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「穩中翻倍」
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瑞築原名凌泰科技股份有限公司,成立於1998年10月29日,是特殊記憶體和視訊介面轉換之應用 IC設計公司。
2020年產品營收比重為:暫存記憶體IC約佔49%、訊號轉換IC約佔4%、LCD控制IC約佔46%、安全監控IC約佔0.05%。
由寶佳機構持續購買股票,並在110/3/31成功將旗下源通投資有限公司代表人陳朝城推上任為董事長,原先董事長為謝政文。
並於111/6/29號股東常會通過將凌泰更名為瑞築建設股份有限公司,業務跨入建築不動產業。
寶佳集團是橫跨建築、金融、傳統產業的台灣大機構,創辦人暨董事長為林陳海,副董事長則為林陳海長子林家宏,為2022年全台推案量最大建商,推案量1.6萬戶。
2017-2022年五連霸全台推案量最大機構,每年推案量分別為671.8億、1200億、1300億、887億、1068億。
成立於1991年,企業版圖遍及海內外,包含中國青島、澳洲雪梨、越南胡志明市等地。
2016年後大舉進入投資各家金融股,含台新金控持股將近10%、永豐金控持股9%、中華票券持股17%。
2019年已出清台新金控,加碼中華票券至約22.7%,並持續減少永豐金控持股2023年已不在前10大股東之內。
齊下建設公司列表
2016年3月,林陳海與兆豐金控董事長蔡友才、潤泰集團尹衍樑總裁合作,由林陳海與尹衍樑各出資新台幣100億元成立「鑒機資產管理」。2017年3月,鑒機資產改名為「寶佳資產管理」。
寶佳集團常透過旗下投資公司,在許多經營權爭奪戰之中,聯合收購股權,避免超過大股東適格性10%上限,例如:東元電機就由寶佳資產、嘉源、源通三家持股;永冠-KY由寶佳資產、嘉源投資兩家持股;永彰機電由源通、和築兩家持股;永大機電由林家宏與旗下和築投資、和發國際投資兩家公司持有股權等。
寶佳集團在近幾年持續利用其龐大資金的優勢採取收購股權,並跨入公司的經營權來達到控制上市公司的目標,並且持續合併資源與能量
常年當中寶佳機構是全台最大的推案建商,2018年推案量671.8億拿下第一,2019年1200億第一名,2020年1300億第一名,2021年887億第一名,2022年2129億第一名,更早之前就不細表了,而2023年寶佳終於沒有成功挑戰六連霸,以500億居於第二名。身為連續五年全台推案量全台第一個建商,在全台影響力、資金量上都是數一數二的財團之一。
寶佳擁有這麼多的子公司與投資公司,該如何判斷到底是不是寶佳的呢?其實可以依據營造廠來判斷
營建廠︰國城建設、洛城建設、萬代福建設、協侑建設,若是由這幾個營造廠承包的建案,有很大機率是寶佳機構的建案。
寶佳機構旗下上市營建公司──櫻花建設,從2008年4月開始入主,成為集團第一家上市公司,並由林陳海的長子林家宏擔任董事長。櫻花建設召開股東臨時會、改選董監事,寶佳集團的合陽管理顧問公司取得全部董事席次,全面入主掌控經營權,取代以瑞聯集團總裁周啟瑞為首的原經營層偉鉅團隊,櫻花建也成為寶佳旗下首家上市公司。
前10大股東名單當中,曾淑瓊+林陳海+合陽管理顧問股份有限公司,約佔62.58%
寶佳集團2008入主後開始興建住房,由於住房興建需2-4年時間,於2012年開始完工認列營收16.4億,而後每年皆不低於31億至2023年,櫻花建採取將現金保留方式,在配息方面基本上都是配股多配現金少,對於長期投資投資人更為有利,而公司留下現金後也可以購買更多土地來推出建案。
寶佳2008年入主後持續推出建案,且在配息方面也毫不手軟,從2010年以來已連續14年配息合計27.86元,盈餘分配率近5年都在87%以上,連續14年配息當中最低於56.9%,雖然大多數為股票股利,為的是保留現金來繼續購買土地購買房子。
華建(2530)召開股東會並改選四席董事、三席獨立董事,最終市場派萬安生命前董座吳珅篁支持的寶佳少東林家宏團隊,拿下四席,超過華建創辦人暨大股東林文亮三席,確定經營權變天,29日將召開董事會改選董事長、總經理。
而華建2019年營收由於無個案完工入帳,主要入帳來源為租賃收入,全年合併營收僅1016萬元,稅後淨損7384萬元,每股虧損0.25元,但仍每股配息0.1元。
儘管未來3~5年無新案,但華建手上仍有2精華案,是故吸引寶佳為首的市場派搶奪經營權。包含位於台北市復興SOGO的「懷生段」都更案,預計興建地上 22 層及地下 3 層的商場及辦公大樓,規劃從 1 樓到 4 樓都是商業空間,5-22 樓規劃為一樓一戶商辦,市場估 2027 年完工。
而後寶佳積極買入土地規劃建案,以將近39億買下台中土地。2021年2月就砸了13.3億,瞄準桃園高鐵特定區跟台中的3塊土地,而且推案放大六都,不再侷限雙北市。而8月5號股東會,額訂資本額從53億元修訂到120億,更通過20億私募案。
在積極地獵地與推出建案之下,股價在2021/5/14落底,8月後開始上漲至今。