租屋糾紛心好累？　新北推三大要點

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新北地政局提醒民眾租屋時應注意的細節。圖／新北地政局臉書粉專

「事前確認」

租屋有兩種常見的糾紛

• 修繕責任的歸屬：房屋或設備因「自然損耗」應由房東修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞是可歸責於承租人的事由者，則不在此限。
• 「提前終止租約」的約定：除法定事由以外，雙方若約定可「提前終止租約」者，建議在租約中明定規則，杜絕爭端，並至少1個月前通知對方。

租屋常見的糾紛要如何應對。圖／新北地政局臉書粉專

「簽約當下」

• 身分確認：出租房子的對象不見得是房東本人，身分核對的文件也有區別。

1. 房東自租：有照片的身分證件、房屋所有權狀或建物第一類謄本。
2. 二房東轉租：需有二房東本人有照片的身分證件、二房東與屋主簽的租約，租約約定得轉租。

• 租約內容：新版契約、雙方印章。

✔新版合法契約

1. 名稱為「住宅租賃契約書」。
2. 封面印有「內政部109年8月26日內政部台內地字第1090264511號」。

✔修改處應加蓋雙方印章，一式2份各自保存。

• 現況存證：租約中列明設備狀況、修繕責任等，雙方拍照存證(也可錄影)，避免糾紛！

租屋簽約時須留意的細節。圖／新北地政局臉書粉專

「發生糾紛」

針對租屋後若發生糾紛，房東與房客鬧得不愉快無法和解時，新北地政局提供民眾3種免費的法律管道，建議民眾先諮詢後再決定處理方式：

1. 撥打「1950」全國消費者服務專線。
2. 洽詢各縣市政府現場服務。
3. 崔媽媽基金會：提供租屋糾紛協商、租約事前審閱。

租屋發生糾紛，可使用的免費法律諮詢服務。圖／新北地政局臉書粉專

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