不動產役權
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有一位阿公，過世的時候留下二筆土地遺產，其中一筆土地分給了大兒子，另外一筆土地則分給了二兒子，而這兩筆土地皆未鄰接道路。經過了數十年之後，因政府要在這地區開闢道路，其中有一條道路從二兒子所分配到的土地前方經過，因此二兒子的土地就變成鄰接馬路的土地。由於大兒子一直在外地工作，又經過數年之後大兒子退休返鄉，想瞭解一下從父親的遺產中所分配到土地的情形，於是就去地政事務所洽詢專業的地政士。經向地政士詳細的解說之後，該地政士認為他所分配到的土地未鄰接道路，是在二兒子土地的裡邊，如此一來則出入就很不方便，然而二兒子所分配到的土地，多年後經道路的開通而變成緊鄰道路，增加進出的便捷，但二兒子認為不應該獨享這樣的便捷性，因此希望能幫助大哥使其土地也能具有同樣的便利。於是兄弟二人就一同前往地政士事務所，請地政士就其對土地的專業知識，能否給與協助。經地政士的專業分析後，提供了數種可以解決的方案，最後兄弟二人選擇了『不動產役權』這個方案。
民法第851條：「稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。」解決的方法其實不難，就是弟弟將其鄰接道路的土地之一邊，規劃一條3公尺寬的便道，且這條便道直通到哥哥土地上，讓哥哥的土地可以藉由這個便道永久進出。然而不動產役權屬於物權，係屬他項權利的一種，必須經由地政事務所協助向地政機關辦理登記。
就兩造土地而言，弟弟用其一部分的土地供哥哥的土地作通行之用，故弟弟所提供的土地稱為供役不動產，而哥哥未鄰接道路的土地則稱為需役不動產。當雙方談妥之後，就需檢具相關資料，委請地政士送地政機關辦理，辦理方式則是先作土地複丈、再轉登記。待完成後取得一份「他項權利證明書」，如此就完成所有的登記程序。
所需相關文件計有：土地所有權狀(正本)、印鑑章(供役不動產方提供：弟弟部分)、印鑑證明書1份(供役不動產方提供：弟弟部分)、雙方身分證(影本)、印章(需役不動產方提供：哥哥部分)
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一、前言
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李伯伯鄰近重劃區的農地是他一生的心血，更是他家族的根基。為了確保這片土地傳給他唯一的兒子，李伯伯希望能在有生之年就贈與給兒子。
於是，他請教專家，了解農地贈與兒子需要注意哪些規定。
#農地贈與免稅的條件
專家表示，根據《遺產及贈與稅法》第17條，贈與農地及其地上農作物，只要符合以下三個條件可免
所在編章︰
第三編 物權＼第五章 不動產役權（原：地役權）（§851~859之5）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第851條（不動產役權之定義）（99.02.03修正公布）
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Ⅰ不動產役權因時效而取得者，以繼續並表見者為限。
Ⅱ前項情形，需役不動產
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不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物。
理由：
所在編章︰
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18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
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18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
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該局進一步說明，遺產及贈與稅法第20條第1項第5款贈與農地得不計入贈與總額之規定，係指贈與人直接將自己名下之農地贈與子女，即贈與標的為「土地」，才能適用
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土增稅算法是以土地漲價總數額乘以適用稅率並減掉
摘要
卓爸爸生前將土地贈與給卓先生，並在同年去世
由於被繼承人去世前 2 年的贈與，會被視為遺產，因此這些土地仍會被課遺產稅
後來卓先生將這些土地賣掉，根據國稅局解釋，納稅人在 105.1.1 以後，繼承取得房地，而這房地是被繼承人在104年底前取得，土地交易所得免徵所得稅，這個方式只
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