財政部正式公告「新青安貸款」措施 8/1放寬4項條件
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財政部表示，為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔，行政院已同意財政部青年安心成家購屋優惠貸款（下稱青安貸款）自112年8月1日起放寬各項條件，包括最高貸款額度新臺幣（下同）提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年等；另現行公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府補貼1碼至115年7月31日止。
財政部正式公告「新青安貸款」措施 8/1放寬4項條件。圖／Google Maps
財政部說明，青安貸款係依中華郵政公司2年期定期儲金額度未達新臺幣 500萬元機動利率調整機動計息，目前為1.595%。
新版青安貸款補貼後計息方式如下：（※財政部提醒，下列方案3選1，一經選定不可變更）
- 「機動利率」一段式，補貼後利率為：基準利率1.595%+0.555%-補貼0.375%(1.5碼)=1.775%
- 「機動利率」二段式，補貼後利率為：第1~2年，基準利率1.595%+0.345%-補貼0.375%(1.5碼)=1.565%；第3年起則為1.865%。
- 「混合式固定利率」，第一年利率為1.745 %、第二年1.845 %，第三年之後則為1.865%。
112年8月新版青安貸款利率補貼表。製表：5168實價登錄比價王、資料來源：財政部
※一段式機動利率109.12.31前撥貸基準利率加碼0.585個百分點，補貼後民眾實際負擔1.805%。
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申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
內政部國土管理署宣布2024年度住宅補貼申請時間為8月1日至8月30日。
補貼包括自購及修繕住宅貸款利息補貼20年，並可搭配新青安貸款。
申請者需符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產及不動產限額四項條件。
違規情況包括擁有第二間房、配偶擁有房產及繼承房子，違規者將被追繳補貼。
新青安房貸，全名為新一代青年安心成家貸款，有一系列的優惠條款，但也有一些潛在的陷阱。
本文會從利率、期限和陷阱等多個角度來詳細介紹，讓你明白申請新青安房貸的利與弊。
財政部表示修正新青安貸款原則防弊措施五項:
新增「限貸一次」規範
落實貸前審核(短期連續買進賣出、人頭戶投資客)
強化貸後管理稽查，包含建物謄本查核
要求新貸戶即日起簽結自住切結書
未來以政府資料勾稽，杜絕轉租
左營高鐵之心都更案，國揚集團昨舉辦A、B基地簽約儀式，預計投入188億元，2
只要稍微有在關心房地產新聞的應該都有察覺到一個風向：有特定人士在加強火力攻擊新青安貸款政策。有關新青安貸款，先來科普一下參見下面財政部的網站說明。
大要言之，新青安確實是一個超級優惠的貸款，1.775%的利率，五年寬限期，最高可以貸款40年。真的是宇宙無敵優惠的一個政策性補貼房貸。個人是比較願意相
新青安政策對房價和交易量產生積極影響，但也可能帶來房市泡沫、過度依賴政策補貼、資源配置不均衡和財政壓力的潛在風險。
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
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