蛙蛙投資客教室
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蛙蛙投資客教室
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《蛙蛙投資客教室》第17講誰說房價永遠只漲不跌。蕭煌奇開車、李柄輝在副駕，你會上車陪他們去看夕陽嗎？～談媒體的房價色盲
本篇你應該學會…… ■建商是台灣電視台最大廣告主，因此透過影響力，全面封殺房價負面訊息 □國泰「國民經濟信心調查」最近期統計，賣房意願上升，已是十六個月新高 ●房價變動的先行指標，是預售屋與新成屋價格差。目前有房價鬆動明顯跡象 ○台灣房價實際影響最大者，是國際投資氣氛、房地產實際供需以及央行政策
2023-11-21
249
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基準利率
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投資客
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預售屋
《蛙蛙投資客教室》第16講房屋價格篇～錦瑟無端五十弦，一弦一柱思華年～你說的黑不是黑，你說的白是什麼白，數學系怎麼看房價
本篇你應該學會…… ■『實價登錄制度』的揭露價格，是房價參考的主要依據，但制度很不健全 □房地產屬於「政策型產業」，而這個政策實質主管機構反而是「中央銀行」 ●任何商品交易首要都是供需關係，「建商潛在餘屋」一直都是最大統計黑數 ○房價真相是「區域供需」加上「比價順位」訂價法，所以才會有空頭致富機會
2023-11-13
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實價登錄
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密室協商
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貨幣政策
《蛙蛙投資客教室》第15講房屋供需篇～去年今日此門中，人面桃花相映紅～愛是一種感覺，但房價不是，因為數字下行非常冰冷
本篇你應該學會…… ■「清華安富房地產指數」採取「累重複交易法」信義最容易看出房價長期趨勢 □房地產屬於「政策型產業」，理論上政府可以主導產業榮衰。實際上卻是「尾巴搖狗」 ●任何商品交易首要都是供需關係，「建商潛在餘屋」一直都是最大統計黑數 ○房地產訂價根本不是「成本加成法」，是長期洗腦灌輸的錯誤
2023-11-04
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餘屋貸款
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餘屋
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蛙蛙投資客教室
《蛙蛙投資客教室》第14講～機關算盡太聰明，反誤了卿卿性命～從青埔高鐵特區供需觀察，未來台灣餘屋將壓垮房價
僅對《盜井筆記》版友，開放到星期日零點 原本星期二就要發稿，但想想再等一等，先等費半崩跌，給諸位更大震撼，本蛙提醒過，有錢人資金「只有一套」，玩的不外乎「十個罈子九個蓋，騰來挪去不穿幫」～本篇請務必融會貫通，你就會知道台灣房地產，沒有繼續製造泡沫空間了，全球資產泡沫因為QE而起，也會因為QT而破滅
2023-10-28
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中國房地產
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科學園區
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房地產泡沫
《蛙蛙投資客教室》第13講～春風無限瀟湘意，欲採蘋花不自由～產業帶動效應解析，《偷米哥》和你談「中科特區」外新建案
房地產定價並不是「成本加成法」，而是「比較價格法」及「價位順序法」，請諸位記得，就是「按照順序比出來的」 行政區而言：（台北市）大安區＞中正區＞文山區 地段而言：大安森林公園＞師大附中學區＞東門市場商圈 新舊程度而言：預售屋 ＞新古屋＞中古屋 樓層而言：商業及景觀樓層＞高樓層＞中低樓層＞瑕疵樓層
2023-10-22
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中科特區
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中科
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中國房地產崩盤
《蛙蛙投資客教室》第12講～購置與投資房地產的觀念完全不同，為什麼你不該買自己喜歡的地段～以「林口重劃區」為例
《井底之蛙》要說明的是，房仲角色是買賣雙方的「媒合者」，而不買賣價格的「鑑定者」及「仲裁者」，所有房仲都是「務實主義者」，會以當時「市場價格」為依據，在買賣雙方間周旋取得共識，基於「凡存在必合理」，房仲是不能偏袒買房或賣方的，「實價登錄」都是參考，地段及屋況形形色色，莫拿出來當「聖旨」宣讀。
2023-09-24
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實價登錄
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重劃區
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機場捷運線
《蛙蛙投資客教室》第11講～中科為例談「替代性地段」～幽蘭露，如啼眼。無物結同心，煙花不堪剪～鬼月裡莫聽建商鬼話
「三隻小豬」是『聊齋』中的故事 中國人怕鬼，西洋人也怕鬼，全世界的人都怕鬼，恐怖唷，真是恐怖到了極點喲～這裡是《馬里蘭華人廣播電台》，您現在收聽的是『午夜蛙談』咱是怕貓、怕鬼、今天生日不怕蛙妻的【司馬粉圓】……人死後變鬼，呃，那豬死後呢？呱，恐怖唷，當然是【炸豬排鬼】、【豬血湯鬼】，呃，【豬鬼】。
2023-08-20
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中科生活區
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中科園區
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中科特區
《蛙蛙投資客教室》第10講～欲窮千里目，更上一層樓～集合型大樓樓層差價暗藏玄機，《偷米哥》和你談公設與樓層選擇
只要中國房地產出事，一定會影響台商金流，而這卻是台灣高價豪宅的支柱。 中國地產巨擘碧桂園爆發債務危機，最大資產管理公司中植集團旗下「中融信託」也傳爆雷，投資人擔憂恐演變成中國版「雷曼風暴」，加上惠譽信評下調美國銀行業評等，面對國際接連利空消息，台灣金融股也逐漸受到波及。 下一個警戒區則是房地產。
2023-08-16
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預售屋
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樓層
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紅單
《蛙蛙投資客教室》第9講～我欲乘風歸去，又恐瓊樓玉宇，高處不勝寒～公寓和華廈住幾樓真的有關係，《偷米哥》和你談樓層選擇
中國房地產行業正面臨著嚴重困局，對於相信房地產神話者，無疑是當頭棒喝。台灣媒體早被建商收買，不是說兩岸房地產情況不同，就是根據「大到不能倒」說法，說政府勢必出手相救，反而就是最佳逢低買進時機，本蛙相信哪房價會跌，政府必要時也會出手救。 你的最佳策略，就是房價跌幅加劇時進場，買等著政府救房市拉抬。
2023-08-13
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公寓
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頂樓
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碧桂園
《蛙蛙投資客教室》第8講～周公恐懼流言日，王莽謙卑未篡時～無關居住正義，《偷米哥》陪你了解「畸零地」投資
本篇你應該學會…… ■投資『畸零地』的本身並不違法，關鍵位置者甚至一本萬利 □『畸零地』成功投資者，要先熟悉基本「土地使用分區」，鎖定最有開發價值者 ●投資『畸零地』前要對於各地方政府公共建案增進了解，預先取得並做「養地」規劃 ○有許多『畸零地』「土地蟑螂」案例值得警惕，買屋購地前還是得要功課做足
2023-07-29
249
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畸零地
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居住正義
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土地
