不可抗力

這幾天誠品董事長吳旻潔一再親上火線，向統一集團喊話，希望誠品信義店在原租約於2023年到期後能夠繼續承租，但一直未獲統一集團正面回覆，據報導表示，原租約租期長達18年，但因收益不如預期，且統一集團欲收回商場做為自家集團整合運用，所以市場預料誠品於租約到期後恐難繼續承租統一國際大樓。

去年因為疫情、前陣子有企業因為烏俄戰爭造成無法履行與客戶的契約，加上看新聞報導有創業者被教召而短期無法經營。最近幾周因為我國確診人數破萬，客戶因供應商多名員工確診居家照護，供應商無法供貨導致客戶違約。這些時候都會跑出一個問題：如果因為疫情、戰爭或教召沒辦法履行契約怎麼辦？

我們在之前的文章「期待周全立法的線上公司股東會」一文中，提及「由於疫情需要減少、降低大眾群聚的考量，股東會進行的方式本應朝向線上會議的方式進行，尤其是在科技技術發達的現在，並沒有技術上無法克服的問題，惟在公司法法規上對於線上股東會的規定，並未有周全的規範，以致空有技術，但立法跟不上時代的窘境。」

近來因應新冠肺炎疫情，可能有 預售屋買賣遲延交屋之情形，原則上就遲延交屋可能得 #向建商請求遲延利息(按所繳房屋款項數額一定比例計算)，但建商可能以新冠肺炎為不可抗力事由，主張不負支付遲延利息之責任。

當中國武漢肺炎疫情持續發展之際，除了旅遊警戒升級，面臨班機停飛、飯店餐廳訂位取消外，隨著中國封城、停工，企業面臨生產停擺、原物料供應斷鏈，影響層面不斷擴大，可預見未來以主張「不可抗力」來解除契約或延期履約的交易將大增，身為金融從業人員在檢視合約及信用狀交易時，應該注意什麼呢？