小宅受青年.長輩青睞　「三代同鄰」成趨勢？

現今子女長大成人，多選擇不與父母同住，三代同堂家庭也就更難看到。根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國老年人口居住宅數為67.1萬戶，較去年同期增8.8％，其中台中、台北市分別年增10.2％、10％；新北、高雄市皆年增9.8％；僅台南及桃園市低於全國平均，各年增約8.1％及7.8％，顯見家庭結構已改變。

此觀念反應在房市上，大坪數住宅交易量跟著下滑，台灣房屋集團趨勢中心統計，今年上半年全國住宅面積40坪以上、4～5房格局的大坪數住宅交易占比為16.5％，相比2018年上半年的23.2％，下滑6.6個百分點。

進一步觀察六都大坪數住宅狀況，交易量皆減少，其中以台南市減少8.7百分點最多，其次是台中市減少7.1個百分點，高雄市則與全國占比相同，減少6.6個百分點；台北、桃園市各降低5.5、5.4個百分點，僅新北市減幅最小，減少2.6個百分點。

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台灣房屋趨勢中心經理李家妮分析，台南受南科發展帶動，外地就業移民族增加，能與長輩同住比例不高，多為單身新貴或小家庭買盤，對大宅的需求比例相對降低。

除了受家庭規模需求影響，加上房價負擔增高，近幾年市區最高成交單價已破4字頭，連價格親民的蛋白區，如今不少建案開價也從3字頭起跳。觀察台南近10年的所得與房價漲幅差距居六都之冠，所得跟不上房價，購屋負擔增加，入手門檻高、需求性低的多房大宅，因此逐漸式微。

而新北市因為房價較台北市親民，吸收不少雙北大宅買氣，亦有度假宅類型產品支撐，因此交易波動也較小。

張旭嵐認為，其實不單是年輕一輩想獨立，現代銀髮族對生活也有一套新哲學，尤其在醫療發達的情況下，不少退休族都仍健康且具生活自理能力，樂於與子女分居，並捨大宅換小宅，進駐養生村，享受簡單退休生活，或是採「三代同鄰」，同社區不同戶的距離，各有獨立空間，又不失就近照顧的天倫之樂，也是小宅化的因素之一。

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