了，或許是心態也不同了，7年間的變化，林口究竟值不值得進場，隨著偷米哥的腳步，咱們邊走邊聊。

林口，交通、產業、生活完善的北北桃共同衛星都市

相較於淡海新市鎮面海，三峽新市鎮臨山，林口獨特平坦的台地地形，居高臨下，早期的高速公路，林口便是交通繁忙的出口要道，隨著機場捷運的開通運行，成為桃園市、新北市、台北市的共同衛星城市。林口獨特性的交通位置，隨著遠雄造鎮的進駐，開啟林口房地產的發展，三井Outlet的進駐更是帶動周邊的商業經濟的發展。

高速公路及捷運軌道交通，帶來「五大科技園區」繁榮發展。

機場捷運A9林口站的開通，旁邊的文化三路精華地段，開始出現都會商辦大樓，周邊將有AI產業園區、全球知名半導體製造廠艾司摩爾，宣布進駐「工一產業專區」，另外林口新創園區、國際媒體園區、郵政物流園區、華亞科技園區二期等五大園區，將陸續於2025年先後落成，後續效應值得關注，林口是繼台北內科後，北台灣最重要的科技聚落，將吸引不少民眾菁英與雙北區人口置產，後續的效應值得觀察。

林口重劃區發展，將帶動老城區，共朝高質發展。

除了關注林口重劃區的推案，也別忽略掉林口早已成形的生活圈，林口老街商圈生活機能完善，竹林寺在林口重劃區與舊城區之間，更是林口、桃園的信仰中心。

緊鄰「民視媒體中心」與「工一產業園區」，以竹林山寺為生活圈中心，週邊生活機能成熟完整，隨著「林口影視城計畫」議題持續發酵，帶動區域經濟發展可能更勝重劃區，也吸引建商卡位布局，也可做最為考量區段。

日新月異的林口。鬼城？～今日已不可同日而語

中山高速公路將新北市的林口區及桃園市龜山區，從中貫穿一分為二，大家孰悉的「林口長庚」，其實座落於龜山區，應該叫龜山長庚，因為諧音「歸山」聽來不妥，所以一直稱為林口長庚。

過往林口一度被稱作鬼城，但時至今日的發展，已不可同日而語，目前的產業情形，跟著偷米哥走一趟，「林口重劃區」的範圍，沿著南北向文化一路，平行的文化二路、文化三路、文化北路，東自高速公路，西至中華路，這塊範圍通稱「新林口」區域，是目前當地最繁華區域。

而若要逢低進場，總要先知道行情吧！透過的成交價格的數字，可以理性來做判斷，林口的房市現況。

文化一路的「國宅區」&「社宅區」

■沿著文化一路的「麗園國宅」，算是新林口的邊界區。

麗園國宅約29-30年的屋齡，同樣以大樓成交價格來看：

♤最新的實價登錄，2023/07，屋齡28年，每坪17.8萬