不動產役權
更新於 2022/01/09閱讀時間約 2 分鐘
有一位阿公，過世的時候留下二筆土地遺產，其中一筆土地分給了大兒子，另外一筆土地則分給了二兒子，而這兩筆土地皆未鄰接道路。經過了數十年之後，因政府要在這地區開闢道路，其中有一條道路從二兒子所分配到的土地前方經過，因此二兒子的土地就變成鄰接馬路的土地。由於大兒子一直在外地工作，又經過數年之後大兒子退休返鄉，想瞭解一下從父親的遺產中所分配到土地的情形，於是就去地政事務所洽詢專業的地政士。經向地政士詳細的解說之後，該地政士認為他所分配到的土地未鄰接道路，是在二兒子土地的裡邊，如此一來則出入就很不方便，然而二兒子所分配到的土地，多年後經道路的開通而變成緊鄰道路，增加進出的便捷，但二兒子認為不應該獨享這樣的便捷性，因此希望能幫助大哥使其土地也能具有同樣的便利。於是兄弟二人就一同前往地政士事務所，請地政士就其對土地的專業知識，能否給與協助。經地政士的專業分析後，提供了數種可以解決的方案，最後兄弟二人選擇了『不動產役權』這個方案。
民法第851條：「稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。」解決的方法其實不難，就是弟弟將其鄰接道路的土地之一邊，規劃一條3公尺寬的便道，且這條便道直通到哥哥土地上，讓哥哥的土地可以藉由這個便道永久進出。然而不動產役權屬於物權，係屬他項權利的一種，必須經由地政事務所協助向地政機關辦理登記。
就兩造土地而言，弟弟用其一部分的土地供哥哥的土地作通行之用，故弟弟所提供的土地稱為供役不動產，而哥哥未鄰接道路的土地則稱為需役不動產。當雙方談妥之後，就需檢具相關資料，委請地政士送地政機關辦理，辦理方式則是先作土地複丈、再轉登記。待完成後取得一份「他項權利證明書」，如此就完成所有的登記程序。
所需相關文件計有：土地所有權狀(正本)、印鑑章(供役不動產方提供：弟弟部分)、印鑑證明書1份(供役不動產方提供：弟弟部分)、雙方身分證(影本)、印章(需役不動產方提供：哥哥部分)
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剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
香港科技產業目前面臨轉型挑戰，主要的支柱為金融業和貿易。然而，由於中美關係激烈對峙和金融業門檻較高，香港經濟增速逐漸緩慢，使得產業結構單一化。香港政府重點發展金融科技、智慧城市、醫療保健和大數據應用。數碼港以及科學園成為香港重要的科技研發基地。金融業的數位轉型也將成為未來的重點發展領域。
最近上了一堂有關日據時代的不動產繼承的課程
起因是地籍清理條例的施行
主要目的要將地籍弄清楚
但問題來了，很多日據時期登記的土地
現在要登記給繼承人，產生了到底誰是繼承人的議題
當然日據時代，就不能用現在民法的規定，
但日據時代沒有法律來規定誰是法定繼承人
所以使用的是"習慣"
其實
房地產定價並不是「成本加成法」，而是「比較價格法」及「價位順序法」，請諸位記得，就是「按照順序比出來的」
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地段而言：大安森林公園＞師大附中學區＞東門市場商圈
新舊程度而言：預售屋 ＞新古屋＞中古屋
樓層而言：商業及景觀樓層＞高樓層＞中低樓層＞瑕疵樓層
「AI」也就是人工智能，可說是近期最熱門的話題之一，隨著它的應用越來越廣泛，許多人更期望這樣的科技革新，能夠帶來更加進步且平等的社會秩序。然而，這樣的思維卻忽略了科技是「由人而生」的本質，儘管運算邏輯上並不會帶有情感，卻可能在一開始的設定就存在人類的偏見，進而無形中成為加深社會不平等的最佳工具。
許多長輩擔心自己辛苦一輩子好不容易買下來的房子，該怎麼傳承給晚輩？是要趁自己意識清楚時處理，還是過世後以遺囑來處理？而以上這些差別又可能發生哪些糾紛和爭議？家家有本難念的經，若後代晚輩不和，長輩留給後代的不動產反衍生糾紛。建議趁著生前意識清楚時，預先規畫財產分配，透過遺囑、生前贈與或信託等方式。
近日進行法律諮詢時，有數位民眾均來詢問有關不動產分管契約對第三人之拘束效力問題，因此，筆者以下簡介不動產分管契約對第三人拘束效力之概念，供大家參考。
很幸運通過了考試，簡短分享一下，希望有幫助。
不動產經紀人考試不難，幾乎都是從法規中出題，我覺得首重三個點：1. 確保時間看書、2. 用有效率的方法準備、3. 確保申論寫得出東西。關鍵是整個範圍要唸過有印象，且因為只要及格就可以，如果是沒有時間的社會人，專心準備申論投報率最高。
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