台北市「都更五箭」射向何處?

更新於 發佈於 閱讀時間約 4 分鐘

都更五箭,非常箭

2023年3月台北市端出新的都市更新政策,有新聞媒體以「同意比例變成75%為新聞標題」,這是不是說都更變簡單了呢?對於想都更,或者已經跟建商接觸開始參與討論的人來說,會不會有影響呢?

我泱泱大台北

「同意門檻75%」指的是「公辦」都更政府進場時機

正所謂項莊舞劍意在沛公,萬安五箭則著力在公辦都更和加速自辦都更的「行政程序」。新聞標題所指「75%」,指的是公辦都更的政府進場時機,從以前同意比例達80%進場調整成75%,調整的目的是讓政府單位提早進場跟民眾溝通(我就親耳在都更處聽過民眾跟承辦大哥對於分回多少房子盧很久)。不過要進入都市更新正式立案門檻a.k.a.事業計畫掛件階段,在達到75%之後,公辦都更還是要達到90%同意比例才行。

要分辨自家參與的都更公辦還是自辦,方法很簡單:

  • 如果是公辦都更,會是—
  1. 在地居民自己有想法、經過15人聯署之後,
  2. 跑去請政府單位欸你可不可以進來一下下就好的先開個法令說明會,讓大家對於要不要都更這件事情在居民間發酵,
  3. 之後經過居民討論直到達範圍內75%有意願之後
  4. 申請人會再敲一次政府的大門,這時候政府單位會針對建築量體財務試算再開一次說明會
  • 如果說今天來問你家要不要都更的是說客aka建商的土地開發人員,八九不離十是民間自己辦的都市更新,政府的角色比較像是證婚人(但也有學者認為目前的法制設計讓政府也跳進去結婚三人行),需要的同意門檻也會依照自辦都更的相關規定。

換句話說,對大多數接觸都更的地主有影響的不是「75%」這件事。

5箭對「自辦都更」的影響

由於大多數民眾碰到都更幾乎都是自辦更新而不是公辦,所以跟大多數民眾比較有關係的是:原本自辦都更需要「劃定更新單元」後才能進入「都市更新事業計畫」作業階段,現在直接二合一,讓民眾可以把單元劃定和事業計畫一起做,省了一點行政時間,對於業者而言,也不用在劃定單元後,在一年內拼死拼活把事業計畫掛進都更處。

其他同樣也是自辦更新的相關措施,大概可歸類成四點:

  1. 把可做都更的標的再擴大到包含山坡地
  2. 把行政程序做成rar.壓縮檔,縮短審議時間,或者根據經驗把可以往前拉的議題在前面程序就先看,避免問題累積到後面才發現很麻煩要處理,比方說:都市設計審議、估價或跨部門審議的內容。
  3. 所謂的150超速專案,則是以取得範圍內全體同意為前提
  4. 至於代拆,就是政府大聲宣示:「我們真的會認真拆喔~」
    嗯……就。很。大聲。

小結論

從這幾箭來看,不論是對公辦還是對自辦都更的影響,主要都是在想辦法減少作業或審議要花的時間,但對於都更「立案」的條件a.k.a.成案「門檻」,並沒有太大影響。也可以從業者在報章的回應看出「啊再給點力就好了」的意味,希望政府要嘛修法加強代拆能力,要嘛降低都更執行門檻。無論如何,這次修法已經進可能放寬適用對象、縮短行政程序時間,至於能不能破除民眾「都更要搞很久」的潛意識,仍有待觀察。

都更一直以來都是一道各方利益與價值觀的大題。政府如同老師會盡可能幫助學生們完成題目、通過考試。但是,讓大家容易拿到學分畢業,到底好不好?政府、民眾與業者的三方糾葛,以及大法官在釋字709號的深沉呼喊,又是另一段感人肺腑的八點檔大戲了。

相關連結

台北市鄰里服務網,都更5箭 臺北無限 TAIPEI ON THE WAY

台北市都發局,都更5箭 臺北無限 TAIPEI ON THE WAY_內有懶人包

聯合報:平均屋齡六都最老 北市射5箭拚都更進度

城市學:蔣萬安再射都更五箭!山坡危宅速執行、公寓電梯補助增3百萬


版權所有、禁止Copy。若文章有任何錯誤,歡迎指正討論,有任何更新問題都可來信詢問:carolyn9812@gmail.com

為什麼會看到廣告
avatar-img
25會員
14內容數
致力於打造淺顯易懂的土地規劃說明書。
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
問題長在土地上 的其他內容
都更在走,自保要懂!2011年張金鶚老師的〈張金鶚的都市更新九堂課〉 以及 2017年蔡志揚律師的〈一次看穿 都更×合建契約陷阱〉,請把這兩本書當成新手入門防身術!
家裡的土地有沒有「富貴相」?從這些圖資網站就可以知道!
都更潮襲來,如果我不想參與都更,可以對開發人員不理不睬嗎? 在回答之前可能要先想:這是法律問題?還是手段問題?
都更減稅寫在〈都市更新條例〉第 67 條。法條寫了,但你有看懂ㄇ?
都更在走,自保要懂!2011年張金鶚老師的〈張金鶚的都市更新九堂課〉 以及 2017年蔡志揚律師的〈一次看穿 都更×合建契約陷阱〉,請把這兩本書當成新手入門防身術!
家裡的土地有沒有「富貴相」?從這些圖資網站就可以知道!
都更潮襲來,如果我不想參與都更,可以對開發人員不理不睬嗎? 在回答之前可能要先想:這是法律問題?還是手段問題?
都更減稅寫在〈都市更新條例〉第 67 條。法條寫了,但你有看懂ㄇ?
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
Thumbnail
新北第一環的行政區,像是板橋、三重、永和、新店,看起來預售屋新案應該都會有機會成交單價站上100萬。幾年前,這真的是很令人難以想像和接受。不過由於重劃區嶄新的街廓,真的很受年輕一輩買方的青睞。如果要追求比較舒適的大環境,越來越多人偏好重劃區而非舊市區,在新案釋出有限的情況下,重劃區一案接一案把房價給
Thumbnail
2024.07.04 台中市政府 為配合都市更新政策執行,台中市北區中央市場250席已於今年6月30日屆期陸續全數繳回。市府經發局表示,回收比率達100%,感謝所有攤商配合市府政策,及北區三位議員陳政顯、陳文政、陳俞融等人居中協調,為此次能順利收回扮演重要的角色。後續拆除建物後,移由市府財政局規劃
Thumbnail
都市更新地主須負擔的都更費用,是由建商先行墊付,再用完工後的房屋抵充墊付費用,但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理,值得大家深思。
Thumbnail
北市府發新聞稿指出,因應行政院公告延長都市更新條例房屋稅、土地增值稅及契稅減徵之規定,北市府經通盤考量地方發展與整體財政狀況後,同步延長臺北市都更租稅減免相關規定,凡都市更新案於118年1月31日完成者皆適用,藉此持續鼓勵民眾參與都市更新,穩健推動大都更時代。 於108年都市更新條例修法擴大租
Thumbnail
危老條例即將截止,加速促進危險和老舊建築的重建工作。然而,在整合的過程中,面臨了許多困難和挑戰。人心難以預測,找不到所有權人或者與人溝通困難,觀念立場差異等問題都成為整合工作的障礙。改變整合方式,幫助真正有期待的人們改善生活環境。希望內心真正想要改變的人,才能真正實現改變。
Thumbnail
新北市有一個便利評估參與都更可能性的網站,叫做都更計算機,可以幫你算出5種重建後的容積獎勵試算及都更同意門檻,有興趣的人可以去看看。
Thumbnail
地主在都市更新事業計畫中,因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟,引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題,並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
都市更新程序繁雜,涉及法律、估價、營建等程序,相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式,是進行都更最好的實施方式,避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書,讓都更程序開始進行,在發現公開展覽的事業計畫中,低於同意書所記載的分配比率,地主可在期滿前撤回同意,保障自身權益。  
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
Thumbnail
新北第一環的行政區,像是板橋、三重、永和、新店,看起來預售屋新案應該都會有機會成交單價站上100萬。幾年前,這真的是很令人難以想像和接受。不過由於重劃區嶄新的街廓,真的很受年輕一輩買方的青睞。如果要追求比較舒適的大環境,越來越多人偏好重劃區而非舊市區,在新案釋出有限的情況下,重劃區一案接一案把房價給
Thumbnail
2024.07.04 台中市政府 為配合都市更新政策執行,台中市北區中央市場250席已於今年6月30日屆期陸續全數繳回。市府經發局表示,回收比率達100%,感謝所有攤商配合市府政策,及北區三位議員陳政顯、陳文政、陳俞融等人居中協調,為此次能順利收回扮演重要的角色。後續拆除建物後,移由市府財政局規劃
Thumbnail
都市更新地主須負擔的都更費用,是由建商先行墊付,再用完工後的房屋抵充墊付費用,但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理,值得大家深思。
Thumbnail
北市府發新聞稿指出,因應行政院公告延長都市更新條例房屋稅、土地增值稅及契稅減徵之規定,北市府經通盤考量地方發展與整體財政狀況後,同步延長臺北市都更租稅減免相關規定,凡都市更新案於118年1月31日完成者皆適用,藉此持續鼓勵民眾參與都市更新,穩健推動大都更時代。 於108年都市更新條例修法擴大租
Thumbnail
危老條例即將截止,加速促進危險和老舊建築的重建工作。然而,在整合的過程中,面臨了許多困難和挑戰。人心難以預測,找不到所有權人或者與人溝通困難,觀念立場差異等問題都成為整合工作的障礙。改變整合方式,幫助真正有期待的人們改善生活環境。希望內心真正想要改變的人,才能真正實現改變。
Thumbnail
新北市有一個便利評估參與都更可能性的網站,叫做都更計算機,可以幫你算出5種重建後的容積獎勵試算及都更同意門檻,有興趣的人可以去看看。
Thumbnail
地主在都市更新事業計畫中,因為建商變更建築師而打算提起行政訴訟,引發爭議。文章解釋了變更都市更新事業計畫時是否需要經過主管機關審議、甚至地主同意等問題,並就建商自行更換建築師的爭議提供瞭解析。
都市更新程序繁雜,涉及法律、估價、營建等程序,相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式,是進行都更最好的實施方式,避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書,讓都更程序開始進行,在發現公開展覽的事業計畫中,低於同意書所記載的分配比率,地主可在期滿前撤回同意,保障自身權益。