影／2023年還沒買房該著急嗎？　粉絲提問陶迪求解

「你第一次買房是幾歲？」網紅財經作家TODY陶迪，近期影片分享有人年紀輕輕，在人生20幾歲已經買房，對此提出她的看法。陶迪提到她自己是37歲買房，她認為20幾歲正值剛入社會，準備大展身手打拚。接近30歲時，在職場表現上也許是升職加薪的重要精華期。萬一將目標焦點，鎖定在「我一定要在幾歲買一個房子」是否給予自己很大的壓力？

陶迪進一步說明，人生20幾歲除了買房以外，心裡也許有個創業夢，或其他人生想完成的事情。要是因為親朋好友勸說，被迫買了間房子，可能因為每個月繳交的房貸，進而限縮原本想完成的事情。她認為更好的做法是，可先將目標專心放在職場上，成就自己想做的事情，透過學習投資理財，知道如何善用賺來的錢；或把更多精力投注在如何提升自己賺錢的技能，遲早某一天買得起房。

現階段買不起房，也許是尚未學習較正確的理財知識，或並未審慎檢視自身用錢習慣等。陶迪提醒，即便等到自己買得起房的那一天，心態上也不應表現出急迫，尤其在看房的時候。假設鎖定物件是中古屋，你在仲介面前表現出一副「我下個月就是要入厝」或「我就是要買到一間什麼樣地點的房子」，看在賣家或仲介眼中，已經非常清楚你「急迫需求」的心態，等同揭開自己的底牌，價格自然談不下來。

另外，有位三寶媽的粉絲提問，不確定自己應該繼續租房，還是果斷買房？該名網友的情況是：目前因工作地點調動，搬到了一個離她住得非常遠的地方，光是每日通勤來回就要花上2小時，因此詢問陶迪是否選離公司近一點地方，再買一間大一點的房子？除了考量小孩的活動空間，也能把公婆接過來住等等。

而今年有政府打炒房政策的助攻，《平均地權條例》上路在即，今年房價似乎有下修的可能，到底要先買還是先租。陶迪認為，未來兩三年有可能才會繼續下修，建議粉絲「邊租邊看」，一旦把房子租下來，將家人接過來安置好，慢慢開始看房，不要心急。俗話說「吃緊弄破碗」心急容易誤事，有可能無視這個房子的一些問題跟缺點，容易亂買房子。

房價表現，陶迪也提出見解。她認為雖然今年房市房價開始下行了，兩三年之內會慢慢有降價空間，現在只是剛要鬆動而已，所以放心大膽去看，不一定急著現在買房。除非剛好碰到屋主缺錢急售，且出價是你覺得滿意的。因為房價剛開始鬆動，賣家還被磨得不夠久，初期好的物件其實並不多，很多賣家抱持「惜售」的態度，想hold住價格，時間兩三年過去，就比誰的經濟能力比較穩定。萬一屋主真缺錢、財力狀況出現問題，之後的讓價空間就會越來越大。

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