租屋糾紛心好累？ 新北推三大要點
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2022年即將結束，在外租房子的你，租約快到期了嗎？是否有想換個環境住看看的念頭？而房東如果遇到租客想要提前解約的話，又有哪些事情要特別留意？新北市地政局以圖文說明，提出有關租客或房東租賃房屋的不同階段，應掌握要點，才能讓彼此的「租事順利」。
「事前確認」
租屋有兩種常見的糾紛
- 修繕責任的歸屬：房屋或設備因「自然損耗」應由房東修繕。但租賃雙方另有約定、習慣或其損壞是可歸責於承租人的事由者，則不在此限。
- 「提前終止租約」的約定：除法定事由以外，雙方若約定可「提前終止租約」者，建議在租約中明定規則，杜絕爭端，並至少1個月前通知對方。
「簽約當下」
- 身分確認：出租房子的對象不見得是房東本人，身分核對的文件也有區別。
- 房東自租：有照片的身分證件、房屋所有權狀或建物第一類謄本。
- 二房東轉租：需有二房東本人有照片的身分證件、二房東與屋主簽的租約，租約約定得轉租。
- 租約內容：新版契約、雙方印章。
✔新版合法契約
- 名稱為「住宅租賃契約書」。
- 封面印有「內政部109年8月26日內政部台內地字第1090264511號」。
✔修改處應加蓋雙方印章，一式2份各自保存。
- 現況存證：租約中列明設備狀況、修繕責任等，雙方拍照存證(也可錄影)，避免糾紛！
「發生糾紛」
針對租屋後若發生糾紛，房東與房客鬧得不愉快無法和解時，新北地政局提供民眾3種免費的法律管道，建議民眾先諮詢後再決定處理方式：
- 撥打「1950」全國消費者服務專線。
- 洽詢各縣市政府現場服務。
- 崔媽媽基金會：提供租屋糾紛協商、租約事前審閱。
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本文介紹了在購屋過程中發現漏水問題後，買方應該採取的五個步驟，包括檢視契約、瞭解交屋條款、通知賣方、評估責任歸屬，及在法律期限內提出訴訟。透過這些措施，買方可以有效維護自身權益，避免漏水問題所帶來的損失。
📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
以前租房子時，😡我很討厭超收電費的房東，深深覺得這種投資獲利不可取，租金的獲利
#4/15
周一永遠會是最新哀怨的一天哈哈，因為要上班，而且感覺周一好多事情唷!下午還偷吃了一個同事買回來的日本草莓🍓小甜點~~超可愛也好吃!!整個就很日哈哈
這個假日因為吃太多好料的，所以昨天下班回租屋處簡單煮了一下，昨天回到家後做了一堆家事，每次煮東西都要固定清地板等等，雖然這是一定要的!
#4/13
週六的早上起床後去跳繩，接著吃早午餐，
因為第一次預約清粉刺，所以很期待也害怕哈，
但後來好像還好也不痛，但被美容師說臉太乾保濕不夠！因為六點半有跟朋友約飯局，期待好久的雞窩，雞湯真的很濃郁好喝，裡面還有豬腳的膠質！結果我們菜不小心點太多哈哈哈哈，後來也打包，真的要人多一起吃哈哈，
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