艾蜜莉大嬸如何跟老公在2011年投資第一間房產 日期：2020/11/12
2021/01/14閱讀時間約 6 分鐘
在前言跟大家介紹了艾蜜莉大嬸住在西班牙的Alicante, 這一篇要來跟大家介紹艾蜜莉本大嬸如何跟老公在2011年投資買了人生第一間房產.....
如果大家對2008年開始的全球經濟危機不陌生的話, 連帶地由此全球經濟危機而戳破西班牙的房產泡沫開始在2009-2010在各行各業開始體現出來,尤其在房地產這一塊.....
我跟老公在2009年認識, 可能是一見鍾情,所以在交往了一年之後就決定互訂終身😂,因此也開始尋找結婚後可以共築愛巢的小窩💓....
我自己從2006年在Alicante 都一直住在市中心熱鬧的地段!我老公父母的家也在市中心的黃金地段, 但是我們開始找房時,就非常確定將來有小朋友的話,市中心人多擁擠,馬路上車子川流不息,比較不適合養育小孩, 所以我們開始設定高爾夫球場+靠海這一區的房子! 這個區域馬路寬闊, 綠化及公園也比較多之外, 還有市中心出發可到Benidorm的地鐵輕軌 3 號線與 4號線經過.
附近還有 European School ( 歐盟商標局專門給他們的公務員子女上學的學校) + Alicante 最大健身房ARENA 也在此~~~我們還設定購買價格不可超過XX萬歐元的房子(piso公寓 或是Dúplex聯排別墅都可以) 另外,因為是要自住,必須要有3房或至少有120m2.
以上的買房條件都設定好了以後,開始上網到西班牙最大的2個找房網頁:
👉1) idealista.com 👉2) fotocasa.es
本人比較愛用第一個網頁idealista, 原因有以下幾點:
- 這個網頁將其翻譯成約15國語言, 其中還包含中文(ㄟ...雖然是簡體中文,且 翻譯得普普通通, 但是對於不太會英語或西班牙語的大眾,還是有點幫助)
2. 此網頁可以讓使用者在地圖上圈選想要尋找的區域, 而不是只能使用郵遞區號 來做篩選, 我們知道有時候隔了一條街可能就互屬不同郵遞區號....
3. 可以約略先幫你計算你所需要支付的每月貸款金額以及買房費用 (較為準確的因在西班牙買房而會產生的稅費與雜費,將在以後的章節詳細探討....)
我們就在週間下班後看網頁,然後週六約房屋仲介或屋主看房(通常週六這一天看房,不超過3間)在如此不間斷地進行了6個月之後, 我們應該可以自豪地說我們已經把這區域的每個社區(Urbanización)的房型/房價/社區設施/物業管理.....etc.都已經摸得一清二楚了!😁當然我們當初還有一個設定是不找太舊的社區，只找2005-06之後蓋的房子(屋齡不超過5年)
我們也因為是要在2011年底才要結婚, 因此有充裕的時間可以好好地慢慢地看房, 再加上當時2010-2011年西班牙房地產還在谷底,所以我們決定一定要等到有低於市場價格或是低於我們設定價格的20%以上才要出手!
就在我們辛勤地做了好幾個月的功課之後, 終於在2011年的6月份, 出現了一間位於高爾夫球場旁邊的聯排別墅社區內的一間3房,附帶有獨立的一個約20m2的小庭院,總面積超過140平方米, 離European School & Arena 健身房通通只要走路15分鐘, 屋主因為不好的房子出租經驗, 因此將房客驅離之後, 非常想要馬上脫手,而我們正好是在那一區尋找愛的小窩的情侶 😉! 因此在所有條件都滿足我們設定的情形下,跟我們有緣分又讓我們2人都非常喜歡的物件終於出現了~~~ 💕 當然啦,下面的圖片是經過我跟老公在裝潢雜誌找靈感之後,請人來稍微裝修例如全房牆壁與家俱都漆成白色,購買家電&家具, 整修小庭院,....etc.才有了現在溫馨的樣子......
看完艾蜜莉大嬸的第一間房產, 就來幫大家總結一下, 想要買到心目中理想房子的重點:
1) 設定是自住或投資或是兩者皆要.
2) 設定想要尋找的區域 (範圍不可太大).
3)設定房子總面積與房間數+貸款可以通過的金額.
4)以上設定好了之後，每個星期週間可以在 Idealista/ Fotocasa看房子.星期六才去看房子.
5)看房最好要看至少六個月到一年.除非突然出現低於市價非常多,且看起來舒服的房子.
6)最好是低於看房區的市價15-20%才可以出手
當然啦! 如過大家有遇到可遇不可求的夢想中的房子,只要都有符合你們所設定的條件, 也是可以馬上出手啦!😆
看實體房的重要注意事項 : 很多人去看房的時候因為很新鮮，通常會只看表像，就是只用眼睛看過去而已。如果房子裡面有家俱的，更是會被迷惑! 我一開始也是這樣! 但是我後來的做法都是去看房子的時候，會請仲介將屋主請出去，然後以我是已經住在裡面的方式來看房子(如打開廚房跟浴室的水龍頭,打開櫥櫃...etc) ! 會比較容易看到房子有沒有問題(當然啦,如果全新的房子新交屋就不需如此😂)~~~
好了!大家一定會問, 那你們是怎麼買的?跟仲介買的還是跟屋主自己買的?要如何跟西班牙銀行貸款? 要如何知道這間房子是否沒有問題.......etc? 如果我現在是跟人家租房, 我到底要不要,能不能買房? 租房與買房的好處跟壞處! 租房的人與仲介或屋主簽約時要注意甚麼事情?.....
在這裡,艾蜜莉大嬸除了會跟大家分享以上種種疑問的說明, 還會用幾篇文章跟大家分享如何在2015-2016年又在西班牙Alicante投資人生第二間房產, 大肆裝修之後, 以房間分租方式獲得將近8%的年投資報酬率, 如何在投資第二間房產之後,因而對房地產起了很大的興趣,而加入一家美國品牌REMAX房產仲介公司, 學習當房地產銷售員, 以及如何在2018年領悟與實踐了人生的一個道理之後, 而把第一間購買的聯排別墅用高於房屋貸款2倍的價格出租.....這些我都會在之後的篇章陸續跟大家一起分享, 敬請期待💝!
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