這款玩命租約你敢簽嗎？房客被房東毆打竟不得提告！？
近期惡房東張淑晶又因在法庭痛罵親哥哥「假孝子」「無恥」等言論而挨告，再度鬧上媒體版面。原以為遭判刑確定的張淑晶，其訛詐租客的行徑已經令人髮指！沒想到還有房東更狠，竟白紙黑字明列「限制租客人身自由」、「向租客索命不得提告」等不合理的租屋條約。一名輔英科技大學的學生PO文指出，因自己是租房新手，第一次租房子卻遇到這些「狀況」，想詢問一般人的租房經驗，一同檢視這其中的租賃條約。
當初向房東申請看房，卻被房東要求得要先付100元才給看租約，簽約後會退款。原PO心想這點可以接受，畢竟房東也要花時間來帶看房。但到了租屋地點，房東卻只找來房客讓原PO隨便看看，不到10分鐘房客有事先行離開。
更離譜的是，簽約時原PO發現租屋條約內容非常誇張，好多條件都是承租方的主觀認定。其中是第31與32條，更是令人匪夷所思。
第31條規定「出租方可隨時對其騎乘的交通工具上鎖。」要求承租人填寫自己的車牌號碼。
第32條則是符合任一情事：
(1) 房租或電費遲繳達3日
(2) 租約過期超過24小時仍沒搬走
(3) 有輕生的行為(無論未遂或遂行)
(4) 菸味、噪音、臭味或寵物的叫聲、氣味經兩位住戶連署抗議者，則承租方同意立即拋棄租賃權並且出租方可於3日內，房東有權進入屋內更換門鎖或密碼，也可斷水斷電，並隨之將承租人房內的物品以廢棄物處理。還規定可將承租人強行拉出屋外，如若承租人反抗，出租人與其助理可用任何武器對出租人施加暴力，不論重傷或致死，承租人都不得對出租人或其助理提起刑事或民事告訴。
(2) 租約過期超過24小時仍沒搬走
(3) 有輕生的行為(無論未遂或遂行)
(4) 菸味、噪音、臭味或寵物的叫聲、氣味經兩位住戶連署抗議者，則承租方同意立即拋棄租賃權並且出租方可於3日內，房東有權進入屋內更換門鎖或密碼，也可斷水斷電，並隨之將承租人房內的物品以廢棄物處理。還規定可將承租人強行拉出屋外，如若承租人反抗，出租人與其助理可用任何武器對出租人施加暴力，不論重傷或致死，承租人都不得對出租人或其助理提起刑事或民事告訴。
不少網友看完租約後紛紛留言：「為何要鎖房客的交通工具啊？他今天不想讓你出門就可以鎖住耶」就原屋況也有人認為「給房東100直接走，這種就是學人家當包租婆但不想承擔房子本來就會折舊的問題」「9.10.17.31不太合理吧？況且入住久了本來就會有使用痕跡啊，扣的錢也太重了！」
而引起眾多網友反彈的非第32條莫屬，批評這根本對租客毫無人身安全可言。另外，有人補充「一開始想看房即酌收100元感覺怪怪的，後面拿這合約出來擺明就是要來賺那一百塊的吧，簽約就當你盤子，沒簽就當自己家博物館來收參觀費，外面壽山動物園門票都不用50了...」
針對「氣味或異味認定」，原PO覺得這項是很主觀認定，有違他的認知。不過，有身為房東的網友留言分享自身經驗：「如果退房時滿地頭髮灰塵覺得還好，甚至是廁所沒刷也沒關係，我清一清就可以，不用花多久時間就能解決；但如果有菸味或明顯寵物味，那才可怕，至少要花一個禮拜不斷重複消毒除臭還要全室油漆，花費大量時間人力，才能消除。所以單就「異味」這個問題，我認為寫進合約是合理的。」
萬幸的是，原PO在文末表示自己沒有租這間房子，雖然房東說可以討論32條可以刪除，但是真的有滿多不合理的，也不知道怎麼改才合適，不如還是換別家。仍須提醒大家，租房前可多參考內政部制定的公版範本，避免誤觸地雷而不自知。
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📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
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當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡，房東無法報警或找里長處理，需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約，可直接進行強制執行，但涉及稅金負擔，需要房東權衡考量。
租賃契約是租房或租用商業空間時不可或缺的重要文件。無論是房東還是租客，了解並熟悉租賃契約的細節，都能有效地保障自己的權益。本文將為你詳細解析如何在簽訂租賃契約時保護自己的權益，並提供一些實用的建議和注意事項。
租屋族電費是重要考量因素之一！依規定電費應區分夏月以及非夏月並不得超過臺電當月用電量最高級距之每度金額。房東不得任意調漲電費，違法者將被處以3萬至30萬元的罰緩。租賃契約務必詳閱，不得違反內政部相關規定。租房需仔細閱讀契約內容，確認有無違反《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》。
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
與其花時間對付租霸不搬家也不繳房租，最好在租屋前就做好保護，慎選房客！大多數可憐之人必有可恨之處，寧可不租也不要自找麻煩，請神容易送神難，遇到賴皮房客，不繳房租，就算押金扣完了，死皮賴臉跟你玩『人肉鹹鹹不然你是想怎麼樣』時，你就頭痛了。還有就是一定要做租約公證雙方才能有法律上的保障。
抵制惡質的租
租賃結束後，承租人應整理房屋並交還房東，房東則應返還押金。若房東以清潔或維修為由扣除押金，承租人可透過區公所、消保官或法院聲請調解來解決押金爭議。如果點交時房東無異議但後來不合理扣款，承租人可合法保護自己權利。
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