工程師買預售遭詐4000多萬 桃地政局列10大防詐守則
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桃園地政局表示，經媒體報導，部分地區預售屋建案爆發重大詐騙案件，非法仲介假冒建商授權銷售，以簽訂假合約之不法手段，誆騙10多位工程師支付訂金、工程款等款項，詐騙總金額超過4000萬元以上。
桃園地政局提醒，購屋是人生大事，一旦受騙畢生積蓄可能付諸流水，不可不慎，並製作「預售屋防詐教戰守則」圖卡，教導民眾10項預售屋防詐的小撇步。
- 務必至官方網站查詢，確認預售屋建案資訊及定型化契約內容。
- 建案委託代銷業銷售者，銷售現場應懸掛代銷業許可函、公會會員證書及經紀人證書。
- 務必確認簽約對象是否有權銷售，如有疑慮應向建商查證。
- 可至官方網站查詢預售屋申報實價登錄情形，避免一屋二賣。
- 務必於建案銷售中心簽約。
- 支付定(訂)金應取得收據(購屋預約單)或發票，並由賣方簽章。
- 契約如需送建商用印無法立即取得正本，應先拍照留底。
- 契約應由賣方用印(建設公司大小章、地主私章)
- 切勿將任何款項匯入私人帳戶，預售屋履約擔保採不動產開發信託、價金信託或價金返還保證者，支付款項應入履保專戶。
- 以票據支付款項，票據抬頭應為賣方並於票面註明禁止背書轉讓。
預售屋防詐教戰守則。圖／桃園地政局臉書
內政部不動產交易實價查詢服務網（網址：https://lvr.land.moi.gov.tw/）；桃園住宅及不動產資訊桃寶網（網址：https://taobao.tycg.gov.tw/），均提供預售屋建案資訊、定型化契約及實價登錄查詢服務。
另外，內政部不動產服務業資訊系統（網址：https://resim.land.moi.gov.tw/）亦可查詢代銷業、銷售中心及銷售人員報備資訊。
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隨著台灣房地產市場的快速發展，詐騙手法也越來越多樣化，許多家庭的積蓄因此遭受損失，甚至失去房產。本文將介紹五大常見房地產詐騙手法，並提供實用的防範建議，幫助您有效避免成為受害者。
五大房地產詐騙手法
假屋主，真詐財
詐騙集團假扮屋主或代理人，藉由低價出售房產吸引買家。受害者付款後，才發現賣方
早期的房屋買賣交易習慣是買方直接將購屋頭期款交給屋主，這對買方的保障不夠周全，因為若遇上假屋主偽造權狀或一屋多賣爭議時，買方容易受到損害。過去自售屋主常有遭受買方「假買屋真詐騙」，買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃，使被害屋主遭受房財兩失甚至吃上官司糾紛。
若你不是霸氣外露土財主都用全額付款，而是要申請房貸的房奴，在簽約時最重中之重，肯定一定該要注意的就是，記得要請代書幫你填上這一條但書。
若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！
在複雜的房地產市場中，購買房屋是一項重大的財務和情感投資，為了避免被不良建商或房地產經紀人欺騙，潛在的買家需要裝備自己以充分的知識和工具。以下是購房前必須瞭解的九件事，以確保您的購屋過程順利且無憂。
預售屋廣告的陷阱是一個常見且令人頭疼的問題。這些陷阱可能包括誇大的地理位置描述、不實的生活便利性承諾，甚至是對於未來開發計劃的虛假保證。在購買預售屋時，了解所有潛在的風險並採取適當的預防措施至關重要。這不僅包括對廣告的仔細審查，還包括合同條款的仔細閱讀和理解，確保您的權益得到保護。
據報導，藝人楊謹華於2014年6月透過代銷公司，跟建商簽約購買內湖一間預售屋，8樓1戶含2個停車位總價6200多萬元。2017年7月接近完工時，發現2017年6月間完工啟用的北市網球中心遮擋視線，與廣告不合。
關於預售屋廣告不實的風險，究竟應由"建商"或"消費者"承擔？這項風險思維是很重要的課題！
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
今天在新聞上又看到有大筆資金被詐騙的新聞，前台積電工程師離職後，就成立投資公司，以年配息12%的高殖利率，吸引超過4000千人投資，受騙者也包含了台積電員工。詐騙金額高達65億元。而投資者投資的錢，都被嫌犯用來買名車、名包了。
而詐騙手法就是，給你高額報酬率吸引你的注意，投入資金後，先給你幾次
隨著台灣房地產市場的快速發展，詐騙手法也越來越多樣化，許多家庭的積蓄因此遭受損失，甚至失去房產。本文將介紹五大常見房地產詐騙手法，並提供實用的防範建議，幫助您有效避免成為受害者。
五大房地產詐騙手法
假屋主，真詐財
詐騙集團假扮屋主或代理人，藉由低價出售房產吸引買家。受害者付款後，才發現賣方
早期的房屋買賣交易習慣是買方直接將購屋頭期款交給屋主，這對買方的保障不夠周全，因為若遇上假屋主偽造權狀或一屋多賣爭議時，買方容易受到損害。過去自售屋主常有遭受買方「假買屋真詐騙」，買方向銀行或地下錢莊辦理高額貸款後捲款潛逃，使被害屋主遭受房財兩失甚至吃上官司糾紛。
若你不是霸氣外露土財主都用全額付款，而是要申請房貸的房奴，在簽約時最重中之重，肯定一定該要注意的就是，記得要請代書幫你填上這一條但書。
若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！
在複雜的房地產市場中，購買房屋是一項重大的財務和情感投資，為了避免被不良建商或房地產經紀人欺騙，潛在的買家需要裝備自己以充分的知識和工具。以下是購房前必須瞭解的九件事，以確保您的購屋過程順利且無憂。
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什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
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預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
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而詐騙手法就是，給你高額報酬率吸引你的注意，投入資金後，先給你幾次