你的房東天使嗎？ 你是善良的房東嗎？租賃市場的政策解析-談公益出租人

【對恐懼的想像，總是來自於未知】

近期300億元擴大租金補貼之議題
因為要解決近二年來CPI高漲的後遺症(CPI不看房價，只看租金)
租屋族群的權益問題而受到矚目

身為一個幫自己，及客戶管理不少租房的從業人員
我覺得應該要宣傳這件困難卻是公理正義的事

我們都知道在租房市場上
找一個讓房客可以：可寵、可戶籍、可申請補助、可報稅減項 的房子有多多多困難😓

就我在市場的觀察，大部分房東們只是"未知"這些事情影響的結果而"恐懼"面對，乾脆就全部禁止省得麻煩

但其實，如果能擅用政策給與的優惠，都有很多可以在金錢／管理上的優惠：

1.房客養寵物：
可以加上寵物條款跟房客討論，明定附屬物的損壞賠償價格，包含氣味及退租清潔程度都能要求。而我覺得最好的是，養寵物的人都比較願意多花錢租房，且有寵物陪也比較不會胡思亂想(?)，進去修繕的時候還有小貓湊過來撒嬌根本超棒的！

2.房客入戶籍、報稅減項：
大部分的房東都是怕被政府知道有房子出租，會被課稅；但其實稅源只有年租金的57%併入所得：每月1萬的租房一年收12萬，會有57%是6.84萬併入明年所得，在看所得級距是0%、5%(繳3420元)、12%(繳8208元)...等，一年收12萬，繳個3000多也還好吧，沒有想像中可怕的
（阿至於要躲重購退稅的，現在真的很容易抓到，別啦～～）

3.房客申請補助：
前項所得稅，可能還是很多人覺得能省則省吧？ 今年搭配擴大租金補貼，給房東的誘因非常好，我現在是非常鼓勵租客申請補助，甚至會先挑符合補助資源的租客

公益出租人稅賦優惠
a.所得稅每月租金收入最高1萬5的減免，房租只要在1萬5內，完全不課稅
b.房屋稅可用自用稅率，約一般稅率1/2
c.地價稅可用自用稅率，約一般稅率1/5

不僅能幫助租客，自己也能享有稅賦優惠，利人又利己
有賺錢繳稅本來就是好國民的應盡事項
把租客照顧好，都會有意想不到的收獲，也交了不少好朋友阿

我把每個月寫的專欄，定位成服務客戶時思考的記錄
我很自信我寫的觀點是Google不到的

但這篇寫政策資訊整理，其實都查的到
希望能拋磚引玉，能破除房東方未知導致的不友善，改善房客房東一直以來的對立面
哪怕能多一個人了解也好，以後大家都有機會出租/租房，希望彼此都能被好好對待

有時後也很無奈，不合法的事怎麼會是主流大眾的想法，合法的事情也要解釋這麼多嗎....

有誤請指正，我盡力查資料了，寫條例解釋的壓力好大阿～
#本篇寫於20230131當下適用法律

（當然很多眉角我不能寫的太明，歡迎私訊討論噢）