共有物所有人可以單獨出租土地嗎？出租後還可以請求承租人拆屋還地嗎？

甲為A地共有人之一，A地共有人數眾多，共有人並建立有房屋使用，因甲為A地所有權權利範圍最大的共有人，對其他共有人占地建屋感到不滿，於是要求其他共有人需給付租金給甲，並以拆屋還地作為要脅，共有人乙為求自身老家別被拆，於是也同意給付租金，但幾年後，甲要調漲租金為原本的5倍，乙不同意甲的調漲，甲因此提起訴訟稱乙無權占有A地、要求乙拆屋還地，甲的請求是否合法呢？

雖依民法第818條之規定：「各共有人，除契約另有約定外，按其應有部分，對於共有物之全部，有使用收益之權。」但須注意此條記載為共有人之使用收益之權在「應有部分的範圍內」，而各共有人的應有部分在共有物全部，所以甲除非得到其他共有人的同意，不然甲無權出租A地給乙，但不妨害甲與乙之間租賃契約的成立，只是甲會有租賃物瑕疵擔保責任的問題。

租賃契約不以書面為必要，只要雙方對租賃物、租金達成合意即可成立租賃契約，在本案中，甲乙間雖然只是口頭約定，也成立租賃契約。

不合法，甲既將A地出租給乙，縱使此出租不合法，但乙對甲而言就有A地的使用權源(租賃契約關係)，甲不得主張乙無權占有A地請求拆屋還地，違反誠信原則並構成權利濫用。

實務見解：
按出租人應以合於所約定使用收益，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態，民法第423條定有明文。查，兩造就系爭土地確有租賃法律關係，依上開規定，其即有上開提供並保持租賃物供上訴人使用之義務，惟被上訴人主張上訴人就系爭土地使用，未與其他共有人全體成立分管契約，依修正前民法第820條第1項規定，係無權占有，其為全體共有人利益，依民法第821條、第767條中段為請求，固非無據，然被上訴人仍對上訴人負有上開提供及維持租賃標的物之義務，其提起本件訴訟，顯與該義務違背，顯然違背誠信原則，被上訴人有以損害上訴人為其主要目的，足認上訴人抗辯實屬可採。從而，依首揭說明，被上訴人請求核屬違反民法第148條所定之誠信原則及以損害他人為主要目的，屬權利濫用，則其依民法第767條第1項前段及中段規定，請求上訴人拆除系爭建物及返還占用之A、B部分土地，核非正當，不能准許。（參照臺灣高等法院109年度重上字第910號民事判決）