所在編章︰

【民事事件】當貸與人急需土地，如何合法終止借用契約？

📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。我國民情常會出於家族因素或出於善意將土地無償借給家人或他人使用，但當貸與人（物品的主人）自己突然需要使用該物品時，該怎麼辦？根據民法第472條規定，只要發生不可預知的情事，貸與人有權終止契約並要求返還該物品。讓我們透過案例來看，實務上是如何運作。

#民法#民事事件#合法終止借用契約

2024/10/04

【民事事件】當貸與人急需土地，如何合法終止借用契約？

📋撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。我國民情常會出於家族因素或出於善意將土地無償借給家人或他人使用，但當貸與人（物品的主人）自己突然需要使用該物品時，該怎麼辦？根據民法第472條規定，只要發生不可預知的情事，貸與人有權終止契約並要求返還該物品。讓我們透過案例來看，實務上是如何運作。

#民法#民事事件#合法終止借用契約

2024/10/04

怎麼趕走租客釘子戶？只能慢慢打官司等強制執行嗎？能不能換鎖？

可能是因為沒有房子得租屋生活，房客往往被認為是法律上相對弱勢的一方。這時就出現許多不肖房客仗著法律保障自己，故意拖欠租金又賴著不走，讓可憐的房東無法拿回房子還收不到半毛租金。遇到這種差勁的房客真的只能任由他們賴皮不走嗎？還是說可以等租約一到就換鎖斷電把租客趕出去呢？

#惡房客#租賃契約#強制執行

2023/07/13

怎麼趕走租客釘子戶？只能慢慢打官司等強制執行嗎？能不能換鎖？

可能是因為沒有房子得租屋生活，房客往往被認為是法律上相對弱勢的一方。這時就出現許多不肖房客仗著法律保障自己，故意拖欠租金又賴著不走，讓可憐的房東無法拿回房子還收不到半毛租金。遇到這種差勁的房客真的只能任由他們賴皮不走嗎？還是說可以等租約一到就換鎖斷電把租客趕出去呢？

#惡房客#租賃契約#強制執行

2023/07/13

E. Grey的沙龍

內政部《平均地權條例》3項子法通過　擬定7月1日上路

內政部日前(5/25)部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法。林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。另內政部也已報請行政院核定「平均地權條例」修正案的施行日期，並建議在7月1

#平均地權條例#內政部#預售屋

2023/05/30

E. Grey的沙龍

內政部《平均地權條例》3項子法通過　擬定7月1日上路

內政部日前(5/25)部務會報通過有關私法人買受住宅許可、預售屋及新建成屋換約審核，以及檢舉獎金辦法等3項子法。林右昌表示，3項子法將併同私法人免經許可買受住宅情形，與預售屋及新建成屋得換約情形等2項公告，一起對外正式發布。另內政部也已報請行政院核定「平均地權條例」修正案的施行日期，並建議在7月1

#平均地權條例#內政部#預售屋

2023/05/30

房客欠繳房租賴著不搬走，打官司又很慢，該怎麼辦？

雖然大部分的房客都是很好溝通的，但出租房屋難免還是會遇到一些無法預期的狀況。原本都按時繳租金的安分房客突然就開始無故拖延、欠繳。要求搬離還厚臉皮死賴著不走，想收回房屋自助或轉租給下一位都不行。

#租屋#租金#房客

2023/04/14

房客欠繳房租賴著不搬走，打官司又很慢，該怎麼辦？

雖然大部分的房客都是很好溝通的，但出租房屋難免還是會遇到一些無法預期的狀況。原本都按時繳租金的安分房客突然就開始無故拖延、欠繳。要求搬離還厚臉皮死賴著不走，想收回房屋自助或轉租給下一位都不行。

#租屋#租金#房客

2023/04/14

｜第79話｜所有權（二）通則

前言在物權編第二章所有權中的第一節通則中，重點除了「物上請求權」的內容外，就是「物權的取得時效制度」了。在本話中所要介紹的就是取得時效的部分，而其制度的目的是在於保護長期存在的法律關係，以達到法律秩序安定的公益目的，讓原本是無權利之人，在經過法定期間的占有下，使其取得物權，促使原權利人善盡積極利用

#民法物權編#所有權#時效取得

2023/02/19

｜第79話｜所有權（二）通則

前言在物權編第二章所有權中的第一節通則中，重點除了「物上請求權」的內容外，就是「物權的取得時效制度」了。在本話中所要介紹的就是取得時效的部分，而其制度的目的是在於保護長期存在的法律關係，以達到法律秩序安定的公益目的，讓原本是無權利之人，在經過法定期間的占有下，使其取得物權，促使原權利人善盡積極利用

#民法物權編#所有權#時效取得

2023/02/19

辦理「房屋租賃契約公證」，需要注意什麼嗎？

／圖片來源：freepik.com／撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。大家好，在前一篇文章中「房東詢問：租約一定要寫成書面契約嗎？定期／不定期租約會差很多嗎？」，我們向大家討論過關於租賃契約的常見問題，例如：口頭就可以成立租賃契約、簽訂不定期契約的注意事項等等，有興趣的讀者可以點開連結看文章喔！

#租賃#房屋#出租

2022/12/14

【央廣】生活有辦法：【生活話題】為了公益、公共建設，國家就可以徵收土地嗎？

辦理「房屋租賃契約公證」，需要注意什麼嗎？

／圖片來源：freepik.com／撰文：高雄律師，王瀚誼律師事務所。大家好，在前一篇文章中「房東詢問：租約一定要寫成書面契約嗎？定期／不定期租約會差很多嗎？」，我們向大家討論過關於租賃契約的常見問題，例如：口頭就可以成立租賃契約、簽訂不定期契約的注意事項等等，有興趣的讀者可以點開連結看文章喔！

#租賃#房屋#出租

2022/12/14

知言法律事務所的沙龍

【生活話題】為了公益、公共建設，國家就可以徵收土地嗎？本所許惠菁律師主持央廣【生活有辦法】，國家行公共建設或都市更新的時候，有時會以徵收土地方式，相關新聞中往往會看到所謂的「釘子戶」的抗議活動，控訴政府不尊重人民、強制拆遷等等。聽眾朋友來信詢問，因公益或公共建設的理由，國家可逕行徵收人民土地嗎？

#央廣#生活有辦法#律師

2022/11/03

知言法律事務所的沙龍

【央廣】生活有辦法：【生活話題】為了公益、公共建設，國家就可以徵收土地嗎？

【生活話題】為了公益、公共建設，國家就可以徵收土地嗎？本所許惠菁律師主持央廣【生活有辦法】，國家行公共建設或都市更新的時候，有時會以徵收土地方式，相關新聞中往往會看到所謂的「釘子戶」的抗議活動，控訴政府不尊重人民、強制拆遷等等。聽眾朋友來信詢問，因公益或公共建設的理由，國家可逕行徵收人民土地嗎？

#央廣#生活有辦法#律師

2022/11/03

不利益變更禁止之原則與例外（適用法條不當）

由被告上訴或為被告之利益而上訴者，第二審法院不得諭知較重於原審判決之刑，刑事訴訟法第 370 條第 1 項前段定有明文，此即學理上所稱之「不利益變更禁止原則」，旨在確保被告或為被告之利益而上訴之人，不致因其正當行使上訴權利以循求救濟，反而經上訴審法院諭知較重於原審判決所處之刑，俾落實憲法所揭櫫訴訟權

#刑事訴訟法#上訴#不利益變更禁止原則

2022/03/02